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青年公園商圈 交通便利 是北市房價友善區域
臺北市南萬華附近的青年公園一帶屬早期開發區，若想買北市門牌，此區房價相對友善。記者曾吉鬆／攝影
臺北市南萬華附近的青年公園一帶屬於早期開發區域，周邊房市早期是眷村，後續陸續改建，因此給人國宅多的印象，加上早年居住於此的多爲在地軍公教。年長後或下一代希望獨立成家時，也會因爲習慣於這邊的生活圈，因此在周邊買房，形塑萬華區特有印象。
萬華以火車站爲基準，可分爲南北萬華，北萬華最主要以西門町和龍山寺兩大商圈爲主，南萬華是以青年公園爲主要區域，近來由於都市發展及更新，加上未來捷運站路線延伸到萬大路，讓南萬華整體交通機能及動線更爲便利，此外，萬華區房價爲臺北市區單價相對低的區域，若想買北市門牌，南萬華房價相對友善。
信義房屋青年公園店專員陳致瑛表示，南萬華雖大多是軍宅和國宅，但戶型類型多且總價親民，電梯兩房1,500萬元以內、電梯三房2,500萬元以內、或是屋齡15年內電梯三房帶坡平車位4,000萬元以下，四房電梯雙陽臺帶坡道平面車位4,500萬元以內都可以買得到，同樣預算在臺北市買房，到南萬華可以買到空間更大、更舒適的房屋，且不論是頂客族、小家庭亦或是三代同堂，在這裡都能找到適合的物件。
南萬華地區主要的道路是萬大路及中華路二段，這裡除了有南機場的商圈外，還跨到一些植物園及小南門的商圈，生活機能食、衣、住、行、育、樂樣樣具備，加上有萬坪綠景青年公園加持，在青年公園想得到的運動設施，這裡都有，包括網球、排球、籃球、羽毛球、高爾夫球及游泳池等；學區方面，鄰近的新和國小及萬華國中都是雙語學校。
交通部分，陳致瑛表示，這一區聯外橋樑多，不論是要通往一高、二高、快速道路，或是聯外橋都非常方便，可通往中和、永和、板橋等地，是臺北市與新北市的交界，未來更有捷運萬大線通過，加上價格親民，吸引不少外來族羣到此尋屋。目前電梯大樓單價約在60萬~70萬元之間，舊公寓約在50萬元左右。
陳致瑛表示，過去南萬華地區沒有捷運，大衆運輸大多仰賴公車，未來的萬大線捷運站開通後交通會更加便利，光是捷運站就有兩個站點，分別是廈安捷運站及加蚋捷運站，也因此吸引不少建商佈局，區域內預售屋市場熱絡。
陳致瑛也提到，南萬華有不少熱門社區，像是「復華花園新城」爲都更案，原爲眷村的軍宅，由國防部興建，社區優點是管理嚴格，出入口及電梯進出均有專屬磁扣管制，主要戶型是三到四房。「青年新城」因爲旁邊就是青年公園，是許多人指名社區，總共有35棟、1,700多戶，屬於國宅，這個社區停車位較少，車位基本上都是社區住戶抽籤抽中之後才能承租，中籤率約三分之一。不過，附近的青年公園或新和國小都有附設停車場出租。
「樂羣花園新城」也是國防部所建軍宅，屬於開放式社區，社區的優點是每戶配有一個固定的坡道平面車位及一個機車位，且大樓皆有內縮，臨路較遠、棟距寬敞。
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25週年！童年回憶《小魔女DoReMi》公開新版主題曲動畫 紀念展覽8月開催
25週年！童年回憶《小魔女DoReMi》公開新版主題曲動畫 紀念展覽8月開催
圖／東映アニメーション
霹靂卡霹靂拉拉波波力那貝貝魯多！經典動畫《小魔女 DoReMi》今（23）日於 Anime Japan 2024 慶祝 25 週年，公開主題曲〈おジャ魔女カーニバル！！〉最新動畫 MV。
《小魔女 DoReMi》於 1999 年首播，由日本東映動畫製作的魔法美少女動畫，今年迎來開播 25 週年。故事描述成爲魔女見習生的春風 DoReMi、藤原羽月、妹尾愛子等女孩，在名爲「魔法堂」（MAHO 堂）的店鋪中，一邊幫忙販售魔法商品，一邊進行神奇的訓練，朝着成爲正式魔女的道路邁進。
