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Steam農曆新年特賣開跑!《惡靈古堡8》史低5折、多款大作半價優惠

Steam農曆新年特賣開跑!《惡靈古堡8》史低5折、多款大作半價優惠

Steam農曆新年特賣開跑 圖/Steam,下同

Steam 農曆新年特賣正式開跑囉!即日起至臺灣時間 2 月 4 日凌晨 1 點爲止,多款遊戲大作都有限時超低優惠!值得一提的是,在 2021 年一舉獲得多項大獎的《惡靈古堡:村莊》在本次特賣擁有史上最低 5 折優惠,有興趣的玩家也可以趁次機會趕緊入手囉!

以下整理推薦數款「史低折扣遊戲」以及其他推薦遊戲,依序爲名稱/優惠價/折扣(商店連結請點名稱)

史低折扣遊戲

《惡靈古堡:村莊》:865 元(-50%)

《極樂迪斯可 – 最終剪輯版》:227 元(-60%)

《最後一戰:士官長合輯》:227 元(-60%)

《DJMax Respect》:209 元(-70%)

《F1 2021》:527 元(-67%)

《霓虹深淵》:245 元(-50%)

《Carto》:159 元(-50%)

《OPUS:靈魂之橋》:68 元(-60%)

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《King Exit》:15 元(-75%)

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《廖添丁 – 稀代兇賊の最期》:318 元(-33%)

《只狼:暗影雙死》:795 元(-50%)

《碧血狂殺2》:895 元(-50%)

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《動物園之星》:243 元(-75%)

《質量效應》傳奇版:799 元(-50%)

《死亡擱淺》:537 元(-70%)

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《電馭叛客2077》:799 元(-50%)

《黑帝斯》:245 元(-35%)

《傾聽畫語:最美好的景色》:176 元(-20%)

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本次春節連假有 9 天,玩家們也不妨前往 Steam 看看有沒有觀望已久的遊戲現正特價,幫自己買個新年禮物、塞爆購物車吧!(結果一不小心就把紅包、年終通通都… 🤣)

二次掛牌?大興黃村6021地塊轉正圖片

二次掛牌?大興黃村6021地塊轉正圖片

今天,北京規自委上線了大興區黃村鎮DX00-0208-6021地塊R2二類居住用地的掛牌公告。

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實際上,這塊地在去年四批次土拍時就已經上架過一次,但未能順利掛牌;此次是地塊指標調整後的第二次上線。

地塊位於大興區黃村鎮,京開高速右側,自駕出行比較方便。

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何处安放

周邊有曉月和風,大興·星光城等項目。

曉月和風,最新消息預計本週日開盤,面積段約88-176㎡三居-四居,期房5.9萬/㎡,現房6.1萬/平。

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大興·星光城,指導價也是5.9萬/平。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“大興”

與之前相比,這次地塊調整後,佔地面積更大,爲26969.646平;建控規模更小,約≤70121.08平;控高不變,爲60米,今後可做小高層。

在转理念、抓前端、促共赢上久久为功

起拍價從22.2億調整到了18.8億。

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小道信息,地塊指導價爲5.9萬/㎡,最終價格等待官方公告~

本次掛牌出讓競買申請時間爲 2023 年 11 月 2 日 9:00 時起至2023 年 12 月 5 日 17:00 時止;

掛牌競價時間爲 2023 年 11 月 22 日 9:00 時起至 2023 年 12 月 6 日15:00止。

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地塊將於12月6日土拍。

西面有機構養老設施用地及托幼用地,6019地塊規劃建設300牀機構養老設施,6020地塊規劃建設18班幼兒園。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格216200萬元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

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房市大轉折 舊屋賣贏新屋

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第3季六都房市出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況,臺北市差距尤爲明顯。(本報系資料庫)

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第3季新、舊屋市場買氣脫鉤,在政府釋出新青安貸款政策之下,刺激低總價市場買氣噴出,中古屋與成屋市場買氣持續暢旺,而新屋市場相對低迷,六都均出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況。

根據統計,代表新屋市況的第3季國泰房地產指數最新資料顯示,六都單季30天成交量指數(戶數)全數下滑,出現年減18.2~67.2%,衰退幅度最大爲臺北市的67.2%。

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反觀代表中古屋、成屋市場的買賣移轉棟數資料,今年第3季六都交易量年成長率達7.3~12.6%,單季買氣最佳爲新北市年增12.6%、臺南市12.3%。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,《平均地權條例》新修法上路後,新建案買氣進入「混亂」新時代,不僅「區域表現差異大」,且「個案銷況落差程度也愈來愈明顯」,呈現「個案表現」、「區域表態」新格局,但低總價市場卻愈賣愈旺,關鍵在於政府八月啓動的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策,催動一波買氣。

他表示,政府新青安優惠貸款政策最高貸款額度爲1,000萬元,只要產品總價在2,000萬元內,就會賣得不錯,帶起一波低總價市場買氣,而這股現象預料至少持續到明年1月總統大選。

在8月新青安優惠貸款政策釋出後,也同步讓全國房市出現新舊屋買氣脫鉤現象,從北到南不僅中古屋賣贏新屋,低總價的桃園、中南部新建案市場買氣雨露均沾;而房價相對較高的雙北市,以價格相對較低的新北市受惠較多,但區域市場買氣仍是「個案表現」、「區域表態」格局,房價最貴的臺北市、舊屋買氣直接打趴新屋。

他分析,臺北市不僅有高房價壓力,尤其新建案因高建築成本因素,價格因反映成本持續緩漲,且購屋總價帶多落在2,500萬~5,000萬元間,自然買氣難有表現。反觀中古屋市場,總價2,000萬元、甚至1,500萬元以下物件不少,纔會出現舊屋買氣打趴新屋市況。

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4塊住宅用地!大興龐各莊6001等地塊規劃公示

4塊住宅用地!大興龐各莊6001等地塊規劃公示

日前,規自委發佈了關於《大興區龐各莊鎮DX06-0101-6001等地塊(鎮區改造8、9、10號地土地一級開發項目)規劃綜合實施方案》的規劃公示。

地塊位於大興區龐各莊鎮,共規劃了4個居住用地、1個托幼用地(9班制幼兒園、1箇中小學用地(36班九年一貫制學校)等。

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其中,住宅用地容積率2.2/2.3,控高45米,今後可建洋房及小高層社區~

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地塊周邊產品有航城壹號,保利和悅春風。

航城壹號,均價約3萬/㎡,做7-14層洋房,容積率1.48,綠化率30%,總戶數1286戶。

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和悅春風,容積率2.0,爲限競房,住房銷售均價不超過4.2萬/㎡,最高銷售單價不超過4.64萬/㎡。

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來看看地塊的官宣詳情~

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用地位置:大興區龐各莊鎮鎮區

規劃範圍:北至樑家務路南側道路紅線;南至甜園路道路中心線;西至隆瑞大街(瓜鄉路-甜園路段)西側道路紅線及隆瑞大街(樑家務路-瓜鄉路段)東側道路紅線;東至隆華大街(樑家務路-瓜鄉路段)道路中心線及隆順西街道路中心線

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規劃用地性質:二類居住用地、托幼用地、中小學用地、體育場館用地、公園綠地

建設用地面積:約39.32公頃

地上建築規模:約53.62萬平方米

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本週提醒請關注

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不许拒绝我

每週提醒,便民信息望周知!

督查提醒

2023年度國務院推動高質量發展綜合督查

國務院擬於11月組織開展2023年度國務院推動高質量發展綜合督查,對北京、天津、河北、內蒙古、吉林、黑龍江、上海、安徽、江西、湖南、廣西、海南、重慶、雲南、甘肅、寧夏等16個省(區、市)、國務院相關部門進行實地督查。爲實現督查提質增效與減輕基層負擔並舉,國務院辦公廳從即日起面向社會徵集以下問題線索:一是阻礙民營經濟發展壯大方面的問題線索,二是妨礙建設全國統一大市場方面的問題線索,三是影響擴大國內需求方面的問題線索,四是影響全面推進鄉村振興方面的問題線索,五是保障和改善民生不到位方面的問題線索。同時徵集有關地方和單位行政效能低,不作爲、慢作爲、亂作爲等方面相關問題線索,以及對政府工作的意見建議。

報名提醒

医品宗师

中央機關公開遴選和選調公務員,今日起報名

2024年度中央機關公開遴選和公開選調公務員今日起開始報名,考生可於10月29日8:00至11月7日18:00期間,登錄2024年度中央機關公開遴選和公開選調公務員專題網站(http://subb.scs.gov.cn/lx2024)進行網上報名,筆試將於11月25日在全國各直轄市、省會城市和自治區首府同時舉行。

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鐵路乘車提醒

鐵路乘車有效證件有哪些?

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據“中國鐵路”公衆號信息,通過車站售票窗口、鐵路車票代售點或列車上購票、補票時,可使用的有效身份證件包括:中華人民共和國居民身份證(含中華人民共和國臨時居民身份證),居民戶口簿,中華人民共和國護照,中華人民共和國出入境通行證,中華人民共和國旅行證,新生兒出生醫學證明,軍官證、警官證、文職幹部證、義務兵證、士官證、文職人員證,海員證,以及公安機關出具的臨時乘車身份證明。根據最新規定,軍士證和警士證可作爲鐵路實名制購票和乘車的有效證件。特別提醒:機動車駕駛證、居住證、暫住證、中華人民共和國社會保障卡、醫療保險卡等證件,都不是鐵路購票有效證件。

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意見徵集提醒

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如何做好“土特產”文章?來對鄉村產業說幾句

產業振興是鄉村振興的重中之重。你的家鄉,如何做好開發鄉土資源、突出地域特點、建成產業形成集羣的“土特產”文章?發展鄉村產業對鄉親們就業創業、增收致富是否有幫助?如果你是鄉村產業從業者,在產業發展中遇到哪些難題?如果你是基層幹部或研究人員,在完善鄉村產業幫扶政策方面有何高招?在培養鄉村產業新業態新模式方面,還有什麼新思路、好辦法?中國政府網歡迎你來說幾句。

超品渔夫

關於藥品現代物流規範化建設,公開徵求意見

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爲推動藥品現代物流規範化建設,指導各地藥品監督管理部門統一標準和要求,促進藥品流通行業高質量發展,國家藥監局組織起草了《藥品現代物流規範化建設的指導意見(徵求意見稿)》,現公開徵求意見。請於2023年11月10日前反饋至電子郵箱[email protected],郵件主題請註明“藥品現代物流指導意見反饋”。

住房城鄉建設部就四項國家標準、兩項行業標準公開徵求意見

近日,住房城鄉建設部就四項國家標準《基於項目的溫室氣體減排量評估技術規範 建築用木質構配件》《建築地基基礎設計規範》《架空和綜合管廊用預製保溫管道》《直埋保溫管道安全運行光纖監測系統技術條件》,兩項行業標準《城鎮道路工程施工與質量驗收規範》《建築地基處理技術規範》公開徵求意見。意見反饋截止時間爲2023年11月23日。

不合格產品提醒

7批次化妝品檢出禁用原料

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在2023年國家化妝品抽樣檢驗工作中,經上海市食品藥品檢驗研究院等單位檢驗,產品標籤標示委託方爲溫州市鈺啓化妝品有限公司、受託生產企業爲金華市纖爍化妝品有限公司生產的幻臻水性彩色指甲油HZ088等7批次化妝品不符合規定,檢出《化妝品安全技術規範(2015年版)》中規定的禁用原料。

這127批次產品不合格

近期,市場監管總局組織儲水式電熱水器等8種產品質量國家監督抽查,共抽查檢驗1175批次產品,涉及1102家生產單位、102家銷售單位,發現不合格產品127批次。跟蹤抽查到上次抽查不合格生產單位49家,其中有9家生產單位產品仍不合格。

隱患排查提醒

市場監管總局部署開展電梯事故隱患排查整治

市場監管總局近日印發《關於深入推進安全築底行動 開展電梯事故隱患排查整治的通知》,部署在全國範圍內開展在用電梯事故隱患排查整治。針對當前電梯安全領域的突出問題,舉一反三,開展在用電梯事故隱患排查整治,壓實電梯使用、維保單位安全主體責任,開展使用管理自查自改和關鍵部件維護保養,加強檢驗檢測和監督檢查,消除事故隱患,守牢安全底線,保障羣衆安全乘梯。

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觀點網訊:11月3日,據恩施市自然資源和規劃局官方平臺消息,地號“2023-23”地塊於近日掛牌出讓,起拍價1.60億元,掛牌時間爲2023年11月23日至2023年12月4日。

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觀點新媒體獲悉,該地塊位於龍鳳鎮三河村楓香坪社區,土地用途爲城鎮住宅、商服用地,其中住宅用地出讓年限爲70年、商服用地出讓年限爲40年,土地出讓面積59395平方米,建築系數≤30%,容積率1.0-2.2(商業建築比≤30%),綠地率≥30%。

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【本文由OPEN編輯部撰寫】

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法國Novum Design Award倚着國際設計大賽後起之秀的姿態,自2019年舉辦以來,便吸引世界各地好手參賽,廣納10大創意領域,包括建築外觀、室內空間、城市景觀設計、傢俱設計、照明設計、數位藝術及平面設計、包裝設計、產品設計、時裝及紡織設計、攝影及照片處理設計,爲全球優秀設計者提供大展身手的嶄新舞臺。

崢嶸設計 廖崢 廖嶸 設計師 於公領域天壁施作純白水泥漆,四周巧搭墨黑滾邊,藉錯視效果化解橫樑量體感,同時呼應廊道上方錯落的玄色燈溝,展現時光流動的意象,滿盈抽象之美的精湛作品《墨白‧縱橫》備受賽事評審青睞,奪下2023 Novum Design Award「金獎」榮譽,盡展品牌美學底蘊!

崢嶸設計

公司簡介

取「崢嶸」之名,

藉山嶽高聳巍然的形象,

體現不凡氣勢與才能。

崢嶸設計,

断网两天后,加沙网络通信服务逐渐恢复

對美感的表述滿懷熱情,

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演繹觸動人心的夢想寓所。

設計理念

在理想與現實的交會下,

激盪出嶄新創作思維,

鋪展鮮明色彩、符號,

多重底部已现,这个方向可以买入!

加以融會自然肌理,

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完美將藝術融入作品當中,

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我們透過哲學視角及細膩手法,

悉心描繪珍貴的設計藍圖,

挹注人文雅韻於場域之中,

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溫暖純粹的生活景象油然而生。

得獎紀錄

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2022 韓國 Asia Design Prize – Finalist《排雲之境》

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2022 美國 International Design Awards – Honorable Mention《排雲之境》

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2022 英國 Outstanding Property Award London – Winner《排雲之境》《墨白・縱橫》

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金獎作品《墨白‧縱橫》

▲由於業主需居家辦公,客廳後方以半高背牆隔出書房,並沿用天花板的深淺配色,分別於兩處選用黑色沙發與淺灰單椅;兩相對立的電視牆及書架牆,均以灰色石紋爲基底,裝設造型輕巧的懸空吊櫃,並於窗畔對稱規劃花紋輕淺白色立櫃,協調材質與色彩的變化性。

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▲用餐區牆面,嵌入一座木紋櫃體,作爲相同造型的玄關櫃延伸,餐桌上方則整齊排列一道金屬長筒燈,爲餐敘時光帶來優雅儀式感。

▲主臥的木作牀頭牆面貼石紋美耐板,藉由整齊乾淨的拼接線條,巧妙融入衛浴隱藏門輪廓;臨窗處設計直條式黑色燈溝,內嵌線型燈條,增添美感變化與浪漫氛圍。

总裁总宅不霸道

▲多功能和室配置整面收納櫃,其櫃門可向左右推至全開,方便使用且具備充裕儲物空間;內部地坪部分架高,鋪設觸感樸實的榻榻米,予人舒適輕鬆的休憩感受,搭配一盞籠型和風吊燈,呈現日式生活的簡約悠閒。

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在衆多媒體的年代,OPEN Design 將更專注於合作,活動,整合,以及傳遞國際趨勢跟新知給使用者,透過深入與閱讀,透過購買與收藏,我們希望 OPEN Design 的使用者,更關心臺灣的在地文化,也更願意打開心胸,閱讀整個地球村最好的設計,最棒的人,最感動的故事。

城市森林花園住宅專利產品發佈

城市森林花園住宅專利產品發佈
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本文轉自:人民網-四川頻道

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10月27日,由成都市房地產開發企業協會主辦、四川國鼎建築設計有限公司承辦的“綠色建築·時代魅力”城市森林花園住宅專利產品發佈暨《四川省城市森林花園住宅設計標準》編制啓動會在成都召開。

时论广场》蓝白换位思考 公道伯的话要听(罗冠瑜)

