分類: 房產新聞

全球建商倒閉潮 專家看「臺灣現況」稱妙:像在臺風眼中央一樣

全球建商倒閉潮 專家看「臺灣現況」稱妙:像在臺風眼中央一樣

11月22日 期交所夜盤行情

▲馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲,全球建商面臨倒閉潮,反觀臺灣無風無雨。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者鄒鎮宇/綜合報導

建築原物料大漲、房價下跌,全球建商倒閉潮如疫情蔓延。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,「反觀臺灣,好像處在臺風眼中央一樣無風無雨」。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示,幾個月前,曾有人主張臺灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」,當時他們認爲這種防君子不防小人的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗,「截至目前爲止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。」

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何世昌指出,這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾3成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味着建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,因此建商索性包袱收一收跑路。

「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,何世昌說,爛尾樓的情況不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒,並列出各國目前建商面臨的情況及數據說明。

日本東京商工研究中心 (Tokyo Shoko Research) 發佈訊息指出,2023年上半年建築企業破產數量爲785家,較去年同期成長36.3%。

瑞典信用機構 Creditsafe 統計指出,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5000家,創下1999年統計以來的最高紀錄。

澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%。

德國聯邦統計局表示,2023年前4個月,已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有125年曆史的老字號包商 Wolff Hoch und Ingenieurbau。由於倒閉與中綴的建案增加,德國政府於9月宣佈祭出450億歐元的一籃子救市計劃。

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根據英國破產管理局統計,截至2023年6月的近一年內,約有4280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了10年來的最高峰。荷蘭統計局表示,今年前8個月,荷蘭法院宣佈有305家建築公司破產,較2022年同期的187家增加約38.7%。

針對上述數據,何世昌表示,「反觀臺灣,好像處在臺風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」此外,他也在文末附上一隻熊的照片說,「熊出沒」。

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六都外「5虎縣市」房價猛 已有新案衝出4字頭行情

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▲非六都的蛋白縣市房價創高,2字頭新案几乎決絕。(彰化示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/臺北報導

非六都的蛋白縣市房價創高,2字頭新案几乎決絕,彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5縣市更有新案成交4字頭,其中以彰化最貴。在地房仲表示,彰化市過去有10年無推大樓案,在3年前才陸續出現,每坪從25萬元漲到現在,站穩3字頭。

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據實價資料,今年非六都房價也創高,不僅低於2字頭的新案几乎絕跡,彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5區都出現4字頭單價,最高成交落在44~47萬元, 再度推高房價天花板。

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進一步觀察,成交的面積落差大,最大接近60坪,最小僅15.87坪,其中位在彰化市的「君品大謙」每坪最高46.3萬元,該戶總價2300萬元,總坪數56.89坪,顯示彰化高級住宅逐步走向5字頭。

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▲彰化市的「君品大謙」每坪最高46.3萬元。(圖/住商提供)

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,這些區域過去房價低,以透天推案爲大宗,但近年土地價格漲,建商轉向大樓華廈,「同時房價節節攀升後,大坪數總價過高,加上平均家戶人口減少,建案坪數也越來越小。」

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住商不動產彰化家樂福加盟店東黃天福指出,彰化先前約10年沒推出新大樓,3年前、也就是疫情前,市場纔開始出現新建案,當時每坪成交約25、26萬元,現彰化市新案都在3字頭以上。

至於「君品大謙」能有4字頭價格,黃天福說,關鍵是建材規格高,多年來培養出穩固的客羣,「且彰化爲傳產重鎮,有許多購買力強的隱形富豪,此外臺中市的買方也會購買彰化的房子,對他們來說3、4字頭的新案仍屬親民。」

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示,近年嘉義大樓建案的需求越來越強,雖然供給量也有感增多,像去年開工宅數年增就達1倍多,但以目前來看,仍不擔心去化不良。價格部分,他說,前一波大漲主要是因成本因素,今年開始已較穩定,未來將呈緩漲格局。

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▲靠海的房子最明顯的缺點就是潮溼。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

記者崔子柔/綜合報導

蛋黃區的房價高漲發生在世界各地,中國大陸也是一樣的情況,就有不少青年被郊區便宜的房價吸引,山東省乳山銀灘的海景房就曾因此掀起熱潮。室內設計師陳鳴(化名)去年用26萬人民幣(約臺幣113萬9千餘元)在銀灘買房,雖然覺得住得舒適,但也不得不認同3項缺點。

陳鳴老家在吉林,他去年買下銀灘的房子後,今年順利搬入定居,他買在靠海的第2排,頂樓加閣樓一共2層,包括室內和室內的陽臺和露臺共約50坪,1層他用來居住生活,2層閣樓則安排爲工作區。

陳鳴提到,近兩年許多年輕人看上銀灘,他覺得這裡像是個大村子,東西長20多公里,開車就只須半小時,從房產網站的數據上看,房價每平方米相比3年前只漲了331元(人民幣,約1450元臺幣)。

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▲青年買房的預算只能看向郊區。(示意圖/Pixabay)

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不過有部分在銀灘買房的年輕人,入住後感到後悔,並總結出3大原因,一是交通不便,來回機場開車要2個小時,叫計程車也要等很以,二是非常潮溼,三是沒有大型商場,缺乏娛樂,看電影也要開車半小時。

