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房子比人還老…他問為何一堆人敢買?網:只買得起老的

房子比人還老…他問為何一堆人敢買?網:只買得起老的

房市示意圖。記者遊智文攝影/報系資料照

臺灣屋齡老化問題嚴重,根據內政部2022年第三季資料,全臺約904萬戶,屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每九戶就有一戶屋齡超過50年;但還有更多住宅屋齡40年以上,共計有313萬戶,若這些老屋後續仍未都更重建,推估十年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上,住宅老化問題將愈來愈嚴峻。

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有位網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,指出臺灣很多老房都不符合安全規範,防火、耐震不合格,加上違建,「就算不淘汰也不應該購買纔是,爲什麼會有人選擇不安全的老房呢?」引起熱烈迴響。

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網友無奈道出原因,「不是愛買老房子,是能買得起的都是老房子」、「沒錢啊!有錢當然住新的啊」、「有錢我也想住看看陶朱隱園」。「口袋的深度,決定了房子的舒適度」。

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不少人指出因爲老屋優點多,「便宜,沒有公設,等都更中(等了十幾年)」、「你買的是房子,我買的是地段,我們不一樣」、「老房子的地點、隔局,我都比較喜歡,只是剛好它比較老而已」、「我買的透天比我老,就是爲了地坪啊」、「地震倒塌的好像都沒有很老喔」、「很多老房,光地段價值就很值得投資」。

也有人指出老屋危險,但都更很難談,「頂樓跟一樓通常是最難搞的」、「都更之後,地價稅、房屋稅都變高,還有原來沒有的管理費,不是每個住老公寓的人都付得起,但居住的空間卻小很多」、「地震又不一定會倒房子,倒房子也不一定會倒我家,不都更,日子照常過,何必杞人憂天」、「因爲9成9的人都認爲那個倒楣鬼不會是自己」。

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禮服68!《蔚藍檔案》日服推出「便利屋68」新活動 老師大讚:格黑娜元年

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圖/ブルーアーカイブ-Blue Archive- YouTube、X@Blue_ArchiveJP

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由 Nexon 開發發行的校園美少女手遊《蔚藍檔案》今(16)日公開了新活動「0068 オペラより愛をこめて!」(0068:歌劇院之戀)視覺圖,便利屋 68 的成員們身穿禮服霸氣登場!

根據活動宣傳圖,便利屋 68 的成員們應該是接到了大型任務,準備於月圓之夜在歌劇院好好大展身手。

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過去的 5th PV 影片中,佳世子和無月換上了禮服,在歌劇院中往舞臺方向看去。對比宣傳圖的裝扮,顯然就是同一個活動預告無誤了。

由於今年日服剛推出「向陽綻放 少女們的小夜曲」活動,伊吹、真琴、亞子、陽奈等格黑娜學生齊聚一堂,未來又即將推出以便利屋 68 成員爲主軸的活動,讓老師們大讚 2024 年是格黑娜元年,「去年31,今年格黑娜」、「禮服無月好有感覺」、「禮服68 我沒了」。

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手握5條地鐵的佛山,2023年要不要衝?

手握5條地鐵的佛山,2023年要不要衝?

一直以來,佛山購買力都少不了廣州的支撐,尤其是在臨廣板塊,廣州客比例普遍超過6成。

自從樓市步入寒冬,一線廣州也扛不住跌勢,大量需求迴流,造成佛山成交直接腰斬,2022年新房銷量重回十年前規模。

要知道,這幾年佛山地鐵非常爭氣,“接二連三”開通了三條新線路,累計地鐵里程突破100公里,排名躍入全國前列。

然而,時移世易,佛山怎麼也沒想到,地鐵開通後,房價反而跌了……“地鐵一響,黃金萬兩”的價值邏輯,在樓市低迷時也難以扭轉大勢。

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不過,從長遠發展來看,在軌道出行的大灣區時代,地鐵仍然是普通人置業的首選,尤其是需要廣佛通勤的打工人。

目前,佛山已累計開通地鐵線4條,另外還有南海有軌電車1號線,手握5條軌道交通又不限購,2023年你會衝嗎?