东邻西厢

據瞭解,城市森林花園住宅是一種新型的住宅產品,它以高層的建築形態來承載戶戶庭院的別墅型設計,既解決了大城市有限的土地資源問題,也讓城市與森林“你中有我,我中有你”,以植物包裹賦予建築生命與溫度,同時讓居民迴歸有天有地有院子的城市森林生活,是未來建築發展的大勢所趨。

四川國鼎建築設計有限公司組建了“城市森林花園建築”研發團隊,併成立四川空中綠院科技有限公司,經過長期的研究和創新,成功開發出了城市森林花園住宅專利產品,通過對產品設計理念、概念規劃、戶型及動畫展示,在本次發佈會上進行了全面的展示和介紹,讓現場嘉賓對城市森林花園建築這一概念有了更深的理解。此外,四川國鼎建築設計有限公司研發團隊還承擔了《四川省城市森林花園住宅設計標準》(簡稱《標準》)的編制工作,並在本次發佈會上正式啓動。該《標準》將從規劃、設計、安全、運維等方面對城市森林花園住宅進行全方位的規範和指導,爲行業提供權威的參考和依據。

在發佈會上,四川國鼎建築設計有限公司董事、總建築師、中國工程設計大師周方中進行了作品展示和創作心得分享。他表示,城市森林花園住宅是一種符合時代發展和人民需求的創新產品,是一種未來生活方式的超前體驗,代表着居住者與生活、城市、自然的和諧,是一種未來生活方式的美好趨勢。

最後,現場嘉賓對城市森林花園住宅專利產品和設計標準表示了認可和讚賞,也就城市住宅發展、未來生活方式、第四代住宅和產品革新帶動居住升級等問題展開了深入討論交流。他們一致認爲,四川國鼎建築設計有限公司以城市森林花園住宅爲代表的第四代住宅將加速佈局,助力城市住宅品質新升級,爲人民提供更美好的生活環境。

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今年前三季全國買賣移轉棟數達21萬8,754棟,大部分縣市今年買氣低於比去年,新竹縣深跌27.2%,跌幅最深,全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等四個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。住商機構提供

今年前三季全國買賣移轉棟數達21萬8,754棟,大部分縣市今年買氣低於比去年,新竹縣深跌27.2%,跌幅最深,全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等四個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年交易量深受打炒房政策影響,尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望,故多數縣市成交量走跌。

今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2%、宜蘭縣年減18.7%、彰化縣年減17.8%,全國22個縣市僅有4個縣市今年前三季買賣移轉棟數跟去年同期相比增加,分別爲金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%、嘉義縣11.2%、新竹市5.8%。

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同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市今年交易量出現分歧。住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,今年交屋量減少,影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現,另一方面,前幾年市場熱絡時,竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉,但今年市場轉冷,買盤迴歸剛性自用,講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區,造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

此外,嘉義縣今年前三季買氣也是逆勢突圍,買賣移轉棟數共有2,401棟,年增11.2%;住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示,嘉義縣也有科學園區話題,嘉義科學園區今年已動土開工,預期未來可創造就業機會,因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案,除此之外,故宮南院二館於去年動工,預計2027年試營運,讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

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前三季金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%,郎美囡表示,離島地區腹地小,且地理位置特殊,並各有其福利政策,因此房市交易量不見得與整體市場走向同步,這幾年國內旅遊持續發酵,國門大開更吸引國際觀光客,故金門、澎湖房市交易量也亮眼。

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奔馳GLS63最強612匹馬力特賣會

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23款奔馳GLS63搭載的是4.0T的雙渦輪增壓發動機+48V的輕混系統,系統綜合最大輸出功率爲612馬力,系統綜合峰值扭矩爲815牛·米,採用9速手自一體變速箱,百公里加速僅需4.2秒,極速可達280km/h。奔馳GLS63有六種駕駛模式,分別是越野、沙漠、雪地、舒適、sport sport plus以及個人自定義模式。從這幾種駕駛模式不難看出來,這是一款全能選手,有了這款車基本能滿足你所有的需求,內飾繼承了奔馳一貫的精緻。

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保稅區是平行進口車本家集中地,得益於國家的政策扶持,越來越多的消費者開 始瞭解平行進口 車這一新生事物。相對普通中規車,平行進口的性價比非常高。 本公司海外一手車源 所有符合國內標準的車輛 都可平行進口到國內 訂車價格相對比國內現車 有較大的優惠空間。

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23款奔馳GLS63內飾覆蓋件採用實木裝飾板或碳纖維材料,儀表、方向盤和黑色地墊上印有AMG的字樣。值得一提的是,儀表臺和車門板處採用Artico人造皮材質,配合上石灰木紋的表面設計凸顯了高端氛圍,整車內飾無不透露着金錢的味道,柏林之聲頂級音響必然沒有缺席。

全新奔馳AMG GLS63的內部也很奢華,它配有大尺寸全景天窗,後排有獨立的多媒體系統,在第二排中間的位置也有一個多媒體大屏。新款車型的座椅包裹很好,我們可以看到其第二排座椅的走線方式也很顯高端,第二排座椅的腿部空間也很寬鬆。

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23款奔馳GLS63現車國六作爲GLS家族的帶頭大哥,是對GLS家族的最好詮釋,霸氣的外形和超大的車身尺寸既有美式的粗獷風格,又在細節方面透露着奔馳汽車一貫的嚴謹和精緻,霸氣於外,精飾於內,全路況,盡馳騁。對於一般人來說,它都算得上使一種奢侈得甚至有些離譜的享受。全新奔馳GLS63在全尺寸SUV領域,能夠在豪華感、公路性能和越野能力多方面全面超越它的產品幾乎沒有。

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奔馳GLS63單選的AMG菱形格Nappa座椅、AMG方向盤組件無一不彰顯主人的卓越品位。GLS63用自身實力完美詮釋了什麼是西裝暴徒的格調。

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23款奔馳GLS63車身側面的設計大氣恢宏,側窗周圍擁有一圈豪華遊艇鍍鉻包邊,金屬車漆在陽光的照射下熠熠生輝。車尾的主要變化在雙邊共四出的排氣管,下面的黑色導流槽也僅爲裝飾作用,並沒有延伸至車底部。

天津恆泰汽車貿易有限公司歡迎您的到來,我公司成立於2016年公司位於天津市海濱五路43號,主要經營賓利、邁巴赫、勞斯萊斯、保時捷,路虎、雷克薩斯等高端豪華車型,均可提供國家承認海關出具的正規貨物進口證明書、車輛一致性證書,進口機動車隨車檢驗單、正規發票,全,國各地區正常落戶。公司主要辦理業務:平行進口車輛銷售,專業汽車改裝,全國代辦上牌,全國各地客戶可辦理分期購車(利息低、下款快)、不限地區,手續簡便。

春魚工作室VTuber再與臺北天文館合作 埃穆亞、熙歌帶你一起直播觀察「火星衝」

春魚工作室VTuber再與臺北天文館合作 埃穆亞、熙歌帶你一起直播觀察「火星衝」

繼 11 月「月全食掩天王星」直播節目播映後受到廣大的關注與討論,春魚工作室再次攜手臺北天文館,旗下以宇宙行星爲主題的 VTuber「埃穆亞」、「熙歌」將於 12 月 8 日參與臺北天文館 YouTube 頻道特別直播節目。今年的 12 月 8 日火星即將再次運行到「衝」的位置,這將會是未來十年內最大也最亮的火星衝。下一次要看到比這次更大、更亮的火星,要等到 2033年。

官方預告,「火星衝」特別直播節目將會在 12/8 (四) 下午19:30 – 20:30 於臺北天文館 YouTube 頻道全程直播,同時將會由臺北天文館導覽員與 VTuber「埃穆亞」、「熙歌」一起對談,讓大家觀測時也能認識更多關於火星的相關知識。

圖/春魚工作室

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軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設,沿線新盤有哪些?

軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設,沿線新盤有哪些?

申通地鐵集團介紹,上海市軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設。今天上午10時15分,隨着科技園站、滬鬆公路站工地的數臺挖掘機啓動,工程正式開工投入施工作業。軌道交通12號線西延伸未來建成開通後,將進一步優化上海市軌道交通的網絡結構,改善松江、閔行地區的出行條件,緩解9號線的客流壓力,同時對長三角G60科創走廊產城融合發展起到有效的支撐作用。

資料顯示,12號線西延伸工程途經松江區和閔行區,線路自既有12號線七莘路站(不含),經顧戴路、北竹港、莘鬆路、莘磚公路、沈磚公路,設場東路站、場西路站、科技園站、滬鬆公路站、劉五公路站、洞涇站,共6座車站,其中洞涇站與9號線換乘,線路全長17.27公里,採用全地下線敷設方式。

下面我們來看看,12號線西延伸段附近有哪些新盤能獲得“紅利”呢?

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其實數量也就2個,而且從距離上來說,兩個項目與臨近站點的距離均約1.2公里,嚴格意義上來說,不算地鐵盤了。

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香港興業國際洞涇項目

香港興業國際洞涇項目,是去年11月30日,上海三批次集中土拍時,由香港興業國際以總價8.3億競得的松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊,房地聯動價5.06萬/㎡。

圖來源於網絡

該項目臨近滬鬆公路站,項目容積率僅約1.1,將打造洋房+聯排低密度產品。

多層主力面積應該在100㎡左右3房,精裝修交付;而聯排應該在150㎡左右,毛坯交付。建築風格應該是延續興業一貫的中式現代或者新亞洲風格。

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圖來源於網絡

中建大椿洞涇項目

中建大椿洞涇項目是今年9月,上海三批次土拍,中建大椿以總價8.8億拿下的松江區洞涇鎮SJS30003單元02-09號地塊,房地聯動價5.3萬/㎡。

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圖來源於網絡

ナイショだよ。

該項目就在香港興業國際項目的東側,也是臨近滬鬆公路站,容積率也是1.1。

根據公示的規劃方案顯示,「中建大椿洞涇項目」擬建8幢5-6F的多層疊加、23幢3F的低層聯排以及1幢3F的公共服務設施用房。

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圖來源於網絡

公共服務設施用房內含日間照料中心、老年活動室、文化活動室、生活服務點、菜場等,建面3548.75㎡。

《喋血復仇》被肯德基笑是L4D山寨版 開發團隊反嗆「雞肉沒味道」

《喋血復仇》被肯德基笑是L4D山寨版 開發團隊反嗆「雞肉沒味道」
百草同学

左圖截自 KFC Gaming 宣傳影片。

《惡靈勢力》精神續作《喋血復仇》(Back 4 Blood),昨(12)日正式上線。結果肯德基旗下的 KFC Gaming 直接開啓吐槽模式暗諷《喋血復仇》是山寨版。

KFC Gaming 首先在推特以「每個傑作都會有其廉價山寨版」挖苦《喋血復仇》。作爲兩款遊戲幕後的開發主力的 Turtle Rock Studios 也不是省油的燈,回敬 KFC Gaming 一句「加了 11 種香草跟香料,肉一樣沒味道」。

雖然雙方後續沒有明顯的口水戰,也有可能僅是另類的行銷,但也掀起正反兩派網友的論戰。不少人糾正 KFC Gaming,指出《喋血復仇》跟《惡靈勢力》的開發商基本上一樣,不能算山寨版。

《漫威蜘蛛人》的開發團隊 Insomniac Games 也在 Turtle Rock Studios 的貼文下方聲援。

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至於另一批人馬,則有網友認爲《喋血復仇》看起來確實像是山寨,或許在指涉本作的遊戲性不如預期。

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快龍被任命爲「福井應援寶可夢」!帶粉絲遊日本「恐龍王國」

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記者楊智仁/綜合報導

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《寶可夢》自 1997 年推出以來風靡全球,日本許多地方也都有屬於自己的應援寶可夢,並且持續增加當中。10 月 23 日,官方宣佈快龍成爲「福井應援寶可夢」, 福井縣爲日本發掘最多新種恐龍化石縣市,並坐擁世界三大恐龍博物館之一,伴隨快龍加入盼望吸引更多遊客前來觀光。

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▼快龍成爲「福井應援寶可夢」。(圖/@pokemon_pdc推特)

說到日本的應援寶可夢,大家可能會想到「巖手縣 – 小拳石」、「宮城縣 – 拉普拉斯」、「福島縣 – 吉利蛋」、「香川縣 – 呆呆獸」等等,結合縣市還有寶可夢特色,希望促進地方認同以及觀光產業發展。日前,快龍正式成爲「福井應援寶可夢」,官方表示九頭龍川爲福井縣的象徵之一,流域內有多處以龍字命名地點,龍寶可夢中的快龍可說是推廣福井縣最佳代表,2024 年也會推出「快龍專屬電車」,由這隻可愛又善良的寶可夢帶大家體會福井縣各種魅力。

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福井縣面向日本海,位於日本本島接近中央地方,受惠於豐饒大自然,美麗景觀隨四季更迭,素有「越山若水」美稱地區。且在日本海地利下,福井縣盛產日本海海產,以豐沛水源栽種白米與蕎麥,爲美味食材寶庫。此外,縣內遍佈各式觀光勝地,如可一睹大自然雄偉的東尋坊及三方五湖等風景 ,永平寺及一乘谷朝倉氏遺蹟等歷史遺蹟,及世界三大恐龍博物館之一的縣立恐龍博物館等充滿特色景點。

福井県の推しポケモンとして、カイリューが「ふくい応援ポケモン」に任命されたよ!????カイリュー、これから福井県の応援頑張ってね!????皆さんもカイリューに會いに福井県に遊びに來てね!????https://t.co/orfIAFh38B#ふくい応援ポケモン #カイリュー #ポケモンローカルActs pic.twitter.com/dw3cnval8v

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候冬鸟

近日,備受合肥市民關注的中心圖書館迎來了夜間亮燈,從遠處看,如同一座在天鵝湖上的璀璨明珠!目前,合肥市擁有了安徽省圖書館和合肥市圖書館,而合肥市中心圖書館自從建築之初就備受矚目!預計2023年底竣工!目前,合肥政務區已經集齊4大館:安徽博物院,安徽地質博物館 ,合肥美術館和合肥中心圖書館!

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樂譜也像?央視春晚開場曲爆抄襲《超異域公主連結》ED 自家人酸難聽還是抄的

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圖/擷自微博、 アニメ「プリンセスコネクト!Re:Dive」製作委員會

中國大陸央視春晚可說是陸網友過年大節目,能登臺表演都被視爲有一定有足夠話題、人氣,或是在圈內有地位有一定的份量,表演節目也備受矚目,然而,今年春晚衆星齊唱的歌曲卻爆出抄襲爭議。

成龍、蘇有朋、趙麗穎、白宇、吳磊、秦嵐等藝人在今年央視春一齊演唱開場曲〈花開種花家〉,大家手拿兔子娃娃歡高歌,場面看來喜氣洋洋,不過一曲唱畢,有網友質疑部分旋律與日本 Cygames 推出的《超異域公主連結☆Re:Dive》ED 片尾曲〈Peaceful*ちゃんぷるー〉相似,不少網友還做出對比影片,但也有人認爲要鑑定抄襲不能只是「聽着像」,還是要看樂譜,沒想到網友看了曝光的樂譜直呼「看完覺得更像了」。網友開酸「花開霓虹家了」、「那麼難聽,還是抄的…」,還有網友則表示「搞不好有買了版權?」

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央視春晚開場曲爆抄襲日動漫歌。 圖/擷自微博

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《英雄聯盟》亞洲對抗賽明日開打!閃電狼首戰就碰上強敵SKT

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2019《英雄聯盟》亞洲洲際對抗賽(Rift Rivals)將於 7 月 4 日 ~ 7 月 7 日於南韓首爾開戰,這次LMS並未像以往有四隊出征,而是與VCS(越南賽區)各派兩隊聯合出戰LCK、LPL賽區。

代表LMS賽區出戰的戰隊閃電狼(Flash Wolves)明天首戰就要碰上曾拿過3次世界冠軍的SKT,雖然SKT近期的戰績表現並不如以往的強悍,但閃電狼狀況不佳也是有目共睹,目前在LMS夏季聯賽的戰績是1勝5敗,位居最後一名。在最新一期的ESPN的戰力排行中,SKT的排名爲39名,閃電狼則是最後一名(53名),閃電狼是否能夠找回節奏,擊敗昔日的老對手,也是明天的RR賽事關注的焦點。

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閃電狼上一次與SKT對決是在五月底的MSI季中邀請賽,期待閃電狼能夠頂住壓力擊敗強大對手,爲LMS爭取榮耀。

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【佩瑪山丘】

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浦東金橋開發區旁

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曹路【佩瑪山丘】即將二期加推

此次推出建面約94-167㎡低密花園洋房

延續了前期超高得房率

成爲年底浦東必須值得一看的項目

整個項目佔地35000㎡,建築面積(地上)60209㎡,地下17600㎡;整個小區由19棟6-8層的電梯洋房組成,小區容積率僅1.72,綠化率達到35%,是集商業、餐飲、文化娛樂、出租公寓、住宅於一體的綜合型項目。

本次即將推出的是位於小區北側的2棟8層電梯法式低密洋房,共計128套,面積分別爲94-167㎡2-4房。

二期部分戶型搶先看

建築面積約114.42㎡

3室2廳2衛

不合格快筛还付尾款?王鸿薇轰卫福部放水:将告发图利

精緻三房:合理設計,盡享靈動空間

全明戶型:通透採光,鮮氧清風相伴

下周3生肖喜事多 接财纳福迎贵人

獨立飄窗:三間臥室,飽覽四季景觀

客餐通廳:雙廳聯通,雙廳朗闊舒適

囤房稅2.0/業界出聲 喊六個不合理

建築面積約130.37㎡

4室2廳2衛

大直塌陷「对面户也下陷7公分」!居民听到撕裂声吓坏 建管处回应

三開間朝南:沐光而居,盡享陽光滿溢

主臥套房:專享空間,靜享私密生活

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雙衛配置:乾溼分離,舒適生活動線

拉拢台积电设厂再添一处 周春米:会争取对屏东人最好的!