圖／東映アニメーション
圖／東映アニメーション
圖／東映アニメーション
這回釋出的新版主題曲影片（需用 VPN 觀看），紀錄一行人從小到大的身影，也代表着這個動畫系列承載着許多觀衆的青春歲月。
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圖／東映アニメーション
圖／東映アニメーション
圖／東映アニメーション
圖／東映アニメーション
圖／東映アニメーション
除了公開新版主題曲影片之外，官方也宣佈舉辦 25 週年紀念展，預計在東京、大阪、名古屋等地巡迴。首站會在 8 月 10 日到 25 日落腳東京「ラフォーレミュージアム原宿」，後續地點日期待公開。有興趣瞭解更多資訊的讀者，可追蹤官方社羣媒體。
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誇出新一部！hololive湊阿庫婭純愛遊戲《AQUARIUM》完全新作製作確定
誇出新一部！hololive湊阿庫婭純愛遊戲《AQUARIUM》完全新作製作確定
圖／ENTERGRAM
hololive 二期生 VTuber 湊阿庫婭出演純愛遊戲《AQUARIUM》（あくありうむ。）參展 hololive SUPER EXPO 2024 大拜拜，遊戲商 ENTERGRAM 於攤位宣佈完全新作製作決定。
《AQUARIUM》描述帶着秘密的初代女僕阿庫婭，與失去部分記憶的主人相處的夏日故事。遊戲內除了阿誇之外，還有寶鍾瑪琳會侍奉主角，另有很有姐姐感的白上吹雪。
圖／ENTERGRAM
圖／ENTERGRAM
圖／ENTERGRAM
本作已經在 2022 年 10 月 27 日登陸 PlayStation、Nintendo Switch 主機平臺，2023 年 10 月 25 日跨足 Steam，直至截稿前累積 98% 極度好評的評價。
圖／ENTERGRAM
圖／ENTERGRAM
圖／ENTERGRAM
圖／ENTERGRAM
除確定製作完全新作之外，沒有進一步詳細遊戲資訊。對於《AQUARIUM》新作消息有興趣的讀者，可追蹤 ENTERGRAM 官方社羣，以鎖定後續資訊。
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國產紳士《純情x股間xGYM》29日登Steam 跟人妻、律師一起健身曹幸福！
國產紳士《純情x股間xGYM》29日登Steam 跟人妻、律師一起健身曹幸福！
圖／072 Project
發行商 072 Project 宣佈，由臺灣獨立遊戲開發團隊「奶油貓工作室」製作的健身房經營戀愛模擬遊戲《純情 X 股間 X GYM》宣佈將於 3 月 29 日正式在 Steam 平臺發售。
《純情 X 股間 X GYM》描述身爲女性專屬健身房教練的主角阿正，突然臨時需要擔任代理店長兩個月，併成爲 VIP 會員的專屬一對一教練。在這短短的 60 天內，能與她們擦出甚麼樣的火花？
圖／072 Project
女角確認有惟希、美鈴跟紅葵，惟希是大一新鮮人，SNS 粉絲超多，常曬自拍照跟美食照，爲了保持人氣跟身材開始健身。美鈴是知名法律事務所律師，看似呼風喚雨的菁英外表，實則要承受龐大壓力，因而到健身房運動兼發泄怨氣。
紅葵爲人溫厚充滿母性，對於阿正總是以關心與看待孩子般的看待，但也相當喜歡和時下年輕人聊天。因老公長期在海外工作，無法回國陪伴，所以上健身房轉移注意力，順便狩獵小鮮肉。
本作的目標是在這兩個月之間，經營健身房的同時與 3 位女主角培養好感度，包含 5 種可選擇的遊戲結局、超過 20 萬文字的劇情、女主角們的全程語音以及簡單有趣的健身小遊戲。
圖／072 Project