陳鳴也認同上述缺點,不過他覺得在銀灘生活最主要的挑戰是工作問題,「地方經濟缺乏支持年輕人就業的產業,不是每個都適合在這裡生活」,所以他沒有隨意勸說自己在老家的朋友也來銀灘買房。

陳鳴觀察到,許多在銀灘生活的同齡人來自外地,有的是考上乳山市或銀灘的公務員,有的則是線上工作者,像是網課老師等,但其他居住上的限制,陳鳴則認爲沒有太多不便,反倒是自己已經開創出新式鄉村生活。

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情趣酒店到底有多野?(單身勿入)

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姑娘們早上好,相信不少姑娘可能會在週末計劃和伴侶一起去情趣酒店或者主題套房體驗美好的二人時光,畢竟大好時光不可虛度,湊在一起甜甜蜜蜜親親熱熱纔是週末的最佳打開方式。

但在美妙的夜晚來臨之前,作爲姑娘們最貼心的健康守護者老棉褲,我一定要跟大家好好嘮嘮情趣酒店背後的隱藏危險,你們真的瞭解過它嗎?住情趣酒店的自我防護方式有哪些,你們知道嗎?

話不多說,快來進入今天的科普吧!

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「情趣酒店」到底是啥?

财联社11月4日电,中国地震台网自动测定:11月04日02时02分在尼泊尔、印度边境地区附近(北纬28.70度,东经81.95度)发生6.2级左右地震,…

情趣酒店也叫情侶酒店,最初源自日文的ラブホテル(即love hotel),是一種具有特殊用途的短期住宿旅館,主要目的是爲了給顧客提供短時間的私人性活動的空間。

ラブホテル的歷史可以追溯到17世紀的江戶時代初期,現在的情趣酒店就是由當時的茶室(茶屋)發展而來,那時主要供妓女與其嫖客以及戀人們使用,非常注重客人的隱私保護,進出有特殊的程序,甚至有隱蔽的隧道出入。

二戰後,此類場所開始蓬勃發展,1960年代汽車的引入帶來了「汽車旅館」,當時日本的住房特點是小型住宅,白天將睡眠區用作公共區域,因愛侶們很少有機會私下進行性交,已婚夫婦因此開始經常光顧情趣旅館,也進一步傳播了這個概念。

行業的飛速發展促使法律對此進行進一步的規範和監督,嚴格的管理和限制也逐漸模糊了普通酒店和情趣酒店之間的界限,但上有政策下有對策,商家們也使用了各種獨特的術語來彰顯自己的特色,比如情侶酒店、愛情酒店、浪漫酒店等等。

生來感性熱愛浪漫的女性同胞們也在其中扮演着重要的角色,2013年的一項研究表明,情侶在愛情酒店的房間選擇大約90%是由女性完成的。

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情趣酒店對經濟的拉動作用也不可小覷,2009年日本情趣酒店行業的年收入估計超過400億美元,是日本動漫市場的兩倍。據估計,日本37,000家情趣酒店每年有超過5億人次光顧,這相當於大約140萬對夫婦或日本人口的2%每天光顧情人酒店。

介紹完情趣酒店的起源和情侶們對它的熱愛,接下來咱們就來聊聊目前國內真實處境下的情趣酒店。

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情趣酒店都長啥樣?

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如果你想和伴侶在情趣酒店共度美妙夜晚,那麼你可能需要提前幾天在團購APP上挑選自己喜歡的房間,畢竟週末休息期間情趣酒店的火爆程度可想而知。

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但假如沒有特殊需求的話,其實目前我們能訂到的情趣酒店房間和普通酒店房間的差距並不是非常大,但也有一些特色化的差異。

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有些情趣酒店房間會裝飾成各式各樣的主題來增加氣氛或者滿足某些特殊癖好,如嫩粉色系的櫻花戀歌主題、硬朗粗獷的原始人主題、海洋藍色系的地中海主題、紅色紗幔的洞房花燭主題,以及專門定製的教室、公車、監獄、健身房、太空艙、動漫世界等等你能想到的所有主題,或許都可能出現。

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有些情趣酒店房間內會提供情趣設施,如水牀、電動圓牀、雙人浴缸、透明玻璃門,以及必不可少的計生用品等,房間內可能會播放色情片,設有情趣椅(八爪椅)、蒸汽室、多彩燈光等設備。

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日本還有許多情趣酒店會採用全自助登記、取匙及退房服務,避免租客面對職員引起尷尬,但在國內規則可能會嚴格一點,必須要帶着身份證進行人臉識別才能辦理入住。

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情趣酒店背後的危機重重

看起來很美好,但是咱們也不能忽略情趣酒店背後的安全隱患,它環境雖然私密但畢竟是公共區域,而且現在針孔攝像頭無孔不入,情趣酒店這種情侶進行私密行爲的空間必然是被無數不法分子盯上的「大肥羊」。

近年來,微博上已經爆出了無數入住酒店卻遭針孔攝像頭偷拍私密照片、視頻流傳出去的違法事件,隨便一搜都令人觸目驚心、頭皮發麻,甚至有些偷拍團伙作案已經形成了完整的產業鏈。

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除了被偷拍風險之外,部分情趣酒店的情趣用品可能也存在消毒不徹底、質量劣質等問題,更別提牀單、被罩、窗簾、浴缸、沙發等地方殘留的毛髮、血漬、黃漬等污物。

當然部分正規且管理較好的酒店或許能夠在很大程度上避免這一類問題,但不可否認的是,作爲專爲性而生的私密空間,情趣酒店確實會存在更多接觸到病毒、細菌等傳染源的機率。

其實看完某訂房APP上的大部分情趣酒店佈置,我們還是建議大家最好能夠在家裡或更安全的地方共度二人世界。

任何主題都可以自己上網買點裝飾品隨心定製,如果需要燈光氛圍,也可以某寶上買一個閃閃的小夜燈、霓虹燈、星星月亮燈,蠟燭香氛、玫瑰花、小音箱現買也很方便,還可以使用自己慣用的情趣用品和安全套,既能保證安全私密、乾淨衛生,又省錢,怎麼想都很划算啊!