舒適四房:方正佈局,彰顯品質棲居

吴宗宪推辞高雄观光代言 5月演唱会将加场

建築面積約161.99㎡

4室2廳2衛

入戶玄關:獨立玄關,尊榮歸家禮序

科學佈局:三代同堂,生活互不干擾

纯电软顶敞篷跑车 MG Cyberster将于广州车展上市

儲藏收納:靈動空間,珍藏歲月美好

寬敞廚房:合理佈局,自如烹飪美味

項目二期外立面效果圖

佩瑪山丘社區規劃上全部爲低層電梯洋房,精緻又美觀,得房率很高,項目一期已經建成,純白的立面配以法式鐵藝大面積落地窗,外牆採用鋁板設計,具有抗老化、耐用等優勢,讓外立面看起來歷久彌新。

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景觀由著名景觀公司山水比德設計傾力打造,規劃打造【一軸、一街、六大宅間花園】景觀結構,景觀延續建築現代法式風格,合理佈局,營造層次豐富、移步異景的社區居住空間。開發商不惜成本,只爲打造符合世界審美的現代美學建築及園林,實景品質看得見。

一期實景圖

Part 1

浦東發展黃金軸 未來價值可期

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佩瑪山丘位於浦東東部曹路板塊,分別於金橋、唐鎮板塊接壤,南臨張江高科技園區、西臨碧雲國際社區、北臨外高橋自貿試驗區。

與浦東2035規劃中金橋城市副中心分別位於外環線路兩側。距張江高科技園區13公里,距世紀大道15公里,距浦東機場24公里。

《浦東新區曹路鎮國土空間總體規劃(2020-2035)》公佈,曹路作爲”唐鎮-曹路-合慶提升型城鎮圈“中心鎮,擔負浦東大發展示範區作用。

浦東2035規劃強化“產學研居聯動”,打造高品質新市鎮,不僅擁有商業、文化、教育、公共服務等高品質設施,同時規劃了公園、綠帶、綠廊等城市綠化空間,打造自然生態格局。

而隨着15分鐘社區服務圈構建、道路網絡系統優化、公共空間格局的進一步優化、構建舒適宜人的城市慢行系統。未來,這裡將成爲世界浦東一處城市生活優居名片。

Part 2

多維醇熟配套,兌現理想人居

縱橫交通 通達全城

小姐与执事

項目從容接駁的地鐵2、4、6、9、12號線暢意出行,地鐵9號線顧唐路站(直線距離800米),步行10-15分鐘,進站可直達金橋、世紀大道、徐家彙,一條線路不換乘即可串聯多個CBD,貫穿浦東和浦西。

佩瑪山丘距外環高速入口2.5公里,5分鐘車程即可駛上外環,上外環後可直接轉至中環內環南北高架等,快速連接城市的各個商圈。距龍東大道5公里,10分鐘車程即可駛上龍東高架路,可轉至上海繞城高速,快速連接浦東機場和臨港自貿區。

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金海快速路改建工程將完善浦東北部快速路網結構,改善曹路對外交通條件。目前,楊高中路的快速化改建正在實施,未來將與金海快速路相銜接,對支撐金海路沿線地區的發展發揮重要作用。金海路快速化改造後,金海路-楊高中路可以直接快速進環線,也可以直接進主城。

Part3

高等學府環伺,涵養氣質生活

項目有全齡段的對口學區,好日子幼兒園在本項目西側200米,一級資質的幼兒園,東側的龔路中心小學,距離本項目500米左右,屬於第三梯隊也有100年老校之稱,顧路中學,復旦附屬中學(這個學校是要考的),另外值得一提的是本項目東側有一塊教育用地,也是後期值得期待的。

幼兒園:好日子幼兒園(向西約200米)、好時光幼兒園(900米)

小學:龔路小學(向東約500米)、顧路中心小學(1.5公里)

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中學:顧路中學(1.9公里)、浦東復旦附中分校(2公里)

大學:立信會計金融學院、杉達學院、第二工業大學

綜合商業,咫尺繁華

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項目自帶1.1萬方的沿街商鋪,配有大型健身房,24小時便利店,還有一些日常餐飲,還在招商洽談如:星巴克、肯德基、必勝客等商家。

距離18萬方寶龍城市廣場僅約1.3公里,漫步即可到達 國際品牌、餐飲、娛樂,一應俱全 ,顧唐路地鐵站上蓋有金泰商業廣場。商圈成熟,購物便利。招商璀璨城市未來將有約9萬方商業和6棟辦公樓,對於板塊內的消費和產業,都有很大的提升。

約600米可步行至古李園城市水岸公園, 約2.6公里可達金海溼地公園、濱江森林公園二期。

完善醫療 安心時光

項目對面就是曹路陽光苑社區衛生服務醫院,能爲我們的社區居民的健康提供保障。

首屈一指的是在建的長征醫院東院,距本項目約2公里,僅1站地鐵,規劃爲三級甲等醫院,一期牀位數600個,2023年12月結構登頂,預計2024年投入使用。作爲一項軍民融合重大工程項目,醫院一期將建設成“與上海長征醫院同質一體化運行的三級甲等綜合性區域診療中心”,爲浦東新區衛生資源配置提供有力支撐,優質醫療資源爲浦東、上海乃至長三角軍民提供醫療服務。在三甲醫院稀缺的浦東絕對是很大的優勢。

美學 格調雙會所

項目內配置高端雙會所,大型健身房和五星級恆溫游泳池,另配有美學會所(共享廚房,共享會議室,共享辦公,書吧等)您可以享受足不出戶的辦公和精緻的生活服務。

最後附上前期樣板間展示

【佩瑪山丘】

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人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

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示意圖。圖/業者提供

臺灣人口數已進入生不如死負成長階段,但內政部統計去年底全臺空屋率9.96%,創有統計以來新低。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,關鍵因素在兩代不同堂趨勢引發剛性需求大增,不但去化了新增供給量,也降低全臺空屋率。

李同榮表示,房市自2018年以來一路回升,主要動力爲剛性需求強勁,而這股自住剛性需求的推升因素,就是「兩代不同堂」趨勢的演變,此一論述有三項數據可證明:

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首先是家庭戶數不斷增加。內政部統計資料顯示,2004年以來人口增加幅度僅有3.8%,但17年來家庭戶數從718萬戶增加到893萬戶,足足增加達175萬戶、24%。

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過去有些學者專家一直質疑一個問題:臺灣人口出生率一直在減少,房子卻蓋那麼多,到底賣給誰?以上家庭戶數增加的數據,應該可以得出正確的答案。

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第二,近幾年每戶人口數不斷減少。內政部統計數字顯示,自2004年以來,全臺每戶人口數也由平均3.16人降至2.64,顯示每人空間需求不斷增大,同時也代表近二十年來由三代不同堂轉向近五年來兩代不同堂趨勢,演變成「單位人口減少」的現象。

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第三,近幾年來開工量一直大於使照核發量,代表市場現況是需求大於供給。

李同榮表示,兩代不同堂趨勢所帶動的剛性需求仍會持續增加好幾年,尤其在經濟成長強勁、資金寬鬆、利率偏低、房產通貨膨脹推動下,房市交易量會持續增加,房價也會跟着上漲,這種現象會持續二丶三年。

但房市一旦蛋白區價格上漲到一定程度,補漲行情達到一定幅度的滿足點,就會產生供給大於需求的失衡現象,兩年後全球資金也將開始量化緊縮,利率隨之提升,交易量就會開始下滑,當然也就是房市第六循環結束的時日。

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資料來源/吉家網

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多地土拍規則調整,重回價高者得

多地土拍規則調整,重回價高者得

(原標題:多地土拍規則調整,重回價高者得)

多地土拍規則出現調整。澎湃新聞注意到,近期,濟南、合肥等熱點城市的土拍規則有所調整,部分待出讓地塊不再限制土地上限價格,重回價高者得。

多地土拍規則調整不再設置上限價格

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10月12日,據合肥土地市場網,安徽省合肥市發佈市轄區2023年擬出讓居住用地詳細清單(第三批)。第三批擬出讓居住用地清單共包含31宗地塊,共計面積2853.5畝,地塊涉及包河區(14宗)、瑤海區(3宗)、廬陽區(2宗)、蜀山區(2宗)、高新區(5宗)、經開區(3宗)、新站區(2宗)。第三批擬出讓居住用地清單中,已有6宗地塊明確將於11月2日出讓。

根據地塊出讓公告,上述6宗地塊共計土地面積571.058畝,同時,地塊出讓規則有所調整,地塊未顯示上限價格。據大皖新聞報道,此次土拍規則不再限制地價。

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按照最新的地塊公告,此次推出的地塊將採取拍賣方式出讓,即:競買人以舉牌方式應價,報價最高者且高於保留底價的,爲競得人。

同時,按照地塊出讓公告,商品住宅須實行精裝交付。居住用地競買人須達到“五沒有”條件,即:沒有項目“爛尾”,沒有“保交樓”任務,沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響,沒有項目發生一般及以上安全生產責任事故,沒有所屬物業公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

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在這之前,合肥居住用地土拍規則採取“投報高品質住宅方案”的競買方式,即:“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。即:競買人以舉牌方式應價,在未達到最高限價時,報價最高者且高於保留底價的,爲競得人。如競價達到最高限價時,仍有其他競買人願意繼續參與競買的,則轉入投報高品質住宅建設方案階段。競買人需投報高品質商品住宅建設方案,評選委員會按照《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》組織評分,確定綜合評分最高的競買人爲競得人。如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時,則搖號產生競得人。

在此之前,濟南多宗住宅地塊競買規則也有所調整。根據濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規劃局於10月9日發佈兩批土地補充公告,濟自然規劃告字〔2023〕9號、濟自然規劃告字〔2023〕10號公告中的出讓宗地競買規則做出調整。

通過翻閱出讓公告,上述濟自然規劃告字〔2023〕9號公告、濟自然規劃告字〔2023〕10號公告中原表述爲:本次國有建設用地使用權採取網上掛牌方式出讓,按照價高者得原則確定競得人。根據濟南市人民政府《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(濟政辦發〔2017〕13號)規定,本次公告出讓城鎮住宅用地設立最高限價,網上交易達到最高限價的採取“限地價、競建築品質、現場搖號”。

不過,翻閱上述公告中的城鎮住宅用地最新掛牌出讓文件,目前僅顯示:本次國有建設用地使用權採取網上掛牌方式出讓,按照價高者得原則確定競得人。即不再顯示“城鎮住宅用地設立最高限價,網上交易達到最高限價的採取‘限地價、競建築品質、現場搖號’”等相關表述。

取消土地最高限價會成爲趨勢嗎

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諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出,從樓市購房政策方面可以看到,由於樓市復甦動力不足,市場情緒持續低落,部分城市逐漸解除此前的限制性購房政策,土地市場亦是如此,今年以來土地市場整體延續低溫運行態勢,熱度改善有限,因此,不排除不再限地價或將成爲土拍規則的調整趨勢。

根據中指研究院數據,2023年前三季度,全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上。三季度,土地市場情緒依然偏弱,流拍撤牌率達28%,較二季度提升8.1個百分點。

按照中指研究院數據,2023年1-9月,全國300城住宅用地成交22391萬平方米,同比下降33.4%。9月,300城住宅用地成交2693萬平方米,同比下降49.7%;成交樓面均價7673元/平方米,同比下跌2.1%。

中指研究院分析師孟新增指出,以濟南土拍爲例,2023年1-9月,住宅用地成交面積同比降幅19.9%。土拍熱度方面,僅優質地塊尚能維持一定熱度,非核心地塊多底價成交,企業投資意願整體相對較弱。

關榮雪提到,取消土地最高限價改由價高者得,則意味着房企拿地不再憑藉運氣,更多的是拼財力、拼實力,由此不排除房地產企業間在規模等方面上的分化特徵將會進一步加大,強者恆強的局面持續;同時,核心地塊競爭將會進一步激烈,地價將創新高,與此同時,拿地成本提升了,可能也會傳導到房價上。

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孟新增則認爲,取消土地最高限價,讓地價迴歸市場,有利於提振土地市場情緒,後續或有更多城市跟進,但當前土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度,在銷售尚未出現持續性、實質性轉暖下,土拍規則調整帶動市場效果或有限,預計土地市場整體仍低溫運行。

《暗黑破壞神》10年首個新職業「血騎士」登場 《永生不朽》未來可能與D4聯動

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爲慶祝《暗黑破壞神4》的推出,暴雪和網易合作打造的手遊《暗黑破壞神:永生不朽》5 月舉辦了一場以蒙福之母爲名的活動:第 14 賽季戰鬥通行證「莉莉絲之子」,隨着《暗黑破壞神4》第一賽季即將推出,手遊也沒閒着,同步宣佈全新職業「血騎士」。

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暴雪娛樂計劃持續長時間經營這兩款遊戲,玩家當然想知道後續是否會出現另一次合作,根據官方最近一次透露的情報,這並未超出可能性的合理範圍。

接受 PCGamesN 採訪時,《暗黑破壞神 永生不朽》首席玩家體驗設計師 Chris Liao,被問及暴雪是否計劃在兩款遊戲之間推出任何其他合作,她無法透露更多內容,但調侃說「未來有跨界的討論。」

資深遊戲敘事設計師 Ryan Quinn 接着插話,提醒大家注意《永生不朽》和《暗黑破壞神4》之間的時間線差異,值得注意的是,《不朽》填補了該系列第二款和第三款遊戲之間的歷史空白,早在莉莉絲重返庇護所的很久之前,「我們已經見證《暗黑破壞神4》中的疫病者艾薩瓦(來自不朽)事件,我認爲如果能夠解決時間線帶來的挑戰,希望儘可能多地發揮暗黑破壞神宇宙。」

圖/暴雪娛樂

孽徒请自重

Ryan Quinn 接着指出,團隊必須謹慎維持良好的平衡,希望更多借鑑《暗黑破壞神4》的主題、遊戲調性和元素,而非角色,由於《永生不朽》背景設定位於《暗黑破壞神2》和《暗黑破壞神3》之間,他開玩笑地表示,「我們還沒到導入時空旅行的階段吧!」

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圖/暴雪娛樂

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《暗黑破壞神4》第 1 賽季將於 7 月 20 日到來,而《暗黑破壞神 永生不朽》全新職業「血騎士」現已登場,官方介紹,所有血騎士都必須受過由他們在吉庫爾的教團所精通的古老長矛戰鬥術的訓練,彼此之間有種神秘的連結,必須維持韌性並透過特殊儀式與內心的黑暗抵抗以留住自身的力量,才能持續和威脅着聖休亞瑞的邪惡大軍奮戰。

執行製作人 Peiwen Yao 表示:「我們很高興能讓血騎士加入聖休亞瑞的行列。這個吸血鬼職業能隨着戰況來結合不同的近戰技能,玩家可以選擇要用強勢的物理攻擊還是駕馭鮮血魔法,或是結合兩者!我們非常期待看到玩家會如何發揮這套全新技能組。」

圖/暴雪娛樂

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《暗黑破壞神 永生不朽》將系列作帶到手機平臺,無疑產生更多可能性,《暗黑破壞神》總經理 Rod Fergusson 表示:「現在我們要進一步擴展,並且以神秘的血騎士的首次登場踏出第一步。這是《暗黑破壞神》近十年來第一次新增的職業,將獨特性十足的黑暗勇士加進聖休亞瑞的大陸。」