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*佛山地鐵由線連網

拍地銳減,2023年新盤供應減少

相對新房市場,土地市場更爲慘淡。

2022年,佛山商住地僅拍出50宗,對比2021年68宗和2020年106宗有大幅下跌。土地成交面積189萬㎡,同比下跌44%。

成交地塊中,46宗都是底價成交,其中國企兜底的約有15宗,以順德、高明和三水尤爲突出。

土拍量銳減,意味着新盤量也會跟着減少。加上一些地塊已在2022年開盤,有些兜底項目難以入市,2023年新項目供應相對較少。

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總體來看,2023年預計有40+個新盤待售,大概率能開盤的約有15個,包括保利、佛山建發城發幾大新盤,以及粵海季華園項目、越秀星匯文瀚等。

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大部分小開發商或暴雷房企,拿地後開啓了“低週轉”模式,只要不開發就不會虧太多,預計還會繼續觀望後市行情。

這就意味着,未來新房供應將越來越少,地段優質的項目,賣一套少一套。

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禪城區:主城區不缺貨,央國企唱主角

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2023年禪城新盤供應,幾乎都是央國企擔當,特別是保利和佛山建發城發集團。

其中,保利和頌已開盤,價格在2.4-2.8萬/㎡,比吹風的2.2-2.4萬/㎡要高;保利三龍灣天珺體量較小,而且主力是改善產品,前期主要是內部認購,靠圖紙賣房。

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另外,保利石灣項目,拿地兩年多沒動靜,網傳由於環保問題拖延進度,具體入市時間待定。

除了保利,國企佛山建發城發集團,在禪城也有重金投入,去年拿了四宗地,禪城就有兩宗,分別是張槎城發·悅城峰境和城北舊改項目。

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作爲佛山國資委直屬的一級國有大型企業,佛山建發城發還開發有花曼麗舍、建投譽湖、建投恆福壹號、榕華里項目,基本都聚集在禪城。

*佛山建發城發項目分佈圖

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另外,今年12月,佛山建發城發還聯合北京世紀金源,拿下朝安1號舊改地塊前期服務機構,該地塊原本是星河介入改造,將打造爲集寫字樓、商業和住宅於一體的地鐵口大型綜合體。

這也是世紀金源在佛山邁出的第一步,廣州首個項目天河源築,也將在2023年面市。

南海區:品牌大盤且買且珍惜

在佛山,南海一直是供應和成交主力,如今不敵順德,也即將落後於禪城?

2022年,南海僅出讓10宗地塊,與禪城區9宗地塊不相上下。在區域內7大鎮街中,丹竈、西樵和九江土地0成交。

在2023年即將入市的項目中,僅有保利燈湖天珺、越秀星匯文瀚有確定的節點。

其中,保利燈湖天珺已開放銷售中心,開盤在即;越秀星匯文瀚已開售樓部和板房,預計最快3月開盤。

值得關注的是,裡水兩個“爛尾”項目有了新進展,藍光未來城由藍綠雙城接手代建,預計2023年二季度以全新案名入市,重啓銷售。

順德區:國企兜底土拍,仍是供應大戶

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禪城有佛山建發城發,順德有順控城投。

2022年,順控城投憑一己之力,成爲佛山大地主,拿地面積39萬方問鼎土儲量榜首,先後兜底了容桂、龍江、勒流和北滘地塊。

事實上,順控城投開發住宅項目並不多,包括順控華僑城雲尚park、中建順控雲熙悅城等,即使參與拿地,也不會參與操盤。

相對於獨自開發,順控城投更傾向於探索更多合作模式,2021年底兜底的大良金鳳凰地塊,擬通過轉讓項目開發公司的形式,出讓項目100%股權。

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還有勒流順熙悅府,已通過公開招標形式,由金地集團負責開發代建業務,對項目進行開發建設和代建代銷服務。

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目前,順德有確定性推售計劃的新盤,主要是尚東柏悅匯、保利珺悅府,前者與本地開發商能興地產合作,開發最後一宗商業地塊,主推318-636㎡望江大平層。