如何守護自己的隱私、衛生和安全

回购的意义

霸氣 總裁

如果看完上面的內容,大家還是很想去情趣酒店裡感受一下新鮮感的刺激,那接下來這3條安全指南大家可得記清楚了!

當姑娘們首次到達住宿地點時,應仔細查看周圍環境,如果太過破舊、偏僻、髒亂,或者有不明顏色的污漬,一定要當機立斷及時更換住處。

之前的新聞相信大家也都關注過,即使是大型連鎖賓館,也不能保證百分百乾淨,有時候甚至連基本的打掃和清洗都做不到,更別提很多小衆的情趣酒店了。

拥抱青春的勇气

爲了保證健康,最好不要裸睡,也儘量不使用酒店提供的換洗用品。

性傳播疾病最主要的傳播方式還是性接觸,注意,只要是性接觸都有可能,再詳細一些就是隻要身體的粘膜或傷口跟含有病毒的體液有接觸,就有可能感染。

除了性接觸直接傳播外,理論上性傳播疾病還可以通過其他方式間接傳播,比如共用衣服、毛巾、被子、馬桶坐墊、浴缸等生活用品,但感染條件非常嚴苛,需要滿足接觸部位有黏膜或傷口,同時接觸到含病毒的新鮮體液上,不僅病毒量要足夠且有活性,還得接觸了足夠久的時間纔有可能感染。

所以大家如果住酒店大概率是不需要擔心傳染性病問題的,不潔性行爲纔是最主要的傳播方式哦。但是,鑑於公共區域除了性傳播疾病可能還會感染其他病菌,建議大家還是自帶毛巾、拖鞋、便攜式洗護用品和一次性牀單被罩等物品,更保險也更安全!

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麽 麽 噠

除了傳播疾病,針孔攝像頭更是令人深惡痛絕的存在,並且還能被犯罪分子巧妙地僞裝在各種生活用品裡,比如打火機、沐浴露瓶子、剃鬚刀、充電器等,令人防不勝防。

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這裡跟大家說一下最容易被安裝攝像頭的位置,大家辦完入住手續一定要第一時間先檢查:天花板上的煙霧探測器;空調出風口;對着牀或衛生間的裝飾、擺件;電視及電視附近的區域;桌椅下側;插座、紙巾盒、沐浴露以及一些莫名其妙的黑洞、小孔。最好能全都認真徹底地排查這些地方有沒有可疑物品。

第二步,可以將屋內燈光和窗簾保持關閉,用手機排查法檢測紅外線補光攝像頭,具體做法是在黑暗環境下用手機攝像頭四處掃視,有反光亮點或者紅點的地方,就可能有攝像頭。記得用手機燈光仔細照射上面提到的那些小孔部位哦,如果被偷裝了攝像頭,是會有反光的!

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還有警察推薦大家出門住酒店可以常備紅外測溫儀,因爲攝像頭工作時會散發溫度,測溫儀能夠很快發現異常,方便又快捷,普通人也很容易使用。

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最後,大家如果發現自己被偷拍,一定要第一時間拍照取證,然後報警尋求幫助!

這期的女生安全指南就說到這裡了,最後還是想提醒大家一句,追求新鮮感和新奇刺激可以理解,但是一定要建立在保證安全、健康的基礎上哦。

早安,我愛這世界!

參考文獻

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[1] WIKIPEDIA. LoveHotel [EB/OL]. (2022-02-10)[2022-02-14]. https://en.wikipedia.org/wiki/Love_hotel.

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在很多老一輩的觀念中,離婚是一件極其不光彩的行爲,而且很多女人離婚之後就連孃家也不肯收留,認爲離婚的女人是會將黴運帶給兒子的,所以就算是生活的再不幸福,也很少有女人想要離婚。

只不過時至今日,年輕人對這一觀念皆是嗤之以鼻,畢竟比起舒心的生活和幸福的日子,旁人眼中的偏見,又有何用呢?在這樣的認知和觀念中,以至於很多情侶就算是沒有結婚,卻也早早的就過起了婚後的生活方式。

廣東的一位紅娘小姐姐最近親身經歷了一件讓人褒貶不一的事情,一位女子與男友之間的感情已經到了將要分手的邊緣,起因就是因爲女子之前有過同居史的經歷,這種被歧視的對待讓女子倍感傷心,希望能夠得到這位紅娘小姐姐的解答,所以這位紅娘小姐姐纔會在社交平臺上分享了這一情況。

據悉,這位女子之前在前男友的提議下,同意了與其同居的要求,儘管二人剛開始同居的時候倍感新奇和興奮,可隨着時間的推移,新鮮感逐漸褪去的二人也是迎來了最爲平淡的生活,最終抵不過柴米油鹽醬醋茶的二人也是以分手告終。

對於女子來說,這不過就是自己人生路上的一段插曲,完全沒有放在心上。可在現男友的心中,認爲女子和前男友同居的行爲就和結過一次婚沒有什麼去別,再次分手之後就如同離婚一樣,自己一個頭婚的小夥子,爲何要娶一個跟二婚沒差的女人呢?