血騎士焦點

騷亂的任務:透過新增的劇情取向菁英任務來發掘血騎士的起源,體驗他們爲了駕馭詛咒而必須承受的痛苦,並且奮力抵抗纔不會成爲瘋狂的奴僕。

特殊技能:血騎士是一種近戰複合職業,他們會吞噬敵人的生命、用召喚的影子誘捕敵人以及用騎士長兵器來斬殺所有反對者。

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暗影之鋒:一種使出劈砍或丟出匕首的主要攻擊。

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羣襲蝙蝠:召喚大羣可控制的蝙蝠來造成傷害。

抽取鮮血:竊取周遭所有敵人的生命值。

血魔:殺死敵人並吸收他們的血液就能變得更加強大,外加鮮血突擊與重拳破敵技能。

串刺:刺穿一名敵人並擊暈附近的敵人。

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惡臭之霧:暗影般的迷霧會造成敵人的視線模糊。

全新戰鬥機制:每組武器都會提供姿態,玩家可以在戰鬥中切換武器來獲得不同的姿態效果。姿態效果是有屬性加成的短暫增益效果,且在玩家切換姿態後有 15 到 20 秒的冷卻時間。開放給全職業的姿態。

圖/暴雪娛樂

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記者楊智仁/綜合報導

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《擅長捉弄人的高木同學》自漫畫推出後即擁有超高人氣,不僅原作銷量屢創新高,每季動畫更是狗糧大放送,可愛小倆口總能帶給大家歡笑、心動的感覺。這部連載長達 10 年的作品日前迎來最終回,而下個世代的新作故事也即將展開。

《擅長捉弄人的高木同學》自 2013 年開始在「月刊少年Sunday」連載,故事以「高木、西片」兩人爲主軸,藉由互相嬉鬧的校園生活,展開一場場甜蜜又逗趣的日常喜劇,可愛機靈的高木、老實溫柔的西片,劇情雖然單純,不過看着小倆口青春單純互動,讓粉絲不自覺露出姨母笑,原作銷量更是突破 1000 萬冊以上並榮獲多項大獎。

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《擅長捉弄人的高木同學》在日前所發售的「月刊少年Sunday11月號」公開最終回,官方也釋出兩人回憶 PV,並邀請日本搞笑團體 Joyman(ジョイマン)應援。儘管這部經典戀愛作品已經劃下句點,但接下來真人版日劇預計明年開播,漫畫部份兩人的女兒《擅長捉弄人 ( ? ) 的西片同學》也將接棒,由稻葉光史繪製新作把甜蜜氛圍延續下去。

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终极折磨

そして、次號 ゲッサン 12月號より『からかい上手の(元)高木さん』の稲葉光史先生による新連載『からかい上手(?)の西片さん』が始まります。次世代のからかいバトルにご期待ください。#高木さんめ#西片さんめ? pic.twitter.com/Dx3chesa1R

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聯盟戰棋/11.8懶人包:綻華鳥盾削弱 幸運燈籠大撒幣啦!

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《聯盟戰棋》11.8 爲 S4.5 的最後一個版本,索性讓遊戲趣味度大幅提升,增加了「幸運燈籠」的出沒機率,讓大家更有機會發大財。羈絆與英雄方面,將綻華精靈的攻速降低,減少鳥盾(日輪的加冕)的護盾值,一次將綻華刺、綻華神射通通削弱。

Set 5「復仇之戰」目前已在 PBE 測試伺服器開放體驗,預計於 11.9 (4/29)進行更新,想要爬分的玩家得抓緊時機囉!

想要搶先了解S5新英雄、羈絆效果? → 【S5全新賽季「復仇之戰」58名英雄技能&羈絆效果一次看】

11.8版本裝備道具、勢力職業效果懶人包

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未來遊戲角落將會在每次版本的更新中,同步更新裝備合成懶人包圖,大家可以另開新圖放大,也可以存起來,在下棋時輔助使用。

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系統機制:幸運燈籠

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更頻繁掉落金幣,金幣數量也變得更多。

大幅提升稀有道具的掉落率(妮可.幫、鏟子以及自然之力)

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移除遊戲開局時有 25% 的機率會不出現燈籠的機制,現在每場遊戲會有 25% 的機率在三個階段都掉落燈籠。

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攻擊速度:20/35% ⇒ 18/30%

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財神戰隊

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新增財神戰隊(3) 12 連敗的掉落機率(40%)

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新增財神戰隊(6)冷血的(?)掉落機率(4%)

調整財神戰隊(6)掉落「靴子」的機率:1% ⇒ 4%

英雄

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英雄

達瑞斯

技能連續施展傷害減益:25/20/10% ⇒ 25/20/15%

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妮可

技能爆發傷害:250/350/450 ⇒ 250/325/425

翱銳龍獸

技能傷害:325/500/1400 ⇒ 300/475/1300

VICTOR×凯蒂猫萌翻球场

凱爾

技能普攻每波傷害:100/140/350 ⇒ 110/150/350

阿祈爾

技能傷害:200/350/8888 ⇒ 225/375/18888

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李星

生命:1000 ⇒ 999

鄂爾

技能傷害:150/250/750 ⇒ 175/275/9999

煞蜜拉

技能基礎傷害:15/25/40 ⇒ 10/20/777

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陆「月子」大饼 台商看得到吃不到

賽特

技能傷害係數:40/60/400% ⇒ 40/60/800%

技能二段傷害係數:20/30/200% ⇒ 20/30/400%

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斯溫

技能賦予額外生命:60/75/100% ⇒ 60/65/100%

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技能延遲:3.5/3/1 ⇒ 3/2/0.5 秒

裝備

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日輪的加冕

護盾:300/350/450 ⇒ 300/350/400

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臺南市東區核心「平實重劃區」因地段條件優勢,被各界譽爲臺南版的信義計劃區。(圖/臺南市政府)

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近期南科發展火熱,不僅第一季產值超越竹科成爲全臺第一大科學園區,房市發展也一支獨秀。各界聚焦臺南發展,相較於全臺六都房市走向,臺南房市成交量價呈現穩定上揚,其中最受矚目的莫過於臺南最強重劃區「平實重劃區」,因位處臺南市東區精華地帶,重劃條件佳,更被視爲臺南版的信義計劃區,各界看好將成爲下一個臺南豪宅特區。

臺灣最指標的市心重劃區臺北信義計劃區,彙集市政、交通、商辦、百貨機能,發展出百坪豪宅聚落,每坪行情目前上看200萬已屢見不鮮,即使如此,還是成爲富豪搶手的住宅特區。

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以臺北信義計劃爲例,可歸納出五大發展條件,第一、信義計劃區規劃位於都會市中心精華地段:第二、市中心重劃區稀缺,更奠定未來無可取代的地位;第三、周邊有發展成熟繁榮的百貨商圈、休閒綠地機能,爲區域供給高品質的生活服務,第四,擁有完整交通路網系統,最後則是指標建商插旗開發、推出指標型豪宅建案。

平實重劃區擁市政建設力挺,重大建設包含捷運轉運站、平實公園等。(圖/臺南市政府提供)

台湾平地百年增温1.6°C夏长冬短

臺南市開發較早的東區,擁多所明星小學加持,本就是高素質的富人特區,可開發腹地本就相當稀少,臺南市政府積極籌備打造「東臺南副都心」的「平實重劃區」,複製臺北信義計劃成功經驗,罕見位在市中心大面積重劃素地,含着金湯匙得天獨厚的條件,有別於其他市郊重劃區生活機能尚未成形,「平實重劃區」與南紡購物中心爲鄰,周邊商圈圍繞,加上區域內坐擁7公頃生態中央公園,以及捷運未來平實轉運站,市府的重大建設力挺,吸引各大建商瘋搶、爭相推案,先天優勢的地段加上大型建設加持,實力也反映在區域行情,「平實重劃區」更改寫臺南市房價紀錄。

豪门风云之一往而深
武之 道 心中 鏡 煉獄 級

置產應懂得提早佈局新核心,才能贏在起漲點。跟據歷史經驗,城市核心隨着建設發展而移轉,市中心的重劃開發,引進產業、商業、經貿與交通建設,吸引各界資金流挹注,當建設到位時,帶動的整體漲幅更是驚人。「平實重劃區」內指標建案,由豐邑機構浩瀚開發推出的「浩瀚無極」一案,主打區域唯一正對南紡夢時代購物中心的地王優勢,品牌建商實力與高規格設計加持,預購公開就收到市場關注,更爲區域房價定錨,奠定「平實重劃區」成爲豪宅特區指標地位。

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2023年第三季度北京零售物業新增86.5萬平方米

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北京商報訊(記者 劉卓瀾 胡靜蓉)10月11日,CBRE世邦魏理仕發佈《2023年第三季度北京房地產市場回顧》顯示,今年第三季度,北京零售市場非核心商圈集中交付六個優質零售物業,共計體量86.5萬平方米。

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該報告顯示,2023年第三季度新增項目中有四個位於五環以外,其餘兩個則均爲次級商圈的更新改造項目。龍湖、萬達以輕資產模式分別佈局朝陽北苑和海淀五棵松,此外萬達另有一座新開發項目落子朝陽東壩。新開業項目多聚焦娛樂文化與家庭生活,以親子娛樂、地域美食、圈層社交、寵物友好等爲主要招商理念吸引衆多餐飲、零售及生活方式品牌。整體來看,總新增需求中餐飲業態以25%的新店佔比持續領跑,其次是茶飲果汁、運動休閒以及輕奢、高奢品類等。

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租金方面,在宏觀經濟與消費需求變化等客觀因素影響下,客流較大的優質購物中心租金水平有回升態勢,而交通通達性較差、品牌差異性和辨識度不足的個別項目租金水平則持續下調。全市購物中心首層平均租金同樣本比環比微漲0.1%至每天每平方米32.7元,其中燕莎及三里屯商圈表現較佳。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋津樓表示,未來六個月,北京預計將有50萬平方米左右的商業體均有望開業,推動明年新增供應體量增長,包括王府井喜悅與昌平超級合生匯等改造更新項目,將持續改變北京零售物業市場發展格局。

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萬代南夢宮娛樂宣佈,《數碼寶貝 絕境求生》已於今(28)日登陸 PS4、Nintendo Switch、Xbox One 平臺上發售,Steam 版將於 29 日推出。

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《數碼寶貝 絕境求生》描述突然闖入了異世界的少年、少女們爲了回到原本的世界,必須與在此遇見的奇妙怪獸一同在這嚴峻環境下生存。本作分爲 2 大主軸,分別爲描寫少年、少女們與怪獸之間的冒險故事的「文字冒險」,以及操作怪獸同伴擊退敵方怪獸的「策略戰鬥」。

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首批購買實體版及數位版的玩家將可獲得怪獸「基爾獸」及 HP 支援裝備「寵愛結晶」下載代碼。做爲首批特典的「基爾獸」經培育可進化爲「紅蓮騎士獸」,在戰鬥中將會是非常可靠的夥伴。將 HP 支援裝備「寵愛結晶」裝備於怪獸身上,即可獲得【每回合回覆 HP,發生戰鬥輔助+】的效果。

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種花兼動腦?《集合啦!動物森友會》玩家打造「數獨花園」色彩繽紛藏巧思

杰探

首批購買《數碼寶貝 絕境求生》實體版遊戲的玩家,可獲得能於「數碼寶貝卡牌遊戲」遊玩的「《數碼寶貝 絕境求生》發行紀念促銷包」(內含遊戲卡牌 3 張)。

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位於順義的「建發·觀雲」本週六排卡驗資,距離開盤不遠啦~

戶型面積段130-155-185-210平四居-五居,一共300套左右,主力戶型爲130、180平,期房5.8萬/平,現房6萬/平。

133平四居,南向三面寬約11.2米,餐客廚一體,主臥套房帶飄窗和獨立衣帽間設計。

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158平四居,南向三面寬約14.5米,亮點在於約6.4米大寬廳,主臥套間設計配置帶270度轉角大飄窗。

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189平四居,南北通透,戶型方正,南向四面寬約17.2米,主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸,配置270度轉角飄窗。

208平四居,南向四面寬約18.5米,主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸,配置270度大轉角飄窗,南向雙臥套間設計,廚房雙窗,客廳有大面寬落地窗。

項目位於順義區順義新城,總用地面積3.16萬平,規劃總建面約8.68萬平,其中地上建面約5.68萬平。

商業方面,項目兩公里內有綠竺中心、祥雲小鎮、天洋商務中心等。

醫療方面,兩公里內有空港醫院、方舟醫院等。

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教育方面,步行十五分鐘內可達後沙峪第二小學,海嘉學校,項目三公里內有中央美術學院國際學校、北京四中順義分校等。

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臺積電20日召開法說會,會中提及高雄的設廠計劃會持續進行,但調整爲先進製程並保留彈性,事實上2021年下半年宣佈設廠至今,臺積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲,根據臺灣房屋集團統計,楠梓區房價從2021年至今一年半期間,中古房價漲約2成,新成屋則從每坪19.8萬元,衝上2字頭,今年每坪成交單價來到26.2萬元,漲幅逾3成,而預售屋表現更是一路向上,每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元,增幅近4成。

臺灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示,臺積電效應確實爲高雄房市颳起旋風,尤其楠梓區,從2021年下半年臺積電拋出設廠話題後,短短1年多時間,就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲,預售屋最高成交單價更飆破3字頭,部分個案成交價甚至比左營市區還高。

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陳揚智說,這波臺積電熱潮,有不少投資客在去年,就已獲利出場,今年開始,高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風,對想提早下車的投資買盤來說,難免會有讓利換成交的心態,對於新成屋及預售市場,價格受工料成本因素,預估屋價短期內不易回跌,而在中古市場方面,不論是投資型或自住屋主,心態恐轉爲鬆動,對價格如不再堅持,反而有利購屋族積極議價進場。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓區本身就擁有加工區人口紅利,加上與市區相比整體房價仍屬親民,基本剛需支撐性穩定。且2021年下半年以來,半導體周邊產業鏈也隨着臺積電積極卡位佈局,帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求,雖然臺積電設廠投下變化球,不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能,與豐沛的公共建設議題,包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計劃,以及近期鴻海250億元南向基地計劃等,多元的產業與經濟發展動能,也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

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觀點網訊:10月9日,浦東發佈官微發佈消息表示,近期,位於世博央企總部園區的“世博天地”項目已全面封頂。

據觀點新媒體瞭解,世博天地總建築面積32萬平方米,是由國壽、華潤、上海地產等聯手打造的標誌性濱江城市綜合體。項目由兩棟高層甲級寫字樓、兩座多層商務獨棟、兩棟高端酒店以及一個購物中心組成,以“金融總部經濟圈、社交休閒目的地、全球文化大舞臺”爲核心定位。其中,世博天地酒店羣引入了凱悅旗下兩大高端品牌。其中Thompson桐森酒店將以亞太首店的身份亮相。

項目位於上海黃浦江畔世博片區核心區位,緊鄰“一軸四館”等區域地標,暢享270度環繞濱江視野,以及2平方公里世博文化公園景觀,周邊連接地鐵8號線、13號線和7號線三條軌道交通,車行可快速通達盧浦大橋、打浦路隧道、西藏南路隧道。

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圖/任天堂、Toby Fox(左)、美聯社(中)、小學館(右)

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近日歐美社羣媒體上掀起非官方投票熱潮,其中《路人超能100》靈幻新隆各種亂入票選選項還贏下各大選戰,不過在最終選舉輸給《Undertale》的 Sans,此現象讓《Undertale》作者 Toby Fox 動筆撰寫極短篇同人故事,也充斥許多網友二創迷因繪圖,這之中的創作竟有人把甫過世的英國女王也畫進去?