保利珺悅府已開放銷售中心,在剛需產品扎堆的北滘,主打差異化的改善產品,以大平層和疊墅爲主。

三水高明:地價房價跌回十年前

佛山全面取消限購,三水高明只能自食其力了。

相對高明來說,三水還有廣佛肇輕軌和佛山4號線,部分鎮街也算臨廣片區,前景稍好一點。

總體來說,兩區供應量仍然很大,以價換量將是主旋律。以鴻安麗苑爲例,2018年摘地,現已全部封頂,至今仍未開盤。

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至於高明,此前較多小開發商扎堆拿地,除了部分央國企項目,有部分民企項目陷入資金困境,已有停工先例,建議購房者不要貿然入手。

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過去幾年,或許有很多廣州客在佛山踩坑,但如果自身預算不夠,即使買入廣州遠郊區,一樣是踩坑。

買入佛山主城區,至少配套完善成熟,節奏相對舒適,可以給家人更好的生活。

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《鏈鋸人》藤本樹熱門短篇漫畫《Look Back》宣佈推出劇場版動畫 6/28上映

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圖/YouTube@avex pictures

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《鏈鋸人》作者藤本樹熱門短篇漫畫《Look Back》(ルックバック)宣佈推出劇場版動畫,預計 6 月 28 日於日本首播。

《Look Back》於 2021 年 7 月在集英社旗下漫畫網站「少年 Jump+」上公開,故事描述小學四年級的女孩藤野以及同學京本因爲畫漫畫而相識。

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該作品以細膩的分鏡與其寓意賺人熱淚,也在裡頭塞了對應《鏈鋸人》、綠洲合唱團(Oasis)名曲〈Don’t Look Back In Anger〉的彩蛋。精彩的內容集結,讓短篇漫畫首日閱覽數達 250 萬,曾衝上當時還叫作推特的 X 平臺趨勢第一。

如今該短篇漫畫確定製作成動畫,以劇場版的形式在大銀幕上呈現給觀衆,將由 STUDIO DURIAN 操刀製作。隨着動畫化的消息曝光,官方同步是出 30 秒的預告片,以主角藤野招牌的背景,宣告電影的檔期。

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嘉義「101」大樓福容voco酒店招商租金便宜廠商熱絡 試營運時間曝

嘉義「101」大樓福容voco酒店招商租金便宜廠商熱絡 試營運時間曝

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嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」,與國際知名品牌洲際酒店集團攜手,擁有33層樓、370間客房,年節前招商、招募人才,租金每坪平均千元,商界熱絡。圖/福容大飯店提供

嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」,與國際知名品牌洲際酒店集團攜手,擁有33層樓、370間客房,年節前招商、招募人才,租金每坪平均千元,商界熱絡,包括大型醫美、人壽公司、超商總部都來詢問,酒店預訂4月試營運。

麗寶集團今年調整經營模式,啓動旗下子公司六大案「整合式招商」,其中位在非六都、投資額多、樓層高「嘉義福容voco酒店」最受注目,麗寶集團說,嘉義福容voco酒店由福容飯店與跨國酒店集團-「IHG洲際酒店集團」合作,全棟採飯店與商辦混合式規畫,1樓全部挑高6.5公尺,飯店大廳與商辦的入口,相互連通也各自獨立,互不影響。

一樓獨立店面佔地84坪,格局方正,適合金融、餐飲、零售等產業;4樓餐飲空間配置好餐廚設備,歡迎大型餐飲連鎖集團進駐。5樓、6樓各自300坪無隔間通透空間,運用層面更廣,適合頂級醫美、健身品牌、電影院、或兒童遊憩中心等等;中間層的8到15樓,屬商辦空間,擁有獨立三部電梯,不與飯店共用。

福容大飯店說,租金參照在地市場行情,包括大型醫美、人壽公司、超商總部,都來洽詢,目前人才招募持續進行,以第一線清潔人員、餐廳外場、櫃檯人員、房務等爲主,試營運4月初。