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對於現男友的態度和言辭,女子心中也是十分惱怒,直接怒懟自己並不是二婚,只是曾經有過一段時間的同居經歷,難道就憑這一點就全面否定自己?難道自己還不如二婚的強嗎?

其實現實生活中這樣的事情並不在少數,很多年輕情侶都曾有過這種或短暫或長久的同居經歷,只不過有些人比較幸運,能夠有始有終,但有些人,就註定只能成爲過客。

無論男女,當得知自己的另一半曾經有過這樣的經歷,心中無法接受定然是肯定的,畢竟愛都是自私的,是極具佔有慾的,尤其是與前任扯上關係的事情,更是每一個現任無法接受的結果。

隱婚總裁 五枂

有人說,同居過的女生除了沒有結婚證,真的和結過一次婚沒有區別,只是名義上有所不同罷了,一旦分手,那麼就如同離過一次婚一樣。

也有人覺得,婚前試婚是很有必要的,只有長期的相處,才能夠真正瞭解到另一半最真實的一面,不然等到結婚之後再發現,那就是真正影響人生幸福的大事了。

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常言說得好,好馬配好鞍,破鍋放破蓋,門當戶對一直都是婚姻最好的組成方式,什麼樣的人找什麼樣的人,這樣可以從根源上杜絕很多不必要的麻煩和煩惱。

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如果這位女子的現任沒有過任何同居的經歷,那麼無法接受女子也是情有可原的,可如果曾經也有過這樣的經歷,那麼再無法接受女子,就顯得有些雙標了。

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其實我們換個思路也是能夠看出,這位女子的男友還是想要長久發展的,不然也不會如此介意,畢竟只有真正想要娶你的男人,纔會從心裡介意這些事情,如果並不想娶你,那麼根本就不會在意。

希望所有女生都能夠自愛一些,在心中沒有得到肯定結婚的答案之前,一定不要輕易的把自己交代出去,畢竟沒有任何一個真正在意自己的人,對此毫不介意。

爲了今後的幸福,爲了今後的人生,女人時刻都要警惕,都要潔身自好。

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▲岡山1棟透天住家,主打敘利亞風小透天,開價188萬元,甚至比1間小套房還便宜。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房價連年漲,建商多改推大樓,透天愈來愈少。有房仲在售屋網站銷售岡山1棟透天住家,以「敘利亞風小透天」形容,雖然屋況差,且是事故屋,但因開價僅188萬元,整棟透天甚至比1間小套房還便宜。房仲表示,該案偏向「買地送屋」,且不能貸款只能付現。

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根據《591房屋交易網》的銷售資料,該棟透天住宅爲事故屋,位於高雄岡山區成功路巷內,屋齡51年,爲地上2樓,地坪13.91坪、建坪17.9坪,房子內部還有一些舊傢俱,從照片來看是敘利亞戰爭風,全屋需大整修。

▲室內屋況爲敘利亞風,全屋需大整修。(翻攝自《591房屋交易網》)

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負責銷售的宏世不動產仲介郭堂銘表示,屋主當初久病厭世,因此成爲事故屋,加上興建時整批透天社區都有海砂屋問題,纔會開價188萬元,甚至比1間岡山的小套房還便宜。

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郭堂銘直言,該透天雖然屋況需要大整理,但還有土地價值,未來可危老或都更,偏向「買地送屋」;或簡單整修後出租,整棟至少可月租6000元,投報也有3.8%,不過不能貸款需全額現金交易。

永慶不動產高雄岡山美美加盟店店長表示,岡山近年受惠S廊帶產業議題,帶動房價飆漲,成功路屬於竹圍國小生活圈,周邊生活機能發達,也是岡山鬧區,近2年房價已有3~4成漲幅。

▲生活圈新舊透天都有,屋齡30~40年透天,總價約400~600萬元。(圖/記者張雅雲攝)

區域主力以透天住家爲主,屋齡30~40年,地坪16~21坪,總價400~600萬元。附近忠誠街也有不少屋齡10年內透天豪墅,地坪約25~45坪,主力總價約2000~3000萬元。

簡鴻宇說:「舊透天雖然屋齡高,但總價低,近2年交易量開始增加,除了習慣有天有地的在地族羣換屋外,也有中、北客來買舊透天,看準投報率翻新後出租。」

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▲信義安和尚未公開、連接待中心都沒有的「低調都更豪宅」預售案,在6月底默默交易9戶 。(圖/翻攝自Google Maps)

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信義安和未公開、連接待中心都沒有的「低調都更豪宅」預售案,在6月底默默成交9戶,總金額21.2億元。該案規劃27層,每戶超過百坪,最高成交單價達218萬元。信義房屋專家表示,7月1日平均地權新法上路,確實催生出一波上車潮。