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本月 7 日起,以「Best DILF」、「Best Twink」等非官方推特匿名投票如雨後春筍般出現。投票本來的目的是選出「最佳性感老爸」、「最佳男同性戀」等人選,結果毫無關係的外來種《路人超能100》角色靈幻,直接入侵投票還到處橫掃戰局。

如此戰無不勝的姿態,使得 #REIGENSWEEP 爲題的標籤開始散播,二創繪師也爲常勝軍靈幻繪製插圖。只不過角色與性感老爸、男同性戀等屬性八根竿子打不着的緣故,讓社羣上出現反對派,希望將靈幻從寶座上拉下。

於是終局之戰在社羣的鼓譟之下誕生,由 Sans vs 靈幻,最終《Undertale》的大魔王 Sans 以些微票數百分比之差勝出。勝利腰帶易主之際,這波社羣現象看似準備落幕,殊不知吸引到 Toby Fox 的目光,爲此撰寫搞笑同人短篇故事,以文字模擬靈幻敗下陣的錯愕。

除了 Toby Fox 撰文協助熱度延續,英國女王伊莉莎白二世的辭世也間接成爲迷因推手。怎麼說?根據在此次迷因潮流中打滾的網友解釋,因 Sans 戰勝靈幻的隔日英國女王便離開大家,遂有腦洞大開的網友腦補是 Sans 帶走伊莉莎白二世。

正是這個原因,有繪師畫出有些地獄的三格漫畫。以《雷神索爾3》索爾與海拉對話的迷因做爲模板,描繪英國女王即將輸給 Sans。當然,玩笑歸玩笑,該名繪師不忘,祝福與世長辭的伊莉莎白二世,願其安息。

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不知道世界上存在的「一夫多妻制」或「一妻多夫制」的伴侶上限是多少,但某位《星露穀物語》(Stardew Valley)玩家絕對在遊戲中超越極限,比娛樂圈任一時間管理大師還猛,她同時嫁給了 63 個人。

然而這款由 ConcernedApe 獨立開發的農場模擬遊戲,自 1.5 版更新以來,整個鵜鶘鎮、卡利科沙漠(calico desert)或姜島人口總數也未達 63 人,相信籌劃中的 1.6 版也不會有那麼多,因此一般玩家應該不意外,前述那位是透過安裝大量 MOD 來實現的。

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實況主 Yinny 曾推出大量以 MOD 改良的《星露穀物語》影片,2022 年接受同時與 23 個人結婚的挑戰,以「Free Love」模組實現了這一壯舉,該模組允許玩家同時擁有多個配偶,還以爲「最多」只有三個。

但如今即使 23 對男伴對 Yinny 來說也不夠,她現在於《星露穀物語》中,共嫁給了 63 個人,在抖音中炫耀散落於全村的配偶們,每天晚上一起上牀睡覺,伴隨那些角色地震般的千軍萬馬腳步聲。

根據 PC Gamer 報導,Yinny 穩定交往的伴侶,包括預設的星露谷居民,如 Haley、性感的 Lewis 市長,和來自擴充內容的 Victor。

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此外,Yinny 還設法塞進《航海王ONE PIECE》的綠藻頭「羅羅亞·索隆」,一位來自手遊《王之襲擊》的惡魔「魯希基耶」,還有一位名叫大衛的傢伙,連實況主都忘記他的出身了。所有 MOD 都爲遊戲增添角色,看起來更加熱鬧,不過 Yinny 在結婚前費盡心血,對每個人都贈與禮物並展開追求。

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「無論如何,我還沒告一段落,」Yinny 坦承自己的多夫志業革命尚未成功,只感受到來自原始需求的威脅,「我得安裝更多的 NPC,更多的擴充內容,把他們通通都娶回家!」

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雖然筆者建議玩家別投入同時向 63 人求愛的這種費時工作,但完全支持玩家將遊戲改造成自己喜歡的模樣,過程樂在其中並享受客製化的元宇宙。

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圖 / 國際紅十字會、《Among Us》

美國遊戲商 Innersloth 發行的太空狼人殺遊戲《Among Us》,2 月 2 日他們的官方推特上,分享一則過去的意外插曲。故事發生在 2020 年他們的遊戲爆紅後,卻因意外觸犯了「日內瓦公約」而成爲公衆焦點,他們也趕快更換了遊戲中的符號。

在《Among Us》官方推特分享的對比圖中可以看到,左側原本違規的紅十字標誌,被換成右側的藍十字,官方表示這是無心之過,更改過後也就沒事了。

事實上「日內瓦公約」載明,「紅十字」符號並非公衆可以使用的標誌,而是由國際紅十字會監管,該符號有其人道識別性及專用性。紅十字會的立場是這個標誌並不代表救護車、保健、急救、護理、醫療等意思,亦不應用作商業目的。

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過去包括《毀滅戰士》、《星露穀物語》等遊戲,也曾違反相關公約,而必須修改遊戲中的設計。

《Among Us》2018 年剛推出時無名無氣,但經過口耳相傳 2020 年起爆紅,目前仍是許多玩家喜愛遊玩的遊戲之一。

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參考資料:pcgamer

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神作歸來!《異度神劍》高畫質重製版2020年於Switch發行

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最初發行在任天堂 Wii 平臺的《異度神劍》(Xenoblade Chronicles),正在製作全新的任天堂 Switch 重製版本(remake),遊戲名稱《異度神劍決定版》(Xenoblade Chronicles Definitive Edition)。任天堂在 Nintendo Direct 活動公開了一部預告短片,確定製作重製版。

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《異度神劍》是《異度裝甲》(Xenogears)的總監高橋哲哉離開史克威爾之後的代表性作品,遊戲的自由度與全新玩法吸引了全世界的玩家。劇情背景源自遠古時期兩大巨神機神(Mechonis)與巨神(Bionis)的互相死鬥,最後兩位巨神都只留下殘骸。機神殘骸孕育出機械生命,巨神殘骸孕育出有機生命,而機械生命與有機生命的爭鬥依舊。遊戲標題中的「神劍」就是神劍莫納德(Monado),爲對抗機械敵人的關鍵。

《異度神劍》最初由 Monolith Soft 開發,在 2012 年發佈。《異度神劍決定版》是《異度神劍》在2015年移植到3DS之後的第二次重新制作,《異度神劍決定版》將在2020年於Switch平臺發行,詳細日期等待官方公開更多訊息。

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參考資料:Polygon

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史上最強撿漏!打中一套穩賺800萬?深圳網紅盤甩賣

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近期,深圳樓市打新格外熱鬧。就在今日,深鐵推出兩個現售網紅尾盤,分別爲前海時代和龍瑞佳園。兩樓盤因新房倒掛空間大,“買到即賺到”,備受關注。

以前海時代爲例,此次推售20套房源,面積在128平方米-254平方米之間,單價區間在8.74萬元-11.05萬元/平方米,平均價格9.9萬/平方米。該盤此前二手掛盤價爲16萬元/平方米左右,打中一套最小戶型房源即可賺近800萬元,被調侃是“史上最強撿漏”。

值得購房者注意的是,3月15日,深圳市住房和建設局在其官網發佈《深圳市住房和建設局關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。通知指出,對於弄虛作假、隱瞞真實情況,或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者,深圳有關部門將對此類違法違規失信行爲進行聯合懲戒,涉嫌違反治安管理法律法規的,依法移送公安機關處理。

網紅樓盤曾被質疑“突擊”開盤

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在此次公佈銷售方案前,這兩個網紅樓盤曾被質疑“突擊”開盤。深鐵置業官網此前公佈《尾盤物業銷售公示方案》,推售上述24套房源,但線上登記時間爲3月18日9:00-3月18日18:00。原銷售方案登記時間僅9個小時,被質疑公示時間嚴重不足,隨後有人投訴項目存在內部銷售和定向銷售可能。

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3月20日,深鐵置業緊急發佈銷售方案新版本,更改了意向登記時間和相關流程。其中,意向登記時間改爲3月20日-3月22日;凍結保證金時間截至3月25日;線下公證選房時間爲3月28日。銷售方案也與近期開盤的新盤一致,趨向標準化:銷售採用“i深圳”APP購房意向登記的線上登記,公證搖號、線下公證選房的方式進行。

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此次採用積分入圍的方式,凍資300萬元。此次推售房源共24套,其中地鐵前海時代廣場尾盤20套,面積爲128平方米-254平方米,總價爲1330萬元-2803萬元。龍瑞佳園尾盤推出3套平層和1套頂樓複式,面積約爲144平方米-249平方米,總價爲1010萬元-1206萬元。截至3月20日23時30分,該公號發佈的銷售方案閱讀量已達3.5萬。

此外,如今深圳的新房,已不是想打就能打,打新材料審覈力度堪稱史上最嚴。

以近期推售的宏發萬悅山爲例,該盤此次推售房源367套,位於光明區,均價約4.88萬元/平方米,每套總價407萬元-1118萬元。因設施配套及總價較爲“友好”,且推售房源多,該盤關注度居高不下,系統都被擠崩了。資料修改的截止時間也一直延遲,就在今天,該盤公號還發布了第三次延遲關閉通道的通知。打新資格審覈趨嚴,不少“打新族”審覈被拒或被提示資料修正。理由則是五花八門,主要涉及銀行流水、個稅證明、婚姻狀態、徵信及經營貸等問題。

深圳住建局“放大招”:造假買房者可能被移送公安機關

1月23日,深圳出臺8條措施,提出嚴格審查購房人資格,包括個稅、銀行流水、購房款來源等,違規將暫停使用網籤系統3年。

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3月15日,據深圳市住房和建設局網站消息,深圳市住房和建設局在其官網發佈《深圳市住房和建設局關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。

文中指出,對於弄虛作假、隱瞞真實情況,或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者,深圳有關部門將對此類違法違規失信行爲進行聯合懲戒,涉嫌違反治安管理法律法規的,依法移送公安機關處理。

據瞭解,爲加強深圳住房購房資格審查和管理,貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加強房地產市場監管,加大對違規行爲的打擊力度,切實維護房地產市場秩序,深圳發佈該政策,即日起實施。

通知指出,深圳將加強購房人資格審查管理,包括要求房地產開發企業、房地產經紀機構對購房人的身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料,以及購房人社會保險或個稅清單材料、收入證明、徵信報告、購房款來源、近一年及以上的銀行流水單、購房人收入狀況等,並對其進行嚴格覈查。對於發現違法違規購房者,相關部門將要求拒絕其購房申請,並報告轄區住建部門。

對於弄虛作假、隱瞞真實情況、提供虛假證明材料等情況者,予以及時查處。對於違反規定的購房人或相關負責人,深圳住房建設部門將依法停止相關人員使用我市“購房意向登記系統”以及合同網籤系統三年;停止相關人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年,已在公共住房輪候名單內的,取消其輪候資格;停止相關人員在我市的住房公積金貸款資格三年等。

隨後,監管方向還落到資金槓桿上。據悉,3月18日,深圳銀保監局與人民銀行深圳市中心支行聯合發佈《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》。

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通報數據顯示,自去年4月開展經營貸專項整治以來,深圳銀保監局在2020年共部署深圳轄內中資商業銀行對15.4萬筆、1771.73億元經營貸業務進行全面排查,選取6家銀行集中開展現場檢查,檢查覆蓋率近50%。針對發現的問題,責令銀行立查立改,提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款,叫停風險隱患較大的業務,處罰違規機構4家,處罰問責違規責任人14人次,處罰金額合計575萬元。通報稱,下一步,深圳金融主管部門將按照“常抓、常查、常管”工作總基調,不定期通報發現的典型問題,嚴厲查處發現的違法違規行爲,持續嚴格防範信貸資金違規流入房地產領域。

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此後,中介自律協會跟進。3月19日,深圳市房地產中介協會官網發佈《關於要求全市房地產中介機構自查自糾並嚴禁參與經營貸的鄭重提示》,稱嚴禁爲消費者在成立企業、經營貸諮詢等任何環節提供便利或信息。

要求各房地產中介機構開展自查自糾工作,嚴格內部相應業務管理,清查是否有上述現象並及時糾正相關涉及違法違規行爲。違規嚴重者將被列入行業黑名單。

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成人遊戲發行商芒果派對宣佈,由知名本本繪師「まろん☆まろん」主創的熱銷遊戲《忍墮-女忍調教》(忍墮とし)即將登陸 Steam,支援中文。

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本作高品質、流暢的 Live2D 動畫,豐富的差分階段變化與結局,壓倒性的 CG 數量,讓《忍墮-女忍調教》於今年 5 月在 DLsite 發售,便奪下當日、當週與當月銷售排行第一名,目前已賣出超過 4 萬套。

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《忍墮-女忍調教》故事發生在戰國時代。某日玩家的陣營幸運捕捉到「最強之忍」的敵方女忍「綾目」;這時上頭傳來命令要徹底調教綾目,讓她投降倒戈。玩家只需要單手操作,滑鼠點一點就能簡單享受調教的樂趣,是一款摸摸調教模擬遊戲。

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遊戲主要有三大調教系統「侍奉」、「凌辱」與「恥辱」;從基本的口淫、手淫到壁尻、分身、土下座問候,甚至觸手等大量豐富的調教種類,讓玩家常保新鮮感。隨着淫亂度上升,綾目的反應也會有不同的階段變化。另外,一旦親密度上升,更可以替綾目換上各式服裝跟造型,且都會在 H 場景中一一呈現。

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能夠摸摸的場景(模組數)達 35 種,動作畫面(動作的種類)逾 4,000 種,且調教場景皆爲全動畫、全語音演出,搭配「まろん☆まろん」老師筆下可愛肉感的畫風。

《忍墮-女忍調教》預計在 12 月的 Steam 冬季特賣期間正式上市,遊戲將有 21 種結局,結局(包含 BAD、END)皆會有特別 CG 及色色的劇情。 深夜還有提供自由時間;利用糖果與鞭子,早上調教、深夜密會,與女主逐漸加深關係。有興趣的玩家可先加入願望清單。與此同時,まろん☆まろん的第一部作品《調皮吸血鬼與魅惑之森》(メスガキ吸血鬼とオホ聲の森)也正如火如荼進行在地化翻譯中。

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第九世代《寶可夢 朱/紫》11 月中上市人氣爆棚,許多 VTuber 第一時間投入實況,其中 hololive 零期生菁.櫻巫女「35 仔」被可愛的御三家暴擊心臟,特別是呆火鱷色違版的粉色系令她爲之瘋狂,開了 10 次耐久(3 次非國際孵蛋)都遇不到,結果居然在別的遊戲遇見…… miko 還異常暴怒?

11 月 21 日起,miko 開始藉由「國際孵蛋」(跨國親代所生)提高色違機率,每次開臺約 200 ~ 300 顆蛋,至 12 月 3 日已 7 度開臺、累計孵化 1,788 只呆火鱷,雖然還是沒生出粉色呆火鱷,但不放棄的 miko 毅力令人吃驚。

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圖/Miko Ch. さくらみこ

隔天(12/4) miko 實況 3D 格鬥對戰遊戲《劍魂6》,該遊戲除了豐富的武術流派、角色與武器,自定義外觀系統也是一大看點,此前 miko 就不只一次在實況中線上對戰遇見許多創意十足的爆笑角色,特別是同事們與粉絲 35P。

圖/Miko Ch. さくらみこ

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而就在這次實況約 1 小時 24 分左右,對面突然出現一隻粉色呆火鱷造型的對手,起初 miko 還以爲是「會長」桐生可可的奇龍醬,不過等到頭上的火焰呆毛與大嘴白麪特徵顯露,miko 瞬間明白是怎麼一回事,連吼好幾聲「纔不是啦!纔不是啊啊啊啊啊~你這纔不是呆火鱷!」

圖/Miko Ch. さくらみこ

玩《劍魂6》鮮少上火的 miko,這次應該是史上最怒,她不斷暴言這人竟敢膽自稱呆火鱷,還用了色違版的粉色系,「別污辱我的呆火鱷啊!」一面爆砍對方,對方連防禦都來不及;當然聊天室樂此不疲生出一排草。

圖/Miko Ch. さくらみこ

第二場開始有許多人恭喜 miko 遇到這 1,789 只呆火鱷終於有色違版,簡直是火上加油,也有不少 35P 刷紫色恐龍吐舌(:face-fuchsia-tongue-out:)表情符號呼應這好笑的情況。

圖/Miko Ch. さくらみこ

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miko 則吼到喉嚨都沙啞了,35P 歡笑之餘也相當心疼,不過所幸 miko 打贏了,角色還用雙腳拍掌,「你各位那貼圖也太像了wwww 剛那人不是呆火鱷,是這隻纔對吧?」

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接着就在 1 小時 56 分左右,敵方又出現另一隻 LOW 版呆火鱷,胸前兩點車頭燈嘲諷感濃厚,嘴巴滿口鋸齒樣貌,更像知名遊戲開發者橫尾太郎的頭罩,「你這傢伙哪裡呆了啦!」

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本作另一大特色便是「暴衣系統」,角色衣着分上中下各有耐久度,被打到最後甚至會裸體只剩內衣,1 小時 17 分時 miko 與 Gawr Gura 對戰就出現彷彿鯊鯊剛上岸的穿着。

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第二場對手沒有放水,miko 第二場與他廝殺到後來,敵人就變成米「筋」玄師般的臂肌人,還擊敗 miko。但憤怒的 miko 挽回局勢,在決勝時刻 K.O. 呆火鱷爆衣後出現的米筋拳師展現笑容。

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miko 本次實況《劍魂6》還有很多有趣的對手,除了 486、Mio香、會長、船長、PP天使、酒精靈、Ina、阿梅、死神、miko 自己等等,連 Yagoo 也頂着許久沒剪的頭髮、身揹 COVER 武士家族旗出現,讓人從頭笑到尾,推薦還沒追的讀者可以看一下。

圖/Miko Ch. さくらみこ、遊戲角落合成

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《沉沒之都》與《福爾摩斯》系列等作品背後的烏克蘭遊戲發行商 Frogwares 今(2)日公開了一場相當特別的贈獎活動,讓粉絲們有機會能在烏克蘭軍隊的其中幾枚砲彈外殼上寫下一段留言,而這枚飛彈最終將會用來對抗入侵他們國土的俄羅斯軍隊。