《純情 X 股間 X GYM》將於 3 月 29 日登陸 Steam，有興趣的讀者可先加入願望清單。
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房子比人還老…他問為何一堆人敢買？網：只買得起老的
房市示意圖。記者遊智文攝影/報系資料照
臺灣屋齡老化問題嚴重，根據內政部2022年第三季資料，全臺約904萬戶，屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶，相當於每九戶就有一戶屋齡超過50年；但還有更多住宅屋齡40年以上，共計有313萬戶，若這些老屋後續仍未都更重建，推估十年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題將愈來愈嚴峻。
有位網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，指出臺灣很多老房都不符合安全規範，防火、耐震不合格，加上違建，「就算不淘汰也不應該購買纔是，爲什麼會有人選擇不安全的老房呢？」引起熱烈迴響。
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網友無奈道出原因，「不是愛買老房子，是能買得起的都是老房子」、「沒錢啊！有錢當然住新的啊」、「有錢我也想住看看陶朱隱園」。「口袋的深度，決定了房子的舒適度」。
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不少人指出因爲老屋優點多，「便宜，沒有公設，等都更中（等了十幾年)」、「你買的是房子，我買的是地段，我們不一樣」、「老房子的地點、隔局，我都比較喜歡，只是剛好它比較老而已」、「我買的透天比我老，就是爲了地坪啊」、「地震倒塌的好像都沒有很老喔」、「很多老房，光地段價值就很值得投資」。
也有人指出老屋危險，但都更很難談，「頂樓跟一樓通常是最難搞的」、「都更之後，地價稅、房屋稅都變高，還有原來沒有的管理費，不是每個住老公寓的人都付得起，但居住的空間卻小很多」、「地震又不一定會倒房子，倒房子也不一定會倒我家，不都更，日子照常過，何必杞人憂天」、「因爲9成9的人都認爲那個倒楣鬼不會是自己」。
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禮服68！《蔚藍檔案》日服推出「便利屋68」新活動 老師大讚：格黑娜元年
禮服68！《蔚藍檔案》日服推出「便利屋68」新活動 老師大讚：格黑娜元年
圖／ブルーアーカイブ-Blue Archive- YouTube、X@Blue_ArchiveJP
車市續熱 和泰車估今年全年市場銷量達45萬台以上 並將推出多款新車
由 Nexon 開發發行的校園美少女手遊《蔚藍檔案》今（16）日公開了新活動「0068 オペラより愛をこめて！」（0068：歌劇院之戀）視覺圖，便利屋 68 的成員們身穿禮服霸氣登場！
根據活動宣傳圖，便利屋 68 的成員們應該是接到了大型任務，準備於月圓之夜在歌劇院好好大展身手。
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過去的 5th PV 影片中，佳世子和無月換上了禮服，在歌劇院中往舞臺方向看去。對比宣傳圖的裝扮，顯然就是同一個活動預告無誤了。
由於今年日服剛推出「向陽綻放 少女們的小夜曲」活動，伊吹、真琴、亞子、陽奈等格黑娜學生齊聚一堂，未來又即將推出以便利屋 68 成員爲主軸的活動，讓老師們大讚 2024 年是格黑娜元年，「去年31，今年格黑娜」、「禮服無月好有感覺」、「禮服68 我沒了」。
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手握5條地鐵的佛山，2023年要不要衝？