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據臺北地政雲資料,預售案「永升信義安和案」就在最後4天密集成交,一共揭露9戶,總揭露金額達21.2億元,最高單價每坪218萬元,權狀坪數落在107~170坪。

不過弔詭的是,「永升信義安和案」在網上無任何銷售資訊,觀察永升建設官網銷售中個案,也未查到此案,看似根本未公開。

▲「永升信義安和案」一共揭露9戶,總揭露金額達21.2億元。(圖/信義房屋提供)

經查該案爲都更案,基地面積510坪,規劃地上27層鋼骨,由呂建勳建築師操刀,共計51戶,今年4月纔拿到建照。《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔說:「據瞭解,該案目前沒有搭設接待中心,也沒有放給代銷,由建設公司自行銷售。」

畢務潔表示,這種案例並不罕見,尤其是高總價、戶數少的豪宅個案,若建商公司已經營多年,手上也有一些高資產客羣名單,甚至是老闆、股東的人脈都可成爲銷售對象。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多交易在7月1日前完成,一來可保有未來換約機會,二來也不受私法人購置住宅許可制的限制,「不過近來投資氣氛下降,這些買方應本就想買自用,只是在舊制最後適用日前壓哨完成交易。」

8月時曾統計,北市億級豪宅預售揭露超過51件,若加上近期揭露件數,已明顯超過去年同期水準,反映確實有上車潮跡象。

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新北市郭姓男子110年10月與歐陽姓婦人簽約購入房屋,怎料交屋後卻發現有許多重大瑕疵,包括房地座落於保護區,不利日後改建、且只要一用水,樓下天花板就會出現多處漏水等嚴重問題,郭男因此提告解除買賣契約。新北地院審酌,發現該屋還另有重大瑕疵,已經構成詐欺,因此判決郭男勝訴,買賣契約解除,歐陽婦應返還價金。

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判決書指出,郭男110年10月以新臺幣1150萬元向歐陽婦購入該棟房屋,豈料同年12月交屋後,經鄰居告知才發現該處房地坐落於保護區,若日後要改建、重建均有所限制,此點當初簽約時歐陽婦卻未曾提及;且郭男還指控,準備裝潢時意外發現只要屋內用水,樓下天花板就會出現多處漏水,水電師傅檢查後表示需要將地板內管線全部拆除重新牽管,修繕費用至少數十萬元,但歐陽婦卻隻字未提。郭男認爲該屋有重大瑕疵,歐陽婦行爲已經構成詐欺,因此提告請求解除契約。

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對此,歐陽婦則辯稱,土地使用分區爲保護區並非瑕疵,且土地資訊爲公開資訊,任何人都能自行查閱,郭男購屋前就應事先調查。針對漏水一事,歐陽婦則表示,樓板內水管因年久失修滲漏,早已改成明管,舊有暗管不再使用,且改明管後就未再漏水,在買賣時已經告知郭男改用明管,自不再對暗管負瑕疵擔保之責。

新北地院法官審酌,土地資訊確實如歐陽婦所說爲公開訊息,並無隱瞞之情;而漏水部分,法官調查後意外發現,該屋連接屋頂水塔之主幹管已經被截斷,依我國社會交易常情,一般人恐均難接受買到的房子沒有接通公共水塔的供水管路,且該屋廚房僅留有水管接口,但卻沒有供水,屬「房屋不具備民生管線」的重大瑕疵,會導致無法正常居住使用,此重要一節歐陽婦卻只以「改成明管」輕輕帶過,並未詳細告知,已經構成詐欺。因此法官判處買賣契約解除,歐陽婦應退還1150萬元予郭男。全案可上訴。

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嘴上不饒人,心裡卻爲對方着想,嘴硬心軟的三個生肖女!

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在人際交往中,我們經常會遇到那些嘴上不饒人的人,但當我們需要真正的關心和幫助時,卻發現他們的心裡早已爲我們着想。今天,我們將揭秘三個生肖女的獨特魅力,她們嘴上雖然硬,但內心卻是溫暖而善良的。

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一、生肖虎女

生肖虎女性格堅毅,嘴上常常直言不諱,善於表達自己的意見。她們勇敢無畏,永遠保持着堅強的外表。然而,當她們看到身邊的人面臨困境或者需要幫助時,她們的內心會無私地爲對方着想。生肖虎女懂得傾聽,懂得給予鼓勵和支持,儘管她們嘴上可能會說出一些刺耳的話語,但她們的心卻是柔軟而溫暖的。她們會默默地爲他人付出,從不張揚,這正是她們嘴硬心軟的魅力所在。

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二、生肖蛇女

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生肖蛇女聰明靈活,善於觀察和分析。她們的口才出衆,能夠用言辭精準地表達自己的觀點。在表面上,她們似乎對人冷漠和無情,但實際上她們內心深處充滿了對他人的關愛和關心。生肖蛇女善於察言觀色,她們能夠捕捉到身邊人的情感需求,用自己獨特的方式給予幫助和支持。儘管她們在表達時可能會顯得嘴硬,但她們內心渴望爲他人創造幸福和快樂,這種嘴硬心軟的特質令人難以抗拒。