对你暗里着迷

圖/@Frogwares

Frogwares 團隊即日起在 Twitter 展開了這場贈獎活動,希望粉絲們能夠按贊,並轉推一支 3 位烏克蘭軍人站在軍事設配旁邊介紹這場活動的影片。此外,這篇貼文也附上了這間公司最新遊戲作品《夏洛克福爾摩斯:覺醒》的 Kickstarer 募資頁面。團隊最終將會隨機挑出留言的 3 位網友,在經過批准後將他們所選擇的留言寫上飛彈。

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然而,這場活動在玩家之間產生了褒貶不一的反應,雖然有不少玩家鼓勵其他人能夠爲這間開發商提供幫助,但也有部分的迴應認爲這場活動的性質看起來相當怪異,甚至還有一些人指控 Frogwares 是在藉由戰爭宣傳自家的 Kickstarter 遊戲募資計劃。

此外,部分玩家也認爲 Frogwares 其實打從一開始根本就沒有必要舉辦這種可能會引發爭議的贈獎活動,因爲《夏洛克福爾摩斯:覺醒》的 Kickstarter 募資活動此前已經吸引到了大量玩家的投入,並早已成功突破了他們最初預設的 70,144 美元總目標,而超出目標之外的所有資金都將會用於保護這間開發商的未來發展。

除了 Kickstarter 募資活動以及這場最新的贈獎活動之外,玩家還能透過 Frogwares 提供的 PayPal 帳戶直接向活動介紹影片中的這幾位烏軍士兵提供資金上的援助。根據 Frogwares 的說法,這羣士兵目前正在爲「全新的運兵車、保衛通訊站,以及額外的軍事通訊用品」籌備資金。

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「在夢想實現之前,都只是一個賭徒。」

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1969年2月11日,一個轟動漫畫業的賭徒誕生了,而這個男人叫小畑健。

1985年,還在讀高中的小畑健畫得一手的好畫,憑《500光年的神話》獲得了手冢賞的准入選,以此開啓了他的「賭博」生涯,把人生賭在漫畫中。1989年他在《少年JUMP》開始連載,一手包辦作畫和原作的處女作《耍帥爺爺G》(港:超能機動爺爺G),作爲夢想的起步。然而《耍帥爺爺G》只是連載了半年多,短短31話便慘遭腰斬。在1991年他東山再起,也許是吸取了第一次連載的教訓,這次他負責作畫,與擔任原作的泉藤進連載《魔神冒險譚》,然而這次的連載時間比第一次更短,只連載了23話,不足半年。在1995年的第三次連載《傀儡師左近》,小畑同樣專心負責作畫,但卻只是連載了短短31話,動畫化亦是作品連載結束後的數年。就結果而言,3次連載亦是以失敗收場。

1989年小畑健在少年JUMP連載一手包辦作畫和原作的處女作《耍帥爺爺G》,連載了半年多,短短31話便慘遭腰斬。(《耍帥爺爺G》漫畫圖)

1991年小畑健吸取了第一次連載的教訓,這次他負責作畫,與擔任原作的泉藤進連載《魔神冒險譚》。(《魔神冒險譚》漫畫圖)

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對於漫畫業而言,汰弱留強是正常不過的事,但對漫畫家而言,一部連載作品是每一星期的心血,從構思劇情,分鏡,作畫。然而自己的心血得不到讀者的支持而被逼以不完整的方式完結自己的作品,各種伏筆亦未能解釋,對作家是一種遺憾和無奈。一次的腰斬是對漫畫家的一大打擊,對身爲「賭徒」的小畑健而言,把人生最閃耀的青春十年投注於漫畫之中,然而集合了十年青春的三個連載作品都是連載不足一年便慘遭腰斬。十年換來的是三次慘痛失敗。挫折、沮喪、無力感,種種的不快滋味充滿了小畑健的內心。

當年大熱連載作品《神劍闖江湖》的作者和月伸宏正是小畑健的助手。(《神劍闖江湖》漫畫封面)

更甚者是自己過往的助手——和月伸宏已成爲大熱連載作品《神劍闖江湖》的作者,自己卻只是個失敗了三次的人,處境如同《爆漫王。》中的中川老師一樣,面對和月伸宏難免產生一種自卑感,眼見徒弟成功了,自己卻又依然寂寂無名,那時候沒有人能說出「小畑健」這個名字,人們只會稱呼他爲《神劍闖江湖》作者的師傅。這樣的小畑健好像就是個天生的失敗者,他還有堅持的決心嗎?而他就是不服輸,就是一直在堅持,一直要實現自己的夢想,大概就是《爆漫王。》中真誠最高和高木秋人的堅持。

1996年,年約27歲,他過去十數年亦投放在漫畫上,沒有其他特殊技能,在漫畫業上依然只是一個「賭徒」。在這種情況下,相信任何人都會對自己的未來感到迷惘。然而,他依然堅持,決心把餘下的數十年也賭在漫畫上。而他的這種不服輸的堅持,數十年不停的畫畫造就了他日後的成功。

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NCSOFT手遊《劍靈2》正式上市 兩大棒球傳奇選手王建民、彭政閔擔任代言人

NCSOFT手遊《劍靈2》正式上市 兩大棒球傳奇選手王建民、彭政閔擔任代言人

NCSOFT 宣佈旗下全新 MMORPG 手遊《劍靈2》今(23)日正式上市,由臺灣棒球界兩大傳奇人物王建民與彭政閔擔任遊戲代言人,上市活動以及限定福袋也同步開賣。

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《劍靈2》以《劍靈》之後的時代爲背景,玩家將扮演與餓狼一起參加比武大會的主角,在決賽中發出不明力量變爲修羅。想破壞世界的修羅,以及想守護世界的神獸,同時擁有兩者力量的主角,爲了尋找自我而踏上旅程。

下次,我才是主角

爲了幫助玩家們更快速的理解遊戲,NCSOFT 公開了多部入門教學影片,並提供 1 – 50 等角色成長指南,介紹主線任務、武功、裝備該如何搭配,以及組隊副本的注意事項。

另外,《劍靈2》和 7-ELEVEN 以及 MyCard 合作推出的上市限定福袋,福袋內容包含《劍靈2》專屬收納鐵盒、隨身小包、運動毛巾、悠遊卡鑰匙圈,以及幸運刮刮卡。刮刮卡獎項包含《劍靈2》遊戲虛寶「傳說守護靈箱(刻印)*1、傳說靈魂箱(刻印)*1、英雄守護靈箱(刻印)*1、英雄靈魂箱(刻印)*1」,以及實體獎勵包含「iPhone 14 PRO 128G、AirPods PRO、電競筆電、顯示卡、曲面電競顯示器、藍芽喇叭、無線電競耳麥、電競鍵盤滑鼠」等。

更多遊戲資訊與活動詳情,可以前往《劍靈2》官方網站查看。

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臺灣獨立遊戲界對於反諷社會的作品似乎情有獨鍾,當然國外也不乏這樣的作品,像是前陣子很流行的《旅行青蛙》,製作團隊表示他們在傳達的其實是日本社會中丈夫和妻子間的關係。這類型的作品除了精準指出不被訴說的社會默契,同時也帶給玩家反思的空間,在臺灣,從《我滿懷希望的有病信仰》到去年的《返校》,以及剛上架不久的《螢幕判官》等等,都是帶着玩家從不同的角度來檢視社會:如果大衆只是一種盲從、如果「少數」纔是對的、如果你所認識的一切,其實並不如你所想的那樣公正呢?

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從《螢幕判官》來看,他們想處理的議題非常多,從社會階層結構、情緒勒索、校園暴力到媒體殺人,乍看之下非常混雜,感覺什麼都想沾一點,什麼都不夠深入;但從現實的角度去思考,每件事的背後本來就都有非常複雜的成因,並不是隨便貼上一個標籤就能夠定義。

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小時候父母離異的主角,還不懂大人的世界發生了什麼事。

每一章的開始都會穿插一個新聞片段,告訴玩家「這個社會對於這件事情的認知」,然後再讓玩家從主角的角度去經歷故事。

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凍齡的老師,十幾年過去看起來還是超年輕

在電視上的幼稚園老師指責主角從小就不學好,甚至還逃學。若仔細想想,一個幼稚園的小孩,真的知道自己在做什麼嗎?都沒有人思考過這種指控的不合理性嗎?但電視前接收資訊的觀衆,幾乎是不假思索的照單全收,這就是社會現況。

從遊戲中玩家逐漸得到一些線索,在電視上振振有詞的老師,其實根本就是主角爸爸的外遇對象,她正是讓主角急着離開學校(後來被誤會爲逃學)的原因,不僅如此,主角的媽媽也因爲這段婚外情而離開人世,造成主角的家庭破碎。

在這段故事裡,我很喜歡最後面老師和主角面對面的部份,當主角把父母離異的原因推給老師時,老師不承認是自己的問題,並且還指出「男人總是喜歡在外遇後把錯推給女人」的現象,事實也的確如此,假如主角的爸爸沒有這樣做,那又怎麼會有婚外情呢?

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喔,你要生氣了? So what?

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雖然老師本人也是被社會框架荼毒,喜歡獵巫和情緒勒索(還有過度愛分享她今天晚上的行程跟亂放保險套),但在這男女關係這部分,腦袋倒是很清楚。

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第二段校園霸凌的部分我覺得是本作中劇情處理得比較不夠細的地方,首先高雲生是誰,他又爲什麼這麼討厭主角?

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從我得到的線索中只知道主角手中握有高雲生做壞事的把柄,而且主角還正義感十足的很想把它發表在校刊上,遊戲中出現過幾次「你是贏不過他們的」等等對白,似乎在暗指這些打人的同學「上層」有着強大的權力。

但或許是在高雲生身上沒有看到那種喊水會結凍的實力,也沒有直接看到校方如何屈服於高雲生;只透過一羣國中生小混混從旁描寫,高雲生感覺像是在學校嘴砲自己爸爸很厲害的小孩,大人到底會不會隨之起舞並不明確,在這邊說服力稍嫌不足。

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要是沒出人命,這對CP感覺可以腐阿

不過遊戲的方式在這邊多了一些變化,算是補強了這個部分,在玩的時候不自覺的有點緊張,那個鳥鳥到底代表什麼我依然不清楚,但是鳥鳥很可愛,所以可以接受(有小動物無條件加分)。

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抱着谨慎驾驶、与世无争的态度开车,能不能不给汽车买保险?

然後故事終於來到尾聲。

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最後一段是主角長大之後跟他父親的關係,還有主角逐漸「覺醒」的過程(不過已經太晚了,怎麼會這麼雖小),當主角跟自己內心聲音對話時,我有一種看到鬼的感覺,因爲我以前也有過一模一樣的問題啊。

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在你對主角的狀況有同理心時,突然給你來這一巴掌。

我覺得這個問題放在這邊非常好,因爲大部分的人都是這樣的,不管父母/情人/朋友怎樣對你不好,怎樣精神虐待、毆打,當你心軟時這個問題就會浮現,不管是爲了維護眼前的和平還是爲了尋找安慰,不自覺的你會去思考這個人以前的好,選擇性忽視這段關係已經變質的事實。

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但這個錯亂的邏輯必須被修正,以前是以前、現在是現在,不能混爲一談,也不要因爲得到對方付出而有罪惡感,因爲在那個付出的當下,對方已經得到他需要的東西了。

不過我覺得有趣的是,雖然遊戲想表達的是大多數的人光看媒體報導就輕易斷定一件事情,但其實這個遊戲給你看的部分,也不過只是遊戲想讓你知道的,並非事實的全貌。因爲它並沒有讓你經歷所有人的段落,所以你不知道主角父親爲何選擇外遇,也不清楚主角母親死亡背後的所有原因…

換句話說就算你經歷了主角版本的故事,你依然不清楚造成這一切的真相。到底是主角真的受到壓迫,還是主角的個性讓他做出這樣一連串最後導致人生崩壞的選擇(正義感十足要在校刊上揭發高雲生、過度念舊情…)?玩到最後其實連人是誰殺的,玩家都不知道,只留下一堆值得思考的謎團。

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《螢幕判官》的遊戲方式相當簡單,不會因爲需要太多技巧而破壞了故事的體驗,遊戲過程大約兩小時左右,以小品遊戲而言,個人覺得值得一試。

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等了十年,最受歡迎的線上合作搶劫 FPS 續作《PAYDAY 3》,總算決定於今年(2023) 9 月 21 日於 PlayStation 5、Xbox Series X|S 與 PC 等平臺正式上市。

爲了替上市做好充足準備,製作團隊也在今年八月初舉辦爲期一週的封閉測試,提供了限量序號讓玩家參與試玩。而筆者我有幸搶先拿到《PAYDAY 3》封閉測試資格,並在這幾天中累積了許多心得來和各位讀者分享。

《PAYDAY 3》和前作有什麼不一樣?它新增了那些內容?遊玩的體驗如何?以及更重要的——它到底值不值得一玩呢?

*※本文全程使用 PC 進行遊戲與截圖,由於是封閉測試版,內容可能會與正式版有相當程度差異。*

《PAYDAY 3》是款什麼樣的遊戲?

《PAYDAY》系列是款主打線上合作進行搶案的 FPS 遊戲,從 2011 年誕生至今已有 12 年曆史。

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遊戲中有着非常多的關卡,從搶劫、偷竊到運毒,各種犯罪無所不包。雖然風格迥異,但這些關卡有個共通點:它非常強調玩家之間的合作。如果隊伍默契有如一盤散沙,那就會連最簡單的砸店任務都作不好。

本文全程使用 PC 進行遊戲與截圖,由於是封閉測試版,內容可能會與正式版有相當程度差異。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

第一代初登場之時,雖然因爲畫面簡陋、AI 設計等問題譭譽參半,但憑藉着嶄新的遊戲玩法,以及讓玩家感受有如動作電影般刺激的關卡,於《PAYDAY 2》推出後獲得巨大成功,成爲了合作 FPS 遊戲界中的佼佼者。

然而《PAYDAY 2》畢竟是款將近十歲的老遊戲,無論是畫質或遊戲內容都相對老舊。幸好接班人《PAYDAY 3》即將發售,並於上市前一個月放出了封閉測試版本讓玩家搶先體驗。

警鈴大作的銀行,行員正在避難中。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

三代養槍不用靠運氣

在測試版中,我發現製作團隊在《PAYDAY 3》所做的改進,比起大刀闊斧打造新遊戲,更多方面是奠基於前作基礎翻新,並加入細節更動,例如:

– 強化對家用主機的支援,包含跨平臺連線與進度同步

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– 改用 Unreal 虛幻引擎製作,提供更穩定的遊戲體驗與畫質

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– 裝備調整,例如微型攝影機變成可選用的額外裝備

– 增加搶劫行動細節,例如開鎖小遊戲、人質談判等

– 導入職業系統,分工更細緻繁瑣

– 延續前作故事線,但場景來到更爲都市化的紐約

而我覺得這代與前作最大的差異在於槍械的解鎖。在前作中,槍械零件取得方式,大多爲每次任務結束後抽卡獲得。如果臉黑的話,一個瞄準鏡抽個老半天抽不到也很正常。

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雖然稱不上頂尖,但和前作相比畫面進步不少。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

但在本作中,槍械零件改成練等解鎖,也就是說一把槍使用越頻繁,就能拿到更多關於此槍的改造零件。

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我認爲這是很棒的改善,因爲每個人愛用的槍枝不一樣,甚至會大幅影響到關卡表現,可以依照喜歡的步調解鎖零件當然最好,只希望正式版不要太農。

當然,《PAYDAY 3》新增的特色不僅如此,但這次 BETA 體驗中只有開放短短一個小關卡給玩家測試,所以實際上做到什麼程度,還是要等到正式版上市後才能一窺究竟。

槍械與配件改爲進度解鎖。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

永無寧日搶先體驗:大開殺戒玩法

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此次封閉測試中僅開放了〈永無寧日〉關卡給玩家測試遊玩。這是個約莫 20~40 分鐘左右的銀行搶劫關卡。玩家的目的是進到一座小型銀行中,搶走金庫中的現金並安全撤退。

關卡目標雖簡單,但能測試到的內容卻很完整,玩家可以選擇全潛行過關,也可以在一開始就大開殺戒直搗黃龍。

這裡先從大開殺戒玩法來分享。

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鋁熱劑燒穿地板中。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

可能是受惠於改用 unreal 引擎的關係,在與敵人戰鬥的過程中,無論是打擊感、光影表現和對槍方式都有明顯的改進。

任務中,只要做出太過激進的舉動(例如觸發保全、開槍、明目張膽偷東西之類),就會觸發警報、進入戰鬥狀態。

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鋁熱劑觸發了消防系統。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

和前作相同,最一開始面對的威脅只有保全,但隨着犯案時間經過,會漸漸出現越來越難應付的支援警力、最終還會引來有着特殊裝備的特種戰術部隊(SWAT)。

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敵人也更加進化了,例如重裝兵在前作就是個比較硬的兵種,但在本作重裝兵甚至會做出「衝撞」和「踢」等破壞小隊戰術位置的動作,更加棘手、難以對付。