一直以來，佛山購買力都少不了廣州的支撐，尤其是在臨廣板塊，廣州客比例普遍超過6成。
自從樓市步入寒冬，一線廣州也扛不住跌勢，大量需求迴流，造成佛山成交直接腰斬，2022年新房銷量重回十年前規模。
要知道，這幾年佛山地鐵非常爭氣，“接二連三”開通了三條新線路，累計地鐵里程突破100公里，排名躍入全國前列。
然而，時移世易，佛山怎麼也沒想到，地鐵開通後，房價反而跌了……“地鐵一響，黃金萬兩”的價值邏輯，在樓市低迷時也難以扭轉大勢。
不過，從長遠發展來看，在軌道出行的大灣區時代，地鐵仍然是普通人置業的首選，尤其是需要廣佛通勤的打工人。
目前，佛山已累計開通地鐵線4條，另外還有南海有軌電車1號線，手握5條軌道交通又不限購，2023年你會衝嗎？
*佛山地鐵由線連網
拍地銳減，2023年新盤供應減少
相對新房市場，土地市場更爲慘淡。
2022年，佛山商住地僅拍出50宗，對比2021年68宗和2020年106宗有大幅下跌。土地成交面積189萬㎡，同比下跌44%。
成交地塊中，46宗都是底價成交，其中國企兜底的約有15宗，以順德、高明和三水尤爲突出。
土拍量銳減，意味着新盤量也會跟着減少。加上一些地塊已在2022年開盤，有些兜底項目難以入市，2023年新項目供應相對較少。
總體來看，2023年預計有40+個新盤待售，大概率能開盤的約有15個，包括保利、佛山建發城發幾大新盤，以及粵海季華園項目、越秀星匯文瀚等。
大部分小開發商或暴雷房企，拿地後開啓了“低週轉”模式，只要不開發就不會虧太多，預計還會繼續觀望後市行情。
這就意味着，未來新房供應將越來越少，地段優質的項目，賣一套少一套。
禪城區：主城區不缺貨，央國企唱主角
2023年禪城新盤供應，幾乎都是央國企擔當，特別是保利和佛山建發城發集團。
其中，保利和頌已開盤，價格在2.4-2.8萬/㎡，比吹風的2.2-2.4萬/㎡要高；保利三龍灣天珺體量較小，而且主力是改善產品，前期主要是內部認購，靠圖紙賣房。
另外，保利石灣項目，拿地兩年多沒動靜，網傳由於環保問題拖延進度，具體入市時間待定。
除了保利，國企佛山建發城發集團，在禪城也有重金投入，去年拿了四宗地，禪城就有兩宗，分別是張槎城發·悅城峰境和城北舊改項目。
作爲佛山國資委直屬的一級國有大型企業，佛山建發城發還開發有花曼麗舍、建投譽湖、建投恆福壹號、榕華里項目，基本都聚集在禪城。
*佛山建發城發項目分佈圖
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另外，今年12月，佛山建發城發還聯合北京世紀金源，拿下朝安1號舊改地塊前期服務機構，該地塊原本是星河介入改造，將打造爲集寫字樓、商業和住宅於一體的地鐵口大型綜合體。
這也是世紀金源在佛山邁出的第一步，廣州首個項目天河源築，也將在2023年面市。
南海區：品牌大盤且買且珍惜
在佛山，南海一直是供應和成交主力，如今不敵順德，也即將落後於禪城？
2022年，南海僅出讓10宗地塊，與禪城區9宗地塊不相上下。在區域內7大鎮街中，丹竈、西樵和九江土地0成交。
在2023年即將入市的項目中，僅有保利燈湖天珺、越秀星匯文瀚有確定的節點。
其中，保利燈湖天珺已開放銷售中心，開盤在即；越秀星匯文瀚已開售樓部和板房，預計最快3月開盤。
值得關注的是，裡水兩個“爛尾”項目有了新進展，藍光未來城由藍綠雙城接手代建，預計2023年二季度以全新案名入市，重啓銷售。
順德區：國企兜底土拍，仍是供應大戶
禪城有佛山建發城發，順德有順控城投。
2022年，順控城投憑一己之力，成爲佛山大地主，拿地面積39萬方問鼎土儲量榜首，先後兜底了容桂、龍江、勒流和北滘地塊。
事實上，順控城投開發住宅項目並不多，包括順控華僑城雲尚park、中建順控雲熙悅城等，即使參與拿地，也不會參與操盤。