三、生肖猴女

生肖猴女聰明機智,善於調侃和幽默。她們的嘴巴總是不停地說個不停,經常給人一種活潑開朗的印象。然而,當她們真正關心和在乎一個人時,她們會用自己的智慧和能力默默地爲對方着想。生肖猴女擅長觀察和分析,她們能夠洞察到他人的需要和慾望。儘管她們口齒伶俐,常常嘴上不饒人,但內心卻是善良和溫柔的。她們會用自己的機智和幽默來化解尷尬和困境,給予對方安慰和支持。生肖猴女的嘴硬心軟之道在於她們懂得用幽默和溫情來包容他人的缺點和過失,她們是那種在關鍵時刻默默站在你身邊的朋友。

嘴硬心軟的三個生肖女展現了她們獨特的魅力和品質。虎女的堅毅與溫暖、蛇女的觀察與關懷、猴女的幽默與支持,都讓人感受到她們內心深處的善良和真誠。我們應該學會理解和欣賞她們的特點,不要被她們嘴上的刺激言辭所迷惑,而要看到她們心底的善良和關懷。與嘴硬心軟的生肖女相處,我們將會得到真摯的友誼和無私的愛。同時,也應該從她們身上汲取力量,勇敢地表達自己的想法和情感,將嘴巴的鋒芒用於爲他人帶來溫暖和快樂。嘴硬心軟,正是她們與衆不同的魅力所在。

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離婚案始於兩年前,涉及夫妻生活、財產、孩子和家庭角色等方面的糾紛。

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首先是夫妻生活方面的問題。據瞭解,夫妻生活不和諧是導致婚姻破裂的原因之一,並且雙方對夫妻生活的需求和期望也存在差異,導致難以達成一致。

其次是財產分配問題。據報道,王力宏認爲自己已經給李靚蕾足夠的財產,而李靚蕾則認爲得到的遠遠不夠。此外,雙方在財務管理方式和期望上也存在分歧。

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第三點是孩子問題。王力宏和李靚蕾在撫養和教育孩子方面存在分歧,包括誰更適合照顧孩子以及教育方式等。最後是家庭角色問題。報道稱,王力宏和李靚蕾對於自己在家庭中的角色和責任存在分歧。李靚蕾認爲,王力宏犧牲了家庭責任和道義,對她和孩子造成了無法挽回的傷害

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夫妻以爲月入10萬就夠!背「千萬貸款」見底了 內行揪問題:太硬

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▲示意圖,和本新聞無關。(示意圖/記者劉維榛攝,下同)

記者朱祖儀/綜合報導

每個月收入要多少纔夠養家呢?一名網友透露,原本以爲雙薪家庭有10萬元就夠了,可是生了小孩之後才發現,真的不夠用,他們有900萬的房貸和100萬信貸,加上大大小小的生活開銷,明明常吃路邊攤,還是入不敷出,好奇「是生活太奢侈嗎?」文章曝光後掀起衆人討論。

原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示,結婚前以爲北部的雙薪家庭月收入10萬元就夠了,可是生完小孩後發現完全不夠用。他們目前背了30年期、900萬元的房貸,還有100萬的信貸,要養2輛汽車,平常還要繳各式政府規費、網路雲端空間、一些電腦軟體費用、家用家電及生活用品、第四臺、網路、手機月租、健身房月費1千初、喝手搖飲和咖啡,以及育兒費用等。

原PO也補充說明,平時家裡都吃路邊攤,一個月只會吃一次超過700元的大餐,可是還是覺得收入不夠用,「我們這樣是生活太奢侈嗎?」好奇大家是否有從事副業來減輕生活負擔,「如何賺到些額外小錢貼補家用?」

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不少人看完後都認爲他們生活開銷太多,建議「手搖飲跟咖啡戒掉,自己沖茶包、濾掛咖啡可以省很多,車賣掉一部可以省稅金,沒辦法開源先節流」、「房子買太貴了,房貸加信貸背起來壓力太大」、「兩部車,賣掉一臺吧」、「手搖和咖啡可以省起來」、「信貸利息高,健身房不用去 ,車子改騎機車或是一臺就好」、「房貸+信貸+二臺車+小孩,10萬真的不夠」、「現在的10萬很薄,用薪水付房貸很硬」。

還有人感嘆,養小孩真的要花不少錢,「所以現在生育率纔會低,以現在正常上班族的薪水, 大概就是小孩、房子擇一了」、「難怪現代年輕人不結婚不生小孩」、「十萬有小孩又有900萬房貸,是真的不夠啊」。

但也有網友分享,「兼職跑外送,但要住都市點才賺得多、單接得多,且技巧性接單,我朋友說他下班和假日兼職,一個月可以多2萬多」、「投資,一定要學會投資,不能只有工作唯一收入來源」。

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女人的一生都像是在度過一個又一個的階段,年輕的時候我們會着重培養自己的審美,那時的自己不管怎麼穿都是美的,但是生過孩子之後,很多女性追求美麗的道路也就到此爲止了。

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每天繁忙的看娃生活讓媽媽忘卻了自己本身也是需要被呵護和照顧的,而且美麗這種事,一旦鬆懈了,就好像將審美也從自己的生活中抽離了,想要再次找到穿衣的樂趣和對新鮮時尚資訊的敏感觸度就是一件非常難的事情了。

女人的衰老不是從身材的走樣和臉上的皺紋開始的,而是從甘於平凡、不再愛美的那一刻開始的,時尚和美不應該受到年齡、職業、家庭環境的任何限制。

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談到身兼數職但依舊時髦的女人,這就不得不讓人聯想到日本的家庭主婦,恰如這篇文章我們要介紹的這位博主uemura,人到中年的她依舊是3個寶寶的媽媽了,她的照片更新大多都是在大街上「遛娃」,孩子和她一起出鏡,一整個其樂融融的氛圍感。