省商業總會副理事長兼嘉市商會理事長蕭秋勇說,嘉義福容酒店是重大投資,福容接地氣租金便宜,增加就業帶動商業服務業繁榮發展,日前他與省商會前理事長張榮味、與麗寶集團董事長吳寶田相見歡,歡迎福容進駐嘉義,11月1日商人節各縣市商會理事長齊聚嘉義福容酒店,舉行慶祝大會挺福容。

武 逆

嘉義福容位在世賢路一段與竹圍路交界。地上33層,地下5層,樓高136.2公尺,飯店370間,是IHG集團及福容大飯店體系下,量體最大,建物最高、房間數最多的飯店。福容大飯店是全臺最大本土連鎖飯店品牌,連續第5年蟬聯「1111幸福企業」金獎。

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重磅!上海樓市再調整:釋放外地單身購房需求,盤活外環外流動性

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21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道1月30日,上海宣佈優化住房限購政策,支持非本市戶籍單身人士購房。政策明確自1月31日起,在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進職住平衡、產城融合。

除上海外,近期發佈樓市重磅政策的城市還有廣州和蘇州。1月27日,廣州宣佈取消120平方米以上戶型限購。1月30日上午,21世紀經濟報道記者致電蘇州部分區域房產交易中心證實,無論本地人還是外地人,買房不再需要做購房資格審覈,但新房仍限售兩年,這就意味着,蘇州已全面取消限購。

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上海首次放鬆非滬籍居民的購房資格,由家庭調整爲個人,頗受市場關注。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾分析指出,雖然上海針對的購房區域僅限外環外,但從二手房成交分佈來看,有近53%的成交佔比在外環以外,能夠滿足大部分剛需購房者的需求。所以此次放鬆限購將有效針對剛需購房羣體,鼓勵單身購房者積極入市,充分釋放潛在的購房需求。此外,考慮到目前樓市成交理性,本輪調整將針對此前被抑制的合理的購房需求,能夠保障一定的成交活躍度,但並不會導致樓市過熱的情況。

一線城市及熱點城市頻發新政,樓市寬鬆操作越來越多,市場信心何時迴歸?

短期對衝市場下行

針對性政策的背後,是局部市場的下行。

來自鏈家地產數據顯示,上海外環外及五大新城的新房、二手房成交自2023年3月份之後出現明顯下行行情。2023年3月份,五大新城二手房成交3218套,衝上全年成交高位,此後每個月成交量徘徊在2000套左右,四季度則連續三個月成交維持在1600多套。新房成交因供應量波動較大,但在年底供應量高峰期,成交仍然低於4月份。

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對於上海優化調整外環外限購政策,一名央企房地產平臺的投拓人員表示,這並不會影響公司在上海的投資策略,因爲政策對市場的長期影響有限。“短期先提升去化速度和去化量,再考慮價格能否企穩”。

同策研究院研究總監宋紅衛認爲,上海樓市新政是在奉賢及青浦限購政策調整試點基礎上的進一步優化。從市場來看,上海外圍區域樓市去化壓力升高,主要是近兩年該區域供應量比較大,外加庫存量上升以及來訪量下滑明顯,該區域優化購房政策的迫切感日益強烈。

觀察過去一年五大新城二手房成交量不難發現,上海樓市流動性正在逐漸減弱。業內分析人士指出,放開外地人單身限購會促進一波遠郊地段優質項目的去化,這對五大新城板塊的剛需項目是利好。但這或許僅能延緩外圍樓市的下行速度,不能“指望市場反轉”。

與上海目的相同,廣州和蘇州亦爲增強流動性出臺新政。

中原地產數據顯示,廣州120平方米以上的大戶型佔比約爲23.4%。廣州除了取消全市120平方米以上住房限購,還規定,如果房屋用於出租,可以再購買一套房子,等於釋放了購房名額。