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本作新增挾持人質功能,可以有效阻擋警方攻勢。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

在此關卡中,觸發警報後就沒辦法用潛行方式進入金庫了,系統會提示改採另外一種方式:直接金庫從正上方用鋁熱劑燒穿天花板,直搗黃龍。

這時攻略方式會變成類似守塔型的攻防戰,小隊成員必須維護鋁熱劑的火勢。分工合作去屋頂搬運空投資源、關閉灑水消防系統,並擊退密集襲來的維安部隊。

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鈔票袋上頭的裝置就是染料,必須趕快解除。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

成功進入金庫後,還要考驗手速解除鈔票染料,動作太慢鈔票染上顏料就形同報廢。接着還必須同心協力搬運鈔票(一個人一次只能搬一包)、到安全撤離點等待撤退。

這一串關卡體驗下來,非常考驗小隊的瞬間反應力。和前作相比,由於敵人更難對付、槍械手感也全面翻新,讓樂趣有相當顯著的提升。

掩護隊友擊退狙擊兵。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

確保金錢到手,以及後續的逃生路線。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

仕途三十年 温岭闲人

潛行玩法:多的是 Plan B

我先自首:在一個禮拜的測試過程中,我從來沒從頭到尾成功潛行過。最大的原因在於,我沒朋友(哭)。

跟着野團玩就是這樣,並不是每個人都想要花很多時間慢慢摸進金庫,更何況大家對這款遊戲還不熟悉。話雖如此,潛行玩法在本作中也有着諸多改善。

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隨着每一局的探索,我發現測試關卡提供了好幾種不同的入侵方式。從後門偷偷摸摸、從正門假裝顧客、從頂樓逆向入侵等。不管選用哪種方式,因爲障礙配置不同,都有着不太一樣的考驗。

額外目標的配置位置每一局都不太一樣,可以搜索資料鎖定位置。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

舉例來說,光是「關閉保全」,我發現的就有包含直接衝到機房關閉、偷竊鑰匙後關閉,以及用物理破壞的三種方式。我不確定其他關卡是否也是如此,但這種「總是有 plan B」的感覺真的很好。

過往開鎖、拿鑰匙都只是按住互動鍵消耗時間,但在本作中增加了互動小遊戲,如果時機抓得夠準,就能更快速的解鎖、或是直接從警衛屁股摸走鑰匙,怎麼做出風險取捨,遊戲留給玩家自行判斷。

循着紅色電線找到電源開關。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

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此外,《PAYDAY》系列有個設定,就是有沒有「戴面具」能做的事情不太一樣。

戴了面具(啓動犯罪模式)後可以選擇的入侵方式會變成非常多,例如原本鎖住的窗戶就能用熱熔工具燒開,相對的,一旦被發現就會進入警報狀態。

而在本作中,比起有沒有戴面具,更側重的是區域分佈。關卡中被分成「公共」、「私人」與「保全」三個區域。顧名思義,三種分區的警戒方式不太一樣,玩家選擇的行動也會有對應風險。

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警衛身上有攜帶鑰匙磁卡,但要怎麼拿到呢? 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

當然,隨着難度提升,保全的配置也會不太一樣。在普通關卡中,樓梯沒有保全,玩家可以把樓梯間當作安全區域戰術運用。如果難度增加,樓梯區域也將配有保全巡邏,這時能選擇的入侵路線就會大受影響。

由於我沒有成功潛行過關過,並不清楚後期會如何,但我認爲本作的潛行玩法難度非常高,就算是最低難度的模式,想順利摸到金庫都有一定的難度。

或許天賦與裝備湊齊後,才比較有玩潛行玩法的本錢吧。

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保全巡邏配置會隨着區域的不同難度改變。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

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本次測試的過程中出現了幾個讓我非常在意的狀況。

在測試初期,或許是太多人涌入伺服器,有大概整整一天的時間完全沒辦法遊玩。這是所有線上遊戲都會遇到的問題,希望正式上市後伺服器不會這麼馬鈴薯。

第二個讓我比較在意的點是天賦與槍枝解鎖系統。此兩大系統會隨着玩家遊玩逐步解鎖,但我發現解鎖的進度其實沒有想像中快,某些技能「研發」,甚至需要現實的等待時間。

遊戲中有着許多技能天賦可以配置。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

技能選擇將會強烈左右玩家的遊玩風格,職業天賦影響層面我覺得滿大的,期盼遊戲正式上市後,在這方面可以做出調整,讓遊戲不要那麼農。

但除此之外,遊戲體驗基本上非常舒適,很少有 LAG、斷線、BUG的問題發生(也有可能是我運氣好沒遇到),遊戲應該是打磨了好一陣子才準備上市。

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技能與武器進度。 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

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結語:熟悉的劫薪日,細節紮實機制進化

《PAYDAY 3》封閉測試中,我對它最大的感想是:它還是我最熟悉的那個老朋友。

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《PAYDAY 3》遊玩核心和前作沒有太大差異,有玩過前作的玩家都可以很快地上手。它進化的地方在「細節」,無論是畫質、操作手感、犯罪方法都是基於過往經驗再朝向更現代的方式進化。

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到頭來大家還是喜歡直接硬碰硬嘛…… 圖/遊戲角落 Runa Li 提供

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相對的,也因爲它沒有什麼大破大立的改變,可能也會讓老玩家覺得它只是畫面更新版的大型 DLC。但畢竟玩法經過前作淬鍊,內容可以期待它會一如以往的紮實,讓新舊玩家都能從中獲得樂趣。

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現在就讓我們靜待發售日到來,看看《PAYDAY 3》是否能帶給我們更多美好的合作搶劫時光囉。

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我在古代日本当剑豪

記者蘇晟彥/臺北報導

大家童年回憶《新楓之谷》在2023年的下半年不斷端出精彩活動,在4日重磅宣佈端出今年最強跨界合作「城市跑跳新楓格」,與7-ELEVEN CITY CAFE聯名推出一系列以MapleMonster做爲設計的商品,要用《新楓之谷》小怪物的獨特魅力搭配CITYCAFE飲品的美味,再度捲起一股絕對要入手收藏的「楓潮」!

▼《新楓之谷》與CITYCAFE推出一系列超萌小怪物聯名商品。(圖/記者周宸亙攝,下皆同)

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「城市跑跳新楓格」從10月4日開跑至10月31日、爲期4周,首先在杯身上將以小怪物冒險,結合CITY CAFE探索城事概念,將現萃茶CITY TEA(大杯/特大杯)、珍珠CITY PEARL(大杯/特大杯)及思樂冰(中杯/大杯)六款杯身妝點上超萌小怪物,有菇菇寶貝拿着珍珠陶醉、雪吉拉在滑雪、小怪物們在熱鬧開派對的模樣,用超萌的圖案讓CITY CAFE的飲品美味加倍!

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接着更是絕對會讓所有玩家瘋狂的「限量造型角色杯塞」,這次將有菇菇寶貝、雪吉拉、綠水靈、皮卡啾及石靈五款,只要到7-ELEVEN實體門市一次購買CITY系列大杯以上指定品項任4杯,即可免費獲得造型角色杯塞隨機1個(數量有限,送完爲止),不管是拿着CITY PEARL的雪吉拉,或是泡在現萃茶上露出幸福神情的菇菇寶貝,從實用性到收藏性絕對滿分,手拿質感超級棒,真的會讓人一口氣想要把整組收藏!

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除了在杯身上推出商品外,就如同所有玩家所知,新楓之谷鮮少販售相關周邊,但這次將有「楓格提袋」及3款「小怪物造型隨身包」提供給大家選購,將小怪物探索整個城市的概念做延伸,讓玩家可以揹着這些超萌商品一起遊玩、一起冒險。

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澳洲房價,開始逆轉!

澳洲房價,開始逆轉!

共2247字|預計閱讀時長5分鐘

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澳大利亞的房價反彈

直接推動房屋和土地的價值

在短短三個月內增加了3,360億澳元!

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創下自新冠疫情期間房價暴漲後的最大增幅。

9月澳洲房價已經連續第八個月上漲,全澳房價的增速也已超過通脹率,上升了6.6%。

其中,悉尼獨立屋中位價上漲了1%,單元房中位價82.8 萬澳元,與之前的創下的最高紀錄僅相差幾千澳元。

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墨爾本,房價在過去三個月裡上漲了 1.2%,也正在向疫情期間創造的歷史高點靠攏中。

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這次的房價上漲不僅僅侷限在悉尼和墨爾本地區,可以說全澳房價都在漲。

阿德萊德9月上漲1.7%、布里斯班和珀斯9月均上漲1.3%。

其中,珀斯和阿德萊德的房價已創下歷史新高。

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布里斯班也只比之前創下的峰值低0.6%,目測這個月將完成超越。

本輪澳洲房價出人意料的反彈也是打臉了一衆專家。

還記得去年11月份的時間,澳洲房地產專家們表示,未來12個月房價有望再下跌10%,原因是連續加息抹去了購房者的借款能力,抑制了需求,以及可能到來的“貸款懸崖”。

事實則是,今年澳洲房價已回升6.6%,到12月份結束,估計漲幅能達到8%。

甚至明年有可能會繼續漲6%。

那究竟是什麼原因導致2月份

還在下跌的房價突然出現逆轉的呢?

二羊八年下跌超70%,普通纪念币普遍下跌收藏何去何从?

原因有很多,包括:房屋供需嚴重失衡、開發商破產,建築活動乏力、出租房嚴重不足,飛漲的租金使更多租戶受到壓力成爲首次購房者,以及大量移民涌入,導致需求飆升。

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澳洲房屋供需嚴重失衡

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首先看第一點,澳洲房屋供需嚴重失衡,這點可以從每週澳洲房產拍賣清空率可以看出。

澳洲財經見聞我們每週六都會發布拍賣清空率的最新統計結果。

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拍賣清空率直觀的反應了澳洲房市需求狀況,上週由於多地處於長假期就不說了。

從之前的一週拍賣結果和數量可以看出,市場需求依然未能得到滿足,

9月23號的週末,澳洲有 2,725 套房屋進行了拍賣,是去年同期拍賣量的兩倍多,也是2023年最多的週末之一,悉尼和墨爾本的最終修正後的拍賣結果分別爲70%和64%。

在如此高數量的拍賣中,清空率可以達到70%左右,足以說明一個問題:需求還有,房價還要漲。

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中低價房產推動澳洲房價持續上漲!

最好的證明就是澳洲房產數據調研機構CoreLogic的研究發現,中低價位房產在很大程度上推動了本次全澳的房價上漲。

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在引領房市復甦週期之後,高端住房市場正在顯露出失去動力的跡象。

而珀斯和阿德萊德等價值較低的首府城市錄得了較快的增長速度,不過即使在這些城市,表現較好的也並非是房價排在頂端的25%房產,而是排在後25%的房產。

在悉尼和墨爾本這些房價較高的城市也一樣,市場的中間部分目前錄得了最高的增長率。

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截至9月季度,偏遠地區綜合住房市場的房屋價值上漲了1.1%。

表明自住需求讓越來越多的人選擇不在租房子,而是開始買房。

原因可以分爲三點:

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1. 澳洲央行大幅加息,許多有多套房的投資者開始逐漸吃不消,賣房子。

2. 旅遊業的迴歸,還有一部分投資者將房子作爲短租房出租,獲取利潤。

3. 大批移民的涌入導致市場上本來就少的房子,更少了!

澳洲可出租房源稀缺 租金暴漲

CoreLogic最新數據顯示,所有首府的出租屋空置率均降至1%,而城郊鄉鎮地區空置率則降至1.2%,創歷史新低。

在疫情之前,首府的長期空置率則爲3.2%。

這就導致,9月份全澳房租又上漲了0.7%,在過去一年中上漲了8.4%!

比如:墨爾本獨立屋租金在過去一年中上漲了11.3%,而悉尼的單元房租金則上漲了14.3%。

劉 勝

目前澳洲租房的家庭需要將近乎50%的家庭收入來支付租金,遠高於去年末的約31%。

不斷惡化的租房負擔能力可能會迫使一些租戶搬回家與家人同住,或與他人合租。

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而一些稍微有能力的租客也在想盡辦法買房子,無論是申請政府補助還是找父母或朋友湊錢。

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大批建築商破產

導致房屋供應短缺的還有一個重要原因是大批建築商的破產,小開發商拿不到貸款。

關於這類的報道每天都有,大到上市公司,小到項目承包商。

根據澳洲證券和投資委員會(ASIC)的最新統計數據,在截至9月10日的新財年中,建築行業的外部管理任命躍升至660起,比去年同期10周內的478起增長了38%,比2021年的186起激增了255%。

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新州是建築商處境最爲艱難的地區,建築公司倒閉數量佔破產公司總數的59%,即389家!

直接導致澳洲建築數量無法跟上。

7月份建築審批數量下降16.0%,8月建築批准總值僅上升0.5%。

住宅批建總值增長2.3%,其中新住宅樓批建值增長3.2%,改建和增建住宅價值則減少2.4%。

8月16日,澳洲國家內閣支持一項協議,設定了一個新的目標,即在未來五年內在全國建造120萬套住房。

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按目前這個速度來看,別想了,遠無法完成目標!

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大批移民涌入

新蓋好的房子也不一定能搶得到,因爲大批移民正在涌入澳大利亞!

過去的2022-23財年,有40萬移民入境澳洲。

“追讨”份子钱的年轻人

而且,澳洲由於許多關鍵行業的人員短缺,還在不斷吸收移民進入,未來5年,政府預計將引入150萬移民。

再加上留學生的迴歸,瞬間就把空缺的房源佔滿了。

這還沒算上海外投資客的迴歸。

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上財年,澳洲購房的離岸申請總數升至 6576 份,爲疫情爆發前以來的最高水平。

澳洲外國投資審查委員會的季度外國投資報告顯示,在2022-23財年,批准的海外買家數量達到了疫情以來的最高水平,從2020-21財年的4327份增加到6576份。

不過,投資者的迴歸也是一件好事,可以讓緊張的租賃市場有更多的房源。就害怕海外投資者也是奔着未來移民澳洲來的….

結語

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前幾日,四大會計師事務所的畢馬威會計事務所(KPMG)的一份報告預測,未來18個月內,澳洲各地的房價或飆升15%。

根據畢馬威的州府城市房地產報告,未來9個月全澳房價將上漲4.9%,到2025年6月的一年內將飆升9.4%。

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公寓價格的漲幅預計會稍低一些,到2025年6月份爲3.1%,然後在未來12個月內再上漲6%。

一系列因素,再考慮到澳洲央行不太可能會一直保持這麼高的利率,明年晚些時候甚至可能會降息,房價繼續往上漲的動力也就不言而喻了。

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當然,風險依然存在,最直接的就是政策調整。任何一次大的政策出臺都會對房市造成影響。

你覺得澳洲房價還會繼續漲下去嗎?

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111年度新北市地王,板信商業銀行雙子星總部大樓。圖/新北市政府提供

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房仲彙整六都地政局最新公佈2022年度公告土地現值,六都皆呈上漲,去年桃園漲幅最高奪六都之冠,今年易主,由新北市摘下金牌,平均漲幅3.5%,臺北市調漲3.41%第二。

六都平均調漲幅度依序如下,新北市上漲約3.5%;臺北市調漲3.41%;臺南市上漲3.01%;桃園市上漲2.83%;高雄市上漲2.01%;臺中上漲1.89%;六都地王部分,若以蟬聯年度來看,桃園與臺中次數最多16年之久,可屬長老級地王,其次爲新北居次達13年。

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臺北地王爲臺北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年;臺中爲新光三越臺中中港店蟬聯16年;臺南則爲新光三越中山店蟬聯5年;高雄地王則爲高雄大遠百蟬聯9年。

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臺灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示,各都地王最大共通點皆是各區的鑽石地段爲主,中、南部地王均由大型百貨盤據中。

臺灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產房市買氣火熱,土地漲勢兇猛,因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大,新北市林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地,因重大建設、重劃區開發,漲幅都在5~6.8%,帶動新北成爲六都中的漲幅冠軍。

臺中市調幅全臺最小,主要是僅北屯區數個新興開發區段,平均公告現值漲幅達10.8%外,其餘行政區的土地公告現值多爲持平或僅微幅上揚,整體調幅僅約0.04至1.36%之間,漲幅因此在六都當中相對平緩。

張旭嵐表示,土地現值調漲主要影響的是土地增值稅,售屋轉手時繳的資本利得稅;公告地價則是每年課徵地價稅的基礎,自用住宅用地稅率爲千分之2,以目前調幅來看,對自住族羣的持有成本影響有限。

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不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話,將採累進稅率課徵,且若今年各縣市囤房稅三讀通過,明年之後多房族的持有成本,包括地價稅合併累進的房屋稅,將會逐漸有感。

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資料來源/臺灣房屋

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天津市紅橋區260個小區房價排行出爐!21個小區報價3萬以上

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紅橋區,隸屬天津市,爲天津市中心區之一。位於天津市區西北部,東以海河、北運河爲界與河北區隔河相望,南與南開區毗鄰,西與西青區接壤,北鄰北運河、千里堤與北辰區交界,總面積22.31平方千米。截至2020年11月,紅橋區常住人口483130人,戶籍人口50.9萬人。截至2021年10月,紅橋區下轄9個街道。2022年紅橋區GDP僅爲231.87億元,在天津各區市中排名最後,但是房價水平還是不低的,下面來看看虹橋區260個小區排行吧!