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和大多數辣妹一樣,uemura的許多穿搭也都是以簡單幹淨的單品爲主,外觀上好看的落落大方、舒適感也由內而外的服帖,沒有特別不合時宜的穿搭,始終保持體面大氣的日系風格,對於中年女性來說有很強的借鑑意義,下面我們就一起來看看uemura的時尚穿搭經吧▼

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一、寬鬆廓形營造舒適慵懶的感覺

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對於辣媽來說,照顧小朋友是一件特別操心的事情,時不時的就要把孩子抱起來,或者是忙前忙後的處理孩子玩剩下的玩具或者是吃剩的餐盤,在這種情況下其實對女性穿衣就有一個墨守成規的要求,那就是一定要穿大廓形的衣服,便於日常的行走和做動作。

如果穿得特別修身,視覺上是美觀了,但卻不方便照顧小朋友。在uemura的穿搭中,寬鬆的襯衫、長裙、長褲的出現頻率很高▼

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像是這套遛娃的穿搭,黑色的泡泡袖襯衫,看似簡單古板,但側面的一個開叉卻很好的打破了沉悶,爲乾淨利落的襯衫注入時髦精緻的細節,本來半大的襯衫也因爲側面開叉弧度的設計而更加修飾身材比例,下裝直接搭配一條卡其棕色的九分西裝,達到時尚優雅與舒適實用之間的風格平衡,這樣的辣媽誰能不愛?

寬鬆無收腰的長裙,一直都是日本主婦的拿手好戲,她們總有一套辦法能將又寬又長的衣服穿出詩意來,uemura的這套穿搭,選擇的是一件白色的長裙,溫柔清雅的奶白色調與柔軟的面料和利落的剪裁渾然天成,帶來一片淡然的自由之感,沒有收腰的束縛,裙裝即是鬆弛氛圍感的天下。

uemura特意採用疊穿的手法在長裙下面配了一條牛仔褲,加強整套裝束的實用性能,拎上藤編包,穿上平底鞋,這就是一個智慧辣媽的時尚態度▼

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對於帶娃的女性來說,白色顯然不是一個最優解,因爲照顧小寶寶隨時都有可能會弄髒衣服,但又不想忍受黑色帶來的沉悶,所以不如換成中性色調的裙裝。

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這條寬鬆的連衣裙,原本A字型的可愛輪廓與柔和樸實的中性色碰撞,那種不甜不鹽的淡然感呈現得特別迷人,依舊是平底鞋注入舒適感,斜挎一個黑色包,顯高顯瘦和時髦高級瞬間都有了。

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二、甜美細節+基礎色中和

不是特別熟齡的年紀,其實可以在穿搭中加入一點「甜」來強調時尚感。在這套穿搭中,白色的廓形襯衫就頗有看點,立體感的褶皺紋理和復古泡泡袖設計炫耀着精緻可愛的女人味,當它們附着在清雅乾淨的純白色襯衫上時,甜美在純色的中和下開始變得收斂,完美契合成熟女性優雅淑女的氣質。

下裝搭配一條微喇牛仔褲和瑪麗珍鞋,一點點復古是時尚的調味,讓搭配看起來不會無聊;當穿搭已經足夠有重點,髮型簡單梳順,髮尾外翻就很nice,不會顯得過於甜膩。

珊瑚粉色的薄透襯衫,甜美柔和的茱萸粉色與利落乾淨的襯衫輪廓融合,雖有溫柔甜蜜的情調卻也不失大氣優雅的風姿,米色五分短褲和穆勒鞋這類經典單品的加入,爲整體注入了幾分成熟冷靜,一張一弛間,將可愛浪漫與知性恬淡的風格拿捏得恰到好處。

越簡單的穿搭其實越是耐得起品鑑,一件白色泡泡袖V領設計,復古元素和細緻的露膚的同時出現,讓人很自然的聯想到浪漫優雅的法式風情,下配藍色牛仔褲和人字拖增加休閒慵懶感,依舊是甜感與冷感相結合的穿法,風輕雲淡間就投下魅力的種子,讓人感覺面前的女士時髦的毫不費力▼

三、平底鞋營造舒適氛圍

尖頭高跟鞋視覺上就給人一種冷豔御姐的感覺,穿在腳上也不是很舒服,而平底鞋柔軟舒適更符合辣媽對穿着的需求、以及營造出舒適的氛圍。

黑色襯衫外套,寬鬆廓形反襯四肢的纖細,下配藍色直筒牛仔褲,內搭一件灰色背心增添一絲清涼休閒感,與腳下的勃肯涼拖鞋穩穩承接,在專屬於利落中性風的穿搭中,別出心裁的頸部露膚就是盪漾女人味的關鍵▼

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除了勃肯涼鞋,日常穿着最沒有負擔感和束縛感的鞋子,當然是方頭的奶奶鞋,對比起分腳趾的鞋子來說,奶奶鞋的時髦度和適配人羣都要更廣泛。