業內人士向記者指出,蘇州全面取消限購,與其區域板塊分化明顯有很大關係。蘇州園區、獅山、姑蘇板塊新盤開售都是日光狀態;其他非熱點板塊,或者說供應量相應較大的板塊,市場流速很慢。據德佑地產一名業務員透露,蘇州的崑山、太倉樓市在2023年下旬出現跌勢,一套200萬左右的房源總價平均便宜10-30萬元不等。

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上海中原地產市場分析師盧文曦指出,廣州放開120平方米以上限購,對於改善性需求釋放會有推動作用,市場一定會給予反饋。蘇州放開限購也是出於激活流動性考慮,當然,基於農曆春節即將來臨,市場反饋的速度不一定那麼快,節後或許將有所體現。

長週期調控流量爲王

1月26日,住建部門要求各城市可以加強自主調控。在這一大背景下,廣州、蘇州、上海相繼出臺限購取消政策。此外,1月24日重慶宣佈終止對所有180平方米以內住房徵收房產稅(注:重慶全市不限購,但對獨棟別墅、最貴的極個別豪宅徵收每年實質0.35%房產稅)。

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前述分析人士認爲,調控處於長週期,有三個方面的關注點,第一,取消限購是在供需關係發生重大變化的背景下取消的,當前已經是迴歸到居住需求爲主;第二,放開限購不會造成市場短期過熱情況,而是對衝市場的下行;第三,長遠來看,人才購房政策將繼續實施。形成優化限購與人才安居購房的梯度政策體系,才能夠留住城市建設人才,對於穩定樓市具有積極作用。

目前,上海樓市的供求結構已發生較大的變化,一是本地人口改善需求主導趨勢愈加明顯,二是新進入上海人羣的剛性需求明顯。宋紅衛指出,上海放鬆外環外單身限購將會釋放自2012年以來堆積的外地單身人羣購房需求。從政策對市場的影響來看,能夠對衝當前樓市下行的壓力,對於穩定樓市具有明顯支撐,同時,該政策不會造成短期樓市過熱以及投資投機炒房的情況發生。

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可以說,上海爲保住市場流量,反應迅速。易居研究院研究總監嚴躍進分析指出,上海此次優化購房政策,是立足合理住房需求和新情況,充分考慮上海數量相對大的單身青年羣體置業需求,對有能力有需求通過市場化方式來解決居住問題的單身人士予以支持。此次在外環外區域的優化購房政策, 覆蓋了五個新城和南北轉型等重點區域,也有利於更好推進城市發展、產業聚集,促進區域職住平衡和產城融合。

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不過,市場人士所擔憂的樓市流量問題仍然很難解決。據前述央企投拓人士透露,在該公司內部測算結果來看,上海樓市的去化壓力正逐漸往城市內圈縮減,越接近市中心的地段,樓盤去化壓力越小,而且這一圈層在逐漸縮小。這就增加了房企在上海土拍中的難度,畢竟市中心的地塊,並非人人可得。

宋紅衛指出,當下一線城市或者熱點二線城市出臺新政,從長期來看,吸引外來人才是城市競爭力的核心內容,而優化購房政策對於吸引人才,加快產業轉型和升級,穩定經濟增長都是有利的。

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京城佳業中標北京園博園及潘家園物業服務項目

京城佳業中標北京園博園及潘家園物業服務項目

觀點網訊:1月29日消息,京城佳業北宇公司接連中標園博園住宅一期和潘家園舊貨市場專項服務兩個項目。

據悉,園博園住宅一期項目位於北京市豐臺區射擊場路15號園博園南側,總建築面積超過38萬平米,可容納1934戶住戶。該項目是中共中央直屬機關職工用房,由12棟高層住宅樓、2個地下車庫以及相關配套公建組成。

北宇公司將爲該項目提供全面的物業服務保障工作,包括查驗接管、設施設備管理及維修養護、公共秩序維護、綠化養護、環境衛生維護、車輛管理等。

另一箇中標項目潘家園舊貨市場專項服務項目位於北京東三環南路潘家園橋西南,佔地面積4萬8千平米,是中國最大的古玩舊貨市場之一。該項目年成交額達數億元,日均顧客超過萬人。