相對於獨自開發，順控城投更傾向於探索更多合作模式，2021年底兜底的大良金鳳凰地塊，擬通過轉讓項目開發公司的形式，出讓項目100%股權。
還有勒流順熙悅府，已通過公開招標形式，由金地集團負責開發代建業務，對項目進行開發建設和代建代銷服務。
目前，順德有確定性推售計劃的新盤，主要是尚東柏悅匯、保利珺悅府，前者與本地開發商能興地產合作，開發最後一宗商業地塊，主推318-636㎡望江大平層。
保利珺悅府已開放銷售中心，在剛需產品扎堆的北滘，主打差異化的改善產品，以大平層和疊墅爲主。
三水高明：地價房價跌回十年前
佛山全面取消限購，三水高明只能自食其力了。
相對高明來說，三水還有廣佛肇輕軌和佛山4號線，部分鎮街也算臨廣片區，前景稍好一點。
總體來說，兩區供應量仍然很大，以價換量將是主旋律。以鴻安麗苑爲例，2018年摘地，現已全部封頂，至今仍未開盤。
至於高明，此前較多小開發商扎堆拿地，除了部分央國企項目，有部分民企項目陷入資金困境，已有停工先例，建議購房者不要貿然入手。
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過去幾年，或許有很多廣州客在佛山踩坑，但如果自身預算不夠，即使買入廣州遠郊區，一樣是踩坑。
買入佛山主城區，至少配套完善成熟，節奏相對舒適，可以給家人更好的生活。
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《鏈鋸人》藤本樹熱門短篇漫畫《Look Back》宣佈推出劇場版動畫 6/28上映
《鏈鋸人》藤本樹熱門短篇漫畫《Look Back》宣佈推出劇場版動畫 6/28上映
圖／YouTube@avex pictures
《鏈鋸人》作者藤本樹熱門短篇漫畫《Look Back》（ルックバック）宣佈推出劇場版動畫，預計 6 月 28 日於日本首播。
《Look Back》於 2021 年 7 月在集英社旗下漫畫網站「少年 Jump+」上公開，故事描述小學四年級的女孩藤野以及同學京本因爲畫漫畫而相識。
該作品以細膩的分鏡與其寓意賺人熱淚，也在裡頭塞了對應《鏈鋸人》、綠洲合唱團（Oasis）名曲〈Don’t Look Back In Anger〉的彩蛋。精彩的內容集結，讓短篇漫畫首日閱覽數達 250 萬，曾衝上當時還叫作推特的 X 平臺趨勢第一。
如今該短篇漫畫確定製作成動畫，以劇場版的形式在大銀幕上呈現給觀衆，將由 STUDIO DURIAN 操刀製作。隨着動畫化的消息曝光，官方同步是出 30 秒的預告片，以主角藤野招牌的背景，宣告電影的檔期。
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嘉義「101」大樓福容voco酒店招商租金便宜廠商熱絡 試營運時間曝
嘉義「101」大樓福容voco酒店招商租金便宜廠商熱絡 試營運時間曝
嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」，與國際知名品牌洲際酒店集團攜手，擁有33層樓、370間客房，年節前招商、招募人才，租金每坪平均千元，商界熱絡。圖／福容大飯店提供
嘉義「101」大樓、麗寶集團旗下福容大飯店「嘉義福容voco酒店」，與國際知名品牌洲際酒店集團攜手，擁有33層樓、370間客房，年節前招商、招募人才，租金每坪平均千元，商界熱絡，包括大型醫美、人壽公司、超商總部都來詢問，酒店預訂4月試營運。
麗寶集團今年調整經營模式，啓動旗下子公司六大案「整合式招商」，其中位在非六都、投資額多、樓層高「嘉義福容voco酒店」最受注目，麗寶集團說，嘉義福容voco酒店由福容飯店與跨國酒店集團-「IHG洲際酒店集團」合作，全棟採飯店與商辦混合式規畫，1樓全部挑高6.5公尺，飯店大廳與商辦的入口，相互連通也各自獨立，互不影響。