一雙米色的平底奶奶鞋,上腳就有輕盈溫柔的氣質相伴,搭配落落大方的杏色無袖馬甲和菸灰色的闊腿褲,與知性淡然的清冷日系氛圍感一拍即合,順手拎上一款棕色的包包打破同色系的單調,看起來依舊是很有品位的優雅都市風女士。

如果覺得穿搭太無聊,大可加入一雙櫻桃紅色的芭蕾舞單鞋,原本神采奕奕、充滿文藝浪漫氣息的它在uemura的黑色薄衫和黑色九分錐形褲的演繹下更加詩意日常,一點點紅色恰好就是鮮活女人味的生動演繹,若是缺少了這雙小紅鞋,烏漆麻黑的一片真的很難時髦▼

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希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

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文:小藝

文字原創,圖片來自網絡,如有侵權請聯繫我們刪除,謝謝。

袁泉終於燙了“奶奶捲”髮型,穿一身黑打扮亮相,夏雨可認得她?

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袁泉是知性成熟的典範,她長得很大氣,在穿搭方面的見解也很不錯,總是以很驚豔的姿態出現在大家的面前。這次她身穿一襲黑色的套裝亮相,上半身採用了無袖設計,下半身的短褲寬鬆又大氣,還用西裝外套加持,一身黑也能穿得很時尚,接下來就讓我們解鎖她的更多風格吧!

一.黑色是時尚界最高級的顏色

袁泉終於燙了“奶奶捲”髮型,穿一身黑打扮亮相,夏雨可認得她?袁泉的這身穿搭整體都呈現黑色系,這是時尚界最經典的顏色,也是最能穿出高級感的顏色,不管怎麼穿都不會出錯,其實往往最簡約的色彩反而是最大氣的,它能襯托出你的沉穩,不會讓你看起來太輕浮老氣。

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不僅如此,它還能帶來很強的包容性,不僅能帶來顯瘦的視覺效果,還可以把你的膚色映襯得更加白皙清透。

二.無袖設計的上衣很顯身材

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她選擇的上衣採用了無袖的設計,這是很凸顯身材的,能秀出她纖細的手臂線條,並且帶來精緻柔和的美感,非常適合走成熟路線的中年女性。

無袖設計對身材的要求還是比較高的,因爲有些無袖上衣並不能包裹拜拜肉,這就會導致你身上的肉肉都被勒出來,看起來很尷尬,呈現的效果也不好,不建議太胖的美眉進行選擇。

三.寬鬆的版型更遮肉

內搭的整體版型還是比較寬鬆的,有很多中年女性都會面臨着發福的問題,這時候修身的版型就不是很適用了,太緊繃在身上也會帶來束縛感,會有很不好的體驗,不如選擇寬鬆一點的形狀,不僅遮肉性好,還能隨着面料帶來自然的垂墜感,也增添了幾分隨性的美。

四.西裝外套的加持

上文提到過,無袖設計對身材的要求是比較高的,如果微胖美眉想選擇的話,就一定要再搭配一件西裝外套的加持,這是很出彩的細節,因爲西裝不僅能幫助你凹造型,還可以起到很好的遮擋作用,是讓你揚長避短的神器,搭配上它之後,你身上的小缺點就全都看不見了。

袁泉的氣質出挑,所以和黑色碰撞出了很完美的效果,其實一身黑的可搭配性非常強,接下來就讓我們看看她的各種風格,學習更多實用的內容吧!

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→一身黑的各種風格

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1.黑色皮衣的搭配

說到一身黑,那我們必然會想到酷炫的皮衣,它能帶來很帥氣的機車風,所以不少都市麗人都會喜歡採用它來彰顯自己的中性魅力,女明星也不例外。

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如果選擇比較長款的皮衣,就可以結合“下衣失蹤”的穿法,來秀出自己筆直修長的雙腿,或者是採用短款的版型,用高腰長褲與之搭配,完美剪裁上下身的比例,都是小個子美眉的福音。

2.黑色露臍套裝

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如果你擁有熱辣的好身材,就一定要大膽地秀出來,大家可以選擇黑色的露臍套裝來展現自己精緻的美,並且秀出自己平坦的小腹,彰顯完美的S型曲線。

日常出門的時候這麼穿,你一定能收穫滿滿的回頭率,適當融合亮片、鬆緊帶、薄紗的點綴能提升設計感,讓你看起來更加嫵媚動人。

3.精緻的小黑裙

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每個女人的衣櫃裡都應該有一條精緻的小黑裙,因爲黑色包容性很強,所以不管怎麼穿都不會出錯,融合了出彩的設計後,只會讓你看起來像黑天鵝一樣優雅。

絲絨質地自帶高級感,能讓整體呈現出很自然的霧面效果,看起來很高級,不過質地厚實,所以要儘量和修身的版型結合。

大家也可以通過薄紗的加持來營造一種如夢似幻的感覺,讓你看上去像是仙女一樣飄逸。

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4.吊帶亮片裙

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純色系的連衣裙看起來難免就會給人單調的感覺,這時我們就可以在身上融合亮片的滿鋪,吊帶本身就能秀出你精緻的鎖骨與圓潤白皙的肩頭,點綴閃片之後,只會讓你在燈光下呈現流光四溢的視覺效果,收穫滿滿的回頭率,看起來高貴又華麗。

一身黑的可搭配性很強,關鍵還是看你如何去選擇,看了這麼多風格,屏幕前的仙女們有沒有找到最適合自己的一種風格呢?