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首先來看看紅橋區房價排行前十名的小區,十強小區中3個小區報價超過5萬一平,4萬以上的超過了半數有6個,10個小區中大衚衕片區佔一半,芥園道片區佔4個,另外一個小區來自三條石片區,掛牌量來看十強小區中掛牌最多的小區有106套在售,但是其中半數小區掛牌數不足五套,可以說一房難求,十強小區詳情見下表。

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從片區佔比來看,佔比最高的片區是丁字沽街片區佔49個,排第二的是西於莊片區佔38個,咸陽北路片區佔38個小區排第三,而其中最貴的片區大衚衕片區的6個小區中5個排進了紅橋區前十強,其餘片區情況見下圖。

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最後送上天津市紅橋區260個小區房價排行全名單,來看看哪些小區掛牌量最多?哪些小區價格最高吧?

數據來源:貝殼找房,僅供參考

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大局已定!宜昌知名老舊小區,馬上改造!你家房子要升值了

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宜昌東山花園是高新區單體最大的老舊小區。佔地面積200畝,有35棟樓112個單元1526戶。目前相關部門將東山花園小區納入2021年宜昌高新區老舊小區改造計劃,計劃改造資金2000萬元…

宜昌這個老舊小區改造馬上要開工

東山花園小區納入老舊小區改造範圍

贫穷的吉国若不出钱,又要宽轨,还不给中企代管,修中吉乌铁路?

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東山花園是宜昌高新區單體最大的老舊小區。

101岁杨振宁病危,翁帆冻9颗卵子意图明显,他们的婚姻走到尽头?

佔地面積200畝,有35棟樓112個單元1526戶,其中有不少是老年人。東山花園剛建成時被評爲國家級示範小區。

居民對小區改造願望強烈

由於小區建設年代較久,各種設施設備老化嚴重,在用電高峰期時,由於電路負載過重,經常引起短路停電。

此外,小區供水管道、天然氣管道老化,存在較大的安全隱患。雖然多次維修,但都是治標不治本。小區內路面狹窄破損,一到下雨天,污水就涌上路面。當初規劃的消防通道、停車位等公共設施,已遠遠無法滿足需求,居民改造願望強烈。

計劃改造資金2000萬元

從2019年開始,東山花園業委會與熱心業主多次向社區反映,在東山花園社區、北苑街道的支持下,高新區管委會相關部門多次實地查勘後,將東山花園小區納入2021年宜昌高新區老舊小區改造計劃,計劃改造資金2000萬元。

本次改造的資金來源主要由3部分構成

東山花園改造工程是目前高新區最大的老舊小區改造項目,在改善居民居住環境的同時,對全市舊改具有重要的指導意義與示範引領作用。

本次改造的資金來源主要由3部分構成:政府出資2000萬元,小區公共收益投入100萬元,還有一部分爲小區居民捐款。

改造的主要範圍

本次改造的主要範圍包括:

水電氣管網改造、道路拓寬硬化刷黑、合理規劃停車位、雨污分流、綠化升級等,並新增部分健身、娛樂設施。

另外,改造中還將對小區部分設施進行改造升級。

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比如,小區的中心廣場將改造成夜光廣場,加裝鋼琴臺階;對已通過既有住宅加裝電梯聯合審查的單元樓棟,改造時將對其地下管線進行遷改,居民後期加裝電梯時,將節省這部分改造費用;同時,還將在小區架空層,增加乒乓球檯、石桌石凳等休閒、健身、娛樂設施。

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預計今年7月可開工建設

目前項目正在進行施工圖設計,經過施工圖預算、財政評審和施工招標等程序後,預計今年7月可開工建設。

以上文章來源於三峽廣電

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首置首改選城南,近期這3盤或有意外驚喜!

首置首改選城南,近期這3盤或有意外驚喜!

▲項目效果圖▲項目模型實景▲項目施工進展實景

西安城南範圍比較廣,曲江、高新局部、航天、長安,都屬城南範疇。

從當下的樓市看,想買新房,還得聚焦。因爲城南目前新盤數量,兩隻手都不能數滿。

中產首置首改,想要買在城南,一是選擇餘地有限,二是視野要開闊些,三是要有發展眼光。

城南相對更吸引人些,是因爲發展得比其它區域早,氛圍也比其它區域呈現得早。

因而,無論對西安熟悉的老西安人,還是不太熟悉的新西安人,受城南“老名片”的影響,想留在或躋身城南。

可以理解。

但是,從新房市場當前狀況看,沒有相對更強的經濟實力、不能及時抓住機會,留在城南的願望基本不可能實現。

一是,部分區域沒新房。

如曲江,新房早就可以說一房難求,中產首置首改,想進入曲江,沒機會。二手房價格更高,不少人高位站崗。

前不久,還爆出一箇中青年,高位買了二手房,結果收入低於月供,導致斷供,房子被法拍的警示案例。

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還有,長安,新盤也極少。

二是,即便有新盤,適合中產首置首改的房源也比較少。

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去年到目前,航天、西部大道、高新三期,倒是出現了一些新盤,總體面積大、價格高。

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目前,城南範疇內,新房,毛坯,價格在1.8-2.5萬/㎡,絕大多數房源面積不小,總價250-300萬的有的選,總價在170-220萬的難選。

對於工作在高新、三環裡的人士來說,想要買便宜些,在通勤距離不長、時間相對短一些的範圍內,選新房很困難。

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我們一直強調,中產買房要用發展的眼光看城市和樓市。

很現實的是,發展的越成熟的地方,在大家認知中的老的成熟地段,想買新房,要麼沒有,要麼價格遠超出預期。

對於城南新生態代中產、新入戶西安的人士來說,想買在城南老的成熟地段,比起兩、三年前來說,同樣面積的房子,現在一套至少要多付出40-50萬的購房成本。

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這是現實問題,罵娘也沒有用。

要想少付出些購房城本,唯有在城南新興地段選擇,它們基本面貌還可以,兩三年之後會變得更好,目前價格相對低些。

這就是發展的眼光。

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說起來,可能簡單,但是真的要這樣,也不是所有人都有這個勇氣和胸懷的。

要知道,目前在城南區域內,已經不是人選房,而是房選人、房價選人。因爲門檻已經提高了。

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此刻,你還有人選房的機會,抓不住,就真的不能怪誰了。

我們經過比對、篩選,以價格、面積,結合城市基本面,認爲目前至少有3個盤,總價相對不高、門檻相對低些,還值得中產首改首置選擇。

這3個盤,其中兩個目前都有優惠,基於可以理解的原因,我們用ABC來指代,具體樓盤名及情況,可以撥打後面的電話,或者加客服微信瞭解:

A盤:位於城南航天基地東產業帶上,屬於正在興起的新興聚居區,臨近在建中的地鐵、學校,周邊居住氛圍正在快速呈現中。

該地鐵通車後,將直達高新,與地鐵4號線、2號線、6號線等線路換乘,屆時地鐵交通半徑覆蓋大半個西安城。

項目總建面約13.58萬㎡,共9棟樓,總高23-25層,總約710戶。現代建築風格,樓間距寬大、社區園林豐美,是項目兩大亮點。

現有約128㎡的“3+1”室、兩梯兩戶約143㎡三室,均帶有大陽臺。單價1.83萬/㎡左右,目前可享受一定優惠。

該盤適合想買個面積適中的房子,能滿足孩子就近上學需求、交通出行便捷等需求的人士考慮。

B盤:位於城西南雁塔區西三環,地鐵盤,盡享高新成熟配套資源,交通方便,可謂高新範疇目前最具性價比改善盤。

目前在售房源中,戶型面積有123㎡,均價2萬/㎡左右,可享受一定優惠;143㎡、148㎡、178㎡,現有一定數量房源可享受團裝補貼特價(非頂、底樓層),均價1.88萬/㎡。

據現場實地考察,該盤目前在售樓棟,均已結構封頂。項目區位、產品特性、近期銷售政策等,適合部分在高新工作的買房客羣考慮。

C盤:位於城南航天基地,近距離享受曲江二期配套,臨近地鐵、學校,自建品質商業街區,周邊已有較好的呈現度,氛圍漸濃。

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目前,在售主力房源爲有143㎡戶型,精裝房,均價2.1萬/㎡。比較適合對品質有更高追求的中產首改人士考慮。

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豐田考斯特房車6座7座8座配置,豐田考斯特5座6座7座8座房車系列,配有電動單人牀、車載衛生間、衛星電視、卡拉ok、冰箱、微波爐、燒水器等等豐富的配置。縱觀商務車的市場我們可以發現,華通豐業豐田考斯特已經發展了那麼多年,同時經歷了一次又一次的換代,依然能夠如今在商務車市場中佔有一席之地,絕對與其自身的優良品質分不開。

華通豐業考斯特廠商指導價(萬元 )豐田考斯特4.0高級版42.25豐田考斯特4.0行政版45.6豐田考斯特4.0升級版47.8豐田考斯特4.0豪華版55.8豐田考斯特19座定製版60-75豐田考斯特18座定製版60-85豐田考斯特17座定製版70-85豐田考斯特16座定製版70-90豐田考斯特15座定製版75-100豐田考斯特14座定製版80-110豐田考斯特13座定製版90-140豐田考斯特12座定製版95-180萬。

首先前面的車頭完全就是一個埃爾法的加大版,LED大燈開啓竟然還有流水效果,配備有LED的霧燈。側面看上去由於是白色的原因整車更是顯得高大上,再配上特有的中國紅世界地圖彩條更是顯得個性十足。 華通豐業這輛豐田考斯特不僅配有電動航空外擺門,而且還帶有自動向下伸縮的電動腳踏板,上面還配備了門檻迎賓燈,這種微不足道的細節設計最能體現高貴,華通豐業也最能令人察覺到人性化的極致,並且車的側面玻璃和天窗還貼了黑色的防爆玻璃膜。

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豐田考斯特作爲一款頂級商務旅行房車,內飾的豪華改裝絕對是主打賣點,僅僅從外面透過一點點縫隙看車廂的內部都能感覺到裡面的奢華感,華通豐業車頂有七色炫彩的空客頂燈,綠色燈光的寧靜,或者是粉色燈光的溫馨,華通豐業各種顏色可使用遙控器隨心調節,以及窗簾內部的七彩調節LED燈(通過觸摸屏自由調節開啓)舒緩眼睛疲勞,給您心靈上的撫慰,華通豐業七彩窗簾立柱燈提升整體品味又或是全車的遊艇木柚木地板(防潮防滑耐髒),側壁上的閱讀燈營造溫馨舒適環境,處處都在體現改裝後的高品質、高咖位。

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豐田考斯特改裝車座椅數爲7座,這是目前豐田考斯特改裝很普遍的一項改裝項目,完全根據客戶要求定製座椅佈局及座位數,出公告不影響正常上牌。車內豪華辦公桌(帶豐田標燈,桌上還配有無線充電底座,杯孔,紙巾盒)的配備以及秘書桌真皮包裹帶抽屜和側壁的多功能控制器,除此之外這輛車還帶有一個平板和多功能控制器一起來控制車內各種功能的開啓。 座椅是一水兒的埃爾法款航空座椅(此車的航空座椅電動調節首次研發轉移到了側壁上),帶原裝小桌板,能前能後能起能躺多向電動調節一鍵還原、加寬加大型、兩側加裝固定扶手、扶手鑲嵌桃木,座椅功能有座椅加熱、座椅通風、電動座椅腳託兩段可電動調節擡高或伸長,有杯架,頭頂側面有多功能掛衣鉤,辦公桌配備有兩孔和三孔的220V供電接口以及USB口、HDMI高清接口。

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華通豐業輛車的內側也是帶有類似高鐵上那種遮陽簾相似的遮陽設施,所有玻璃都帶豪華電動百葉窗簾:窗簾面料阻燃、隔熱、隔光、隔音,車廂內側壁全部手工進口真皮包覆,旨在爲乘客打造最佳移動辦公環境。 華通豐業進入車廂內部首先能看到右側進口真皮包覆的雨傘櫃,進口品牌的冰箱、電水壺以及紅酒酒櫃,從冰箱裡取出可口的飲料,可以舒適我們一路的旅行。將滴水的雨傘放在雨傘櫃中不會弄溼地板或地毯,整齊的擺放也不會影響車內的美觀,加上紅酒酒櫃的燈光點綴無不體現着高端商務車的豪華舒適感。這輛豐田考斯特設計配備了車載用茶海茶具一套,讓喜歡喝茶的朋友盡享旅途之悅。

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同時還首次設計了隱藏式的鞋櫃和隱藏式的車載式保險櫃。這輛車車廂後部還配備有車載空氣淨化器,以此打造出最舒適的的車內環境。 這輛車根據車載特性的需要和顯示器廠家定製的前後兩臺LED液晶顯示屏,和車廂後部公司最新研發的頭等艙級電動座椅牀,電動控制可變牀可變座椅,以及豪華房車級衛生間的配備,帶有換氣扇、馬桶、智能電控垃圾桶。衛生間的一側設計了一處高爾夫設備及行李放置臺,底部加高的處理和綁帶的設計看上去非常高大上。本公司所設計改裝的公務、商務接待用車,被國家大型企業選用,用於高規格禮賓接待,大型企業禮賓車,貴賓車,航空座椅駕彰顯大氣風範,展示實力。實力大廠,值得信賴,歡迎來電詳詢!專業改裝顧問爲您服務!質量擔保,價格優惠.提供板車運輸服務瞭解更多改裝方案歡迎諮詢!豐田考斯特 7座至23座全系現車,低價出售,當日開票提車 來電購車隨機減免5萬至8萬元起 (額外贈送萬元購車大禮包)

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信陽溮河主城區的“遺忘之地”:出路在何方?

信陽溮河主城區的“遺忘之地”:出路在何方?

信陽市溮河老城區未來還有很長的路要走,東方紅大道、中山路、四一路、申城大道、民權路等等,我們所看到的路兩側的繁華,也只是我們所能看到的。

近兩年裡,溮河區某某片區老破舊,道路狹窄,環衛形象差,有些網友諮詢這些片區何時能夠拆遷。有網友提到他所居住的區域,村裡人大多因忍受不了其中的居住環境,已購置新房並搬離,而他家因爲收入不高,沒有足夠的資金購置新房,一直期待片區拆遷。

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悟空穿梭於這些“城中村”,以溮河區“白果樹片區爲例:

很難看到老舊房產,但大多區域民房與民房之間相連,道路狹窄,有許多村民蓋了三層或四層樓,由於是密建,想必戶內採光情況較差;

還有原來蓋了兩層,然後又加蓋了兩層;也有成排的7-8層的小產權樓房。粗略估計片區容積率約有2.5。其實羊山新區大部分高層小區容積率也就2.5左右。

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溮河區107國道與新七大道交匯西南片同樣也聚集了大片城中村,內部村民民宅多爲近20年內建設,同時也有大量的小產權樓房,道路狹窄,其中師院東門片區算是衆多生活在信陽的網友所熟知的,整個片區內居民樓,少有采光好的。居住容積率或許已經超出3.0。

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這些城中村,距離商業中心較近,雖然居住環境較差,但綜合生活成本低,尤其對剛畢業到信陽參加工作的年輕人,相對比較友好,商品房租金1500-2500元/月,而小產權房或民房租金500-1000元/月。

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然而,這種高容積率的城中村棚改推進有些困難,尤其在當下房地產已經進入”黑鐵“時代,棚改難度也將進一步拉昇。

棚改最終是由企業來完成,而企業看中的是投資棚改後的利潤。對於企業而言,棚改拆遷成本都是要附加到土地成本之中,於是片區的土地價值也就決定了拆遷賠償額度。上文提到,片區內容積率2.5-3.0,要麼低價賠償,要麼規劃建設4.0以上的容積率小區,這些都可以控制。但是高容積率,意味着片區內居住住戶密度高,聚集的小產房小區,產權成分複雜,拆遷過程中遇到的問題也就多而複雜,勢必加大拆遷難度,加大了項目投資風險。

且不談棚改拆遷的複雜性,現在又有哪些企業有實力拿出鉅額資金,來完成這類投資金額大,週期長,回款慢的項目。

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溮河老城區未來的棚改,越來越難了!

(信陽地產號)