一樓獨立店面佔地84坪，格局方正，適合金融、餐飲、零售等產業；4樓餐飲空間配置好餐廚設備，歡迎大型餐飲連鎖集團進駐。5樓、6樓各自300坪無隔間通透空間，運用層面更廣，適合頂級醫美、健身品牌、電影院、或兒童遊憩中心等等；中間層的8到15樓，屬商辦空間，擁有獨立三部電梯，不與飯店共用。
福容大飯店說，租金參照在地市場行情，包括大型醫美、人壽公司、超商總部，都來洽詢，目前人才招募持續進行，以第一線清潔人員、餐廳外場、櫃檯人員、房務等爲主，試營運4月初。
省商業總會副理事長兼嘉市商會理事長蕭秋勇說，嘉義福容酒店是重大投資，福容接地氣租金便宜，增加就業帶動商業服務業繁榮發展，日前他與省商會前理事長張榮味、與麗寶集團董事長吳寶田相見歡，歡迎福容進駐嘉義，11月1日商人節各縣市商會理事長齊聚嘉義福容酒店，舉行慶祝大會挺福容。
嘉義福容位在世賢路一段與竹圍路交界。地上33層，地下5層，樓高136.2公尺，飯店370間，是IHG集團及福容大飯店體系下，量體最大，建物最高、房間數最多的飯店。福容大飯店是全臺最大本土連鎖飯店品牌，連續第5年蟬聯「1111幸福企業」金獎。
開暖氣還是冷？調高溫度怕電費暴增？家事達人授加2物：又暖又省電
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Volkswagen Jetta GLI 40th Anniversary Edition發表 價格超級親民！
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重磅！上海樓市再調整：釋放外地單身購房需求，盤活外環外流動性
重磅！上海樓市再調整：釋放外地單身購房需求，盤活外環外流動性
21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道1月30日，上海宣佈優化住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房。政策明確自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進職住平衡、產城融合。
除上海外，近期發佈樓市重磅政策的城市還有廣州和蘇州。1月27日，廣州宣佈取消120平方米以上戶型限購。1月30日上午，21世紀經濟報道記者致電蘇州部分區域房產交易中心證實，無論本地人還是外地人，買房不再需要做購房資格審覈，但新房仍限售兩年，這就意味着，蘇州已全面取消限購。
上海首次放鬆非滬籍居民的購房資格，由家庭調整爲個人，頗受市場關注。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾分析指出，雖然上海針對的購房區域僅限外環外，但從二手房成交分佈來看，有近53%的成交佔比在外環以外，能夠滿足大部分剛需購房者的需求。所以此次放鬆限購將有效針對剛需購房羣體，鼓勵單身購房者積極入市，充分釋放潛在的購房需求。此外，考慮到目前樓市成交理性，本輪調整將針對此前被抑制的合理的購房需求，能夠保障一定的成交活躍度，但並不會導致樓市過熱的情況。
一線城市及熱點城市頻發新政，樓市寬鬆操作越來越多，市場信心何時迴歸？
短期對衝市場下行
針對性政策的背後，是局部市場的下行。
來自鏈家地產數據顯示，上海外環外及五大新城的新房、二手房成交自2023年3月份之後出現明顯下行行情。2023年3月份，五大新城二手房成交3218套，衝上全年成交高位，此後每個月成交量徘徊在2000套左右，四季度則連續三個月成交維持在1600多套。新房成交因供應量波動較大，但在年底供應量高峰期，成交仍然低於4月份。