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據報道,北宇公司將通過定製化服務模式,引進自動化新式設備,爲該項目提供日常保潔、定期深度清潔、夜市餐飲、垃圾分類與處理及消殺除蟲等多元化服務。

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樓市“白馬板塊”從“漲得猛”到“跌得猛”,房價殺回七八年前

樓市“白馬板塊”從“漲得猛”到“跌得猛”,房價殺回七八年前

曾經“領漲”,如今“領跌”。近一年來,一些樓市熱門板塊的二手房價格出現暴跌。

南京曾經最火爆的河西片區,部分小區房價已跌回七八年前,有小區成交單價在兩年多時間裡就跌了4萬餘元,高位接盤的購房者已浮虧數百萬。蘇州、東莞也有熱門板塊房價跌回六七年前的價格,蘇州有樓盤單價從4.8萬元/平方米跌到2.9萬元/平方米,東莞有樓盤從6萬/平方米跌到2.97萬元/平方米,價格腰斬都不止。

從基本面看,這些二線城市都是產業基礎好的經濟強市,樓市好的時候,熱門板塊小區一房難求,現在又爲何“跌跌不休”?

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從“萬人搶房”到“跌麻了”

總面積94平方公里的南京河西新城,是中國發展最成功的新城區之一。

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經過20多年時間發展,這裡已經是具備金融、商務、商貿、會展、文體五大功能的新城市中心,也是南京市民心目中首屈一指的安家置業之選。從2016年以來,南京出讓的高價地塊基本都出自河西,這裡也成了南京的豪宅聚集地。

2005年時,河西房價大約在6000元/平方米,此後一路飆漲至2021年,二手房平均單價達到了6萬餘元,足足翻了10倍。彼時,許多南京人認爲,錯過了河西的房價增值,就是錯過了南京的城市發展紅利。

而到了2023年,河西的房價卻可以用“跌麻了”來形容,不少小區較歷史高點已跌了數萬元每平方米,價格回到七八年前的水平。

2017年11月,南京河西樓市曾出現一個從未有過的盛大場景,約1.5萬南京人每人手握幾百萬元銀行存單、拎着小馬紮排長隊登記搖號,搶購3000多套房子。

當時河西“十盤齊發”,政府對新房限價,每平方米均價約在3.5萬-4.5萬元間,十個樓盤首付一律八成,購房者要準備四五百萬元的現款,大部分樓盤要求在三天內付清首付。

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由於一二手房價倒掛,當時不少徹夜排隊的購房者堅信“買到即賺幾百萬”。如今六年多過去了,這些房子價格如何?

記者曾親眼目擊當時河西南板塊佳兆業城市廣場的開盤盛況,有購房者排隊6小時才搶到搖號資格,中籤率僅爲8%,均價3.5萬元/平方米。幾年後,該樓盤最高二手房成交價格曾站上68000元/平方米,如果在高點賣房,購房者確實可以實現“投資一套房賺幾百萬”的夢想。

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不過,根據貝殼找房App,該小區近半年的成交均價只剩下4.2萬元/平方米,相比高點跌去2.6萬元/平方米。

河西中板塊跌幅也不小,以萬科光明城市爲例,記者查閱貝殼找房App成交記錄,2023年12月,該小區成交一套142.6平方米戶型,總價596.8萬元,均價爲4.2萬元/平方米。而在2023年1月,同樣是142.6平方米戶型,成交總價曾達到734萬元/平方米,均價爲5.1萬元/平方米。僅一年時間,該小區實際成交價就跌了9000元/平方米。

行情從2023年下半年時變得更差,萬科光明城市去年年尾成交的這套142.6平方米戶型,正是2023年下半年掛牌的,掛牌價格640萬元,但在不到三個月時間內業主就降價了5次。

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而該小區2021年時二手房成交價高點曾一度達到6.7萬元/平方米,過去僅兩年多時間,現在的成交價已經低了2.5萬元/平方米。翻看歷史成交數據,如今的成交價基本與2016年時的價格齊平。

這種情況不是個案,同樣位於該板塊的萬達華府,2023年年尾多套住宅成交價在4.6萬元/平方米左右,而2021年時的最高價曾達到7.4萬元/平方米,現在的價格水平也是回到了2016年。

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跌得更多的還有帶學區的住宅式公寓,比如宋都奧體名座,該小區2023年12月成交一套76.54平方米一室一廳,成交價格爲210萬元,成交單價2.75萬元/平方米;而就在2023年4月,該小區一套37.93平方米的一室戶,都賣到260萬,單價達到6.85萬元。

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也就是說,時隔八個月,在總價少了50萬的情況下,所購房子的面積還能增加近40平方米!

而據南京本地媒體報道,宋都奧體名座在2021年6月份還曾有一套小面積學區房單價站上了10萬元/平方米。不過,現在該小區實際成交價格已經跌回了2015年水平。

高價網紅盤“摔得最慘”

製造業基礎雄厚的東莞,其房價曾在2019年-2020年迎來一波大漲,漲幅居全國第一。根據中指研究院數據,到2020年年尾時,東莞的新房和二手房漲幅均爲百城第一名。而根據中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數,東莞那一年房價漲幅接近30%。

這一波漲價潮中,松山湖高新區板塊的萬科金域鬆湖、金域華府、保利紅珊瑚等“網紅盤”房價漲幅普遍超過了70%。

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曾經漲得最猛,現在摔得最狠。2021年時,萬科金域鬆湖成交價高點曾站上6萬元/平方米,而現在成交單價僅有3萬餘元,最低的掛牌價僅爲2.97萬元/平方米。

保利紅珊瑚,在2021年高點時單價接近7萬元/平方米,而現在較低的掛牌價只有3.3萬元/平方米,相比高峰期價格也腰斬了。

同樣的情況還發生在製造業強市蘇州,2023年蘇州二手房共計成交約6.5萬套,同比增長了40%,不過其背後卻是二手房業主的大幅度降價、“以價換量”。

以熱門板塊獨墅湖高新區的建屋海德公園爲例,根據貝殼找房App,該小區2023年12月一套100多平方米住宅成交均價只剩下2.57萬元/平方米,而2019年時該小區最高成交價曾站上4.6萬元/平方米。目前該小區的“2字頭”的成交價格基本回到了2017年水平。

蘇州工業園區靠近金雞湖的九龍倉年華里小區,一套98平方米戶型去年年末成交單價低至2.9萬元/平方米,而在2023年年頭,同面積戶型的房子,還曾賣出4.2萬元/平方米,不到一年時間,跌幅超過30%,晚出手的業主虧了100多萬元。該小區歷史成交單價最高超過4.8萬元/平方米。

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和東莞一樣,2019年也是蘇州樓市的高光時刻,房價最高的蘇州工業園區板塊二手房掛牌價普遍在4萬-6萬元/平方米之間,甚至超過了當時上海外環的價格水平。而現在,蘇州這些曾經熱門的小區,價格也已大幅度迴歸。

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熱點城市二手房跌幅擴大化

無論是南京的河西,還是東莞的松山湖板塊、蘇州的工業園區板塊,它們都是二線城市中發展非常成功的新片區,具備良好的政策環境、超前的城市規劃,而且背靠經濟大市,在上一輪房價上漲週期中,價格曾領漲全國。

“曾經領漲、現在領跌,價格的迴歸主要反映出市場供需形勢的逆轉。”華東一位資深房地產從業者對記者表示。他認爲,曾經這些熱門板塊的新房以“稀缺”的姿態入市,而現在隨着土地不斷出讓、二手房掛牌量堆積,加上購房者觀望情緒濃厚,導致急於出手的二手房業主在2023年不斷下調價格,最終呈現砸盤的狀態。

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該人士還表示,過去許多熱門板塊的高價二手房是學區房,其價格有學區的因素支撐,而近兩年來,隨着生育率的降低以及學區政策的改革,學區房跌幅不小。

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此外,去年9月“認房不認貸”政策落地,此後換房需求推動一批重點城市的二手房掛牌量走高,房價下行探底趨勢更加明顯。