對於上海優化調整外環外限購政策，一名央企房地產平臺的投拓人員表示，這並不會影響公司在上海的投資策略，因爲政策對市場的長期影響有限。“短期先提升去化速度和去化量，再考慮價格能否企穩”。
同策研究院研究總監宋紅衛認爲，上海樓市新政是在奉賢及青浦限購政策調整試點基礎上的進一步優化。從市場來看，上海外圍區域樓市去化壓力升高，主要是近兩年該區域供應量比較大，外加庫存量上升以及來訪量下滑明顯，該區域優化購房政策的迫切感日益強烈。
觀察過去一年五大新城二手房成交量不難發現，上海樓市流動性正在逐漸減弱。業內分析人士指出，放開外地人單身限購會促進一波遠郊地段優質項目的去化，這對五大新城板塊的剛需項目是利好。但這或許僅能延緩外圍樓市的下行速度，不能“指望市場反轉”。
與上海目的相同，廣州和蘇州亦爲增強流動性出臺新政。
中原地產數據顯示，廣州120平方米以上的大戶型佔比約爲23.4%。廣州除了取消全市120平方米以上住房限購，還規定，如果房屋用於出租，可以再購買一套房子，等於釋放了購房名額。
業內人士向記者指出，蘇州全面取消限購，與其區域板塊分化明顯有很大關係。蘇州園區、獅山、姑蘇板塊新盤開售都是日光狀態；其他非熱點板塊，或者說供應量相應較大的板塊，市場流速很慢。據德佑地產一名業務員透露，蘇州的崑山、太倉樓市在2023年下旬出現跌勢，一套200萬左右的房源總價平均便宜10-30萬元不等。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，廣州放開120平方米以上限購，對於改善性需求釋放會有推動作用，市場一定會給予反饋。蘇州放開限購也是出於激活流動性考慮，當然，基於農曆春節即將來臨，市場反饋的速度不一定那麼快，節後或許將有所體現。
長週期調控流量爲王
1月26日，住建部門要求各城市可以加強自主調控。在這一大背景下，廣州、蘇州、上海相繼出臺限購取消政策。此外，1月24日重慶宣佈終止對所有180平方米以內住房徵收房產稅（注：重慶全市不限購，但對獨棟別墅、最貴的極個別豪宅徵收每年實質0.35%房產稅）。
前述分析人士認爲，調控處於長週期，有三個方面的關注點，第一，取消限購是在供需關係發生重大變化的背景下取消的，當前已經是迴歸到居住需求爲主；第二，放開限購不會造成市場短期過熱情況，而是對衝市場的下行；第三，長遠來看，人才購房政策將繼續實施。形成優化限購與人才安居購房的梯度政策體系，才能夠留住城市建設人才，對於穩定樓市具有積極作用。
目前，上海樓市的供求結構已發生較大的變化，一是本地人口改善需求主導趨勢愈加明顯，二是新進入上海人羣的剛性需求明顯。宋紅衛指出，上海放鬆外環外單身限購將會釋放自2012年以來堆積的外地單身人羣購房需求。從政策對市場的影響來看，能夠對衝當前樓市下行的壓力，對於穩定樓市具有明顯支撐，同時，該政策不會造成短期樓市過熱以及投資投機炒房的情況發生。
可以說，上海爲保住市場流量，反應迅速。易居研究院研究總監嚴躍進分析指出，上海此次優化購房政策，是立足合理住房需求和新情況，充分考慮上海數量相對大的單身青年羣體置業需求，對有能力有需求通過市場化方式來解決居住問題的單身人士予以支持。此次在外環外區域的優化購房政策， 覆蓋了五個新城和南北轉型等重點區域，也有利於更好推進城市發展、產業聚集，促進區域職住平衡和產城融合。
不過，市場人士所擔憂的樓市流量問題仍然很難解決。據前述央企投拓人士透露，在該公司內部測算結果來看，上海樓市的去化壓力正逐漸往城市內圈縮減，越接近市中心的地段，樓盤去化壓力越小，而且這一圈層在逐漸縮小。這就增加了房企在上海土拍中的難度，畢竟市中心的地塊，並非人人可得。
宋紅衛指出，當下一線城市或者熱點二線城市出臺新政，從長期來看，吸引外來人才是城市競爭力的核心內容，而優化購房政策對於吸引人才，加快產業轉型和升級，穩定經濟增長都是有利的。