從整體面上看,根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市二手住宅銷售市場的調查數據,截至2023年12月,百城二手住宅平均價格爲15315元/平方米,已連續20個月環比下跌,同比跌幅則擴大至3.53%。

從房價漲跌城市數量看,根據中國房地產指數系統百城價格指數,截至去年12月,百城二手住宅價格環比下跌城市數量爲100個,二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。

根據中指研究院統計,去年二線城市的二手房跌幅,較一線城市更爲顯著。一線城市二手住宅價格累計下跌1.40%,二線城市二手住宅價格則累計下跌3.81%,跌幅較2022年擴大2.75個百分點,武漢、重慶、成都、南京和天津等熱點城市的累計跌幅擴大。

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克而瑞集團董事長丁祖昱也關注到了核心城市二手房交易量上漲的現象,但“量漲”是靠“價跌”實現的,正是因爲價格不斷下跌,消除了一二手倒掛的現象,才導致更多購房需求轉入二手房市場。丁祖昱認爲,隨着二手房價格下探,“樓盤打新就能賺錢”的時代也過去了。

展望未來,中指研究院認爲,2024年全國樓市政策環境預計將繼續寬鬆,但市場仍面臨調整壓力,若城中村改造等政策如期推進,經濟持續恢復、置業意願改善,市場或有望逐漸築底企穩。

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南島奇幻風音樂遊戲《Gadvia》出席2023臺北電玩展 開放搶先玩新歌

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浮光遊戲與漢創國際音樂合作開發的南島奇幻風音樂手遊《Gadvia》今(31)日宣佈將參加 2023 臺北國際電玩展,於獨立遊戲專區 C40 號攤位開放玩家試玩。

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Gadvia 目前在 Google Play 港澳臺區域正式上架,下載連結請點我,iOS版請關注官方社羣后續訊息。

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《Gadvia》Taipei Game Show 臺北國際電玩展 Indie House 試玩資訊:

活動日期:2023/2/2~2/5

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活動時間:09:00-17:00

活動地點:臺北南港展覽館1館 Indie House 獨立遊戲專區 C40展位

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《最後生還者 三部曲》艾莉不是主角了?傳頑皮狗正挑選一批多元化新角色

《最後生還者 三部曲》艾莉不是主角了?傳頑皮狗正挑選一批多元化新角色
花手赌圣 玄同

頑皮狗(Naughty Dog)動作冒險生存恐怖《最後生還者》(The Last of Us)系列,隨着 HBO 改編真人電視劇,挽救《二部曲》崩壞的口碑,近日關於該系列最新續作的傳聞又突然變多了。

2022 年 12 月,爆料人 ViewerAnon 曾表示,頑皮狗的下一款作品將是《最後生還者 三部曲》,今(3)日他再度補充這款正在早期開發階段的遊戲最新情報:艾莉在續作中的戲份將會和前作「一樣重要」,雖然她在二部曲失去幾根手指,但只要她還活着,就很難脫離主線劇情。

ViewerAnon 具體表示,《最後生還者 三部曲》現正進行「主要拍攝」階段,動作捕捉和錄音工作將在未來幾個月內執行,其他網友不明白他的意思,他解釋「無論(你)如何去去定義,他們都在滾動攝影機並錄音。」

儘管現階段還無法得知影集第二季,還是遊戲第三部誰會先做好,但頑皮狗打鐵趁熱是合理的,另根據知名爆料客 Rino(@RinoTheBouncer)統整,接續前述傳聞說艾莉會飾演「重要角色」,但她不會是主角,而劇情將設定在末日後郊區的一羣拾荒者身上,倖存者們聚集在一棟維多利亞風格的房子中。

另一方面,頑皮狗正挑選一批多元化的新角色,主要五名角色叫做

Lucas、Mason、Val、Adhra 和 Gracie,有網友吐槽,艾莉不是主角太扯了,但 Rino 表示這完全可以預料,譬如第一部的主角是喬爾,到二部曲讓玩家操作主角變成艾莉,還有另一位新角。

圖/最後生還者、遊戲角落合